徐 蘭

落戶昆山的3600多家臺資企業(yè)，給這座不大的城市帶來了生機。對此，當(dāng)?shù)厝藭f：“因為緊靠上海?！惫?jié)假日，城市仿佛過年一樣。對此，當(dāng)?shù)厝诉€是會說：“因為緊靠上海?！?/p>

十多年前，昆山的期待是成為上海的“后花園”。因為當(dāng)?shù)厝藞孕牛褐芮f的小橋流水和陽澄湖中的大閘蟹，會成為上海人休閑度假的首選。正是這種想法，讓昆山實實在在地大賺了一筆。

但讓人沒有想到的是：自長三角經(jīng)濟圈崛起后，昆山作為最鄰近上海的城市之一，由于主動接受上海的輻射，對上?！爱a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”過來的產(chǎn)業(yè)照單全收，使之在不經(jīng)意間，聚集了越來越多的制造業(yè)工廠，也成了來自五湖四海，且長居上海的人們的首選消費娛樂地。

發(fā)跡“旅游業(yè)”

昆山看上去天生就是上海的“后花園”。上海缺山，昆山有西山和玉峰山；上海無古鎮(zhèn)，昆山恰好有周莊；上海人愛美食，昆山陽澄湖大閘蟹正讓人垂涎三尺，好像“天作之合”。昆山在旅游資源方面，手中至少有三張王牌：周莊、陽澄湖大閘蟹、昆曲。

一度“后花園戰(zhàn)略”屢收奇效，但近幾年，上海游客占比直線下降。當(dāng)?shù)芈糜谓缯J(rèn)為，主因在于昆山旅游的總盤子做得太大，但現(xiàn)任昆山市旅游局局長董建國卻不以為然。他認(rèn)為，只要做響品牌，一切問題都會迎刃而解。

在董建國的牽頭下，昆山市旅游局決定，今后每年投入1億元旅游業(yè)項目專項引導(dǎo)資金，打造一批旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施項目、一批主題精品開發(fā)項目、一批文化旅游項目、一批工業(yè)旅游項目，一批鄉(xiāng)村旅游項目、一批旅游商品開發(fā)項目。此外，力爭用3年時間，撬動30至50億元社會資金投入旅游業(yè)，未來重點打造“江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)文化休閑中心”、“湖鮮美食休閑中心”、“中國產(chǎn)業(yè)旅游示范區(qū)”、“昆曲藝術(shù)之都”和“商務(wù)休閑之都”的旅游品牌，將昆山建設(shè)成為長三角區(qū)域性旅游目的地。

剛剛引進的國際娛樂品牌——“嘉年華”是戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃中的一個重要項目。據(jù)董建國介紹，昆山嘉年華將引進今年世界最流行的20多臺大型游藝設(shè)備、20多個游戲攤位，共有接近100個活動項目，超過500平米的國家劇院式夢幻舞臺上，各類演出、活動、聚會將連續(xù)120天不間斷上演。

由于2010昆山盛世嘉年華正逢上海世博會，董建國預(yù)計，有望吸引超過100萬的全國各地游客來到昆山共享國際狂歡游樂派對。

崛起“制造業(yè)重鎮(zhèn)”

事實上，昆山所創(chuàng)造奇跡，并非當(dāng)年曾寄予厚望的“后花園戰(zhàn)略”，而是海內(nèi)外投資者對其“制造業(yè)重鎮(zhèn)”定位的普遍認(rèn)同。

2009年，在我國外貿(mào)進出口普遍下降之時，昆山市出口額、進出口總額同比分別增長5.4％和0.8％，在全國同類城市率先實現(xiàn)正增長。佳績背后，值得一提的是：昆山東部是領(lǐng)舞全球電子產(chǎn)業(yè)的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，也是全國臺資企業(yè)最密集的開發(fā)區(qū)，素有“江蘇硅谷”、“世界電子產(chǎn)業(yè)制造中心”之稱。而且聚居于此的臺商臺眷，以及長期生意往來、頻繁往返于昆臺兩地的臺商約有8萬人，久而久之形成了濃郁的臺灣生活圈，故被譽為大陸“小臺北”。在祖國大陸投資的臺商中，1/10以上聚居在昆山。

值得注意的是，“上海效應(yīng)”依然是其中的決定性因素之一。

當(dāng)?shù)厝藦牟恢M言，除了昆山自身的努力，這座城市能有今天，很重要的一點是“借勢上?！?。換言之，幾乎每個外來投資者，都看中了昆山身上的“上海地緣”。

原因很簡單：首先，昆山有著上海作為地區(qū)金融、信息及航運中心的優(yōu)勢。由于昆山緊靠上海，可以說，許多上海具有的優(yōu)勢，同時也是昆山的優(yōu)勢；其次，昆山又克服了上海的劣勢，因為它有比上海低得多的土地和勞務(wù)等商務(wù)成本。此外，再加上當(dāng)?shù)氐恼邇?yōu)勢，三者合一，使昆山成為理想的投資地。

當(dāng)?shù)孛耖g流傳著一句話：“昆山行政上是江蘇的，經(jīng)濟上是上海的?！睆哪撤N意義上說，這話不算夸張，因為上海確實是昆山經(jīng)濟飛躍的重要依托。

巨大的連帶效應(yīng)

白天在浦東的金茂大廈工作，晚上睡在昆山家中的床上，便利的軌道交通拉近昆山和上海的距離，昆山已經(jīng)成了部分上海人的置業(yè)之地。

80后的張小姐在上?；疖囌靖浇习?。兩年前，在昆山買房?！袄ド降缴虾Ｖ灰?0分鐘，比住上海郊外還方便，沒理由不買啊!”還未成家的張小姐對自己兩年前的決策頗感得意。

事實上，伴隨著社會保障體系的跨省聯(lián)網(wǎng)，上海人去昆山投資買房的最大問題得以解決，越來越多的上海老年人去昆山買房養(yǎng)老，年輕人去昆山購房結(jié)婚。得益于外來購買力，昆山的房產(chǎn)市場持續(xù)火爆，據(jù)昆山搜房網(wǎng)統(tǒng)計，2009年12月昆山樓市全市共成交7987套。

進入2010年，昆山的房價開始向萬元挺進：綠地21城啟航社最小的房型8500—9000元／平方米、鑫苑國際城市花園樓盤的均價為8500元／平方米、中城國際將推出一批聯(lián)排別墅，均價約為1萬元／平方米，加之一系列“新政”出臺，導(dǎo)致大多來看房的人只看不買。

盡管如此，昆山樓盤日成交數(shù)相對比較平穩(wěn)，房價無下跌跡象。而且，似乎更多購房者更再意“地段”。

“抓住購房者的這種心理，根本不愁賣不出房子。”多年從事售樓工作的李小姐已經(jīng)是“老油條”了。

“買房離不開城市規(guī)劃，今后昆山將形成‘一主一特四個副中心的格局?！崩ド绞幸?guī)劃局總工室主任雷高燕說。

“一主”指新昆山站至城市中心區(qū)，即CBD區(qū)域；“一特”指花橋國際商務(wù)城；“四個開發(fā)區(qū)”指昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆山高新區(qū)、張浦分區(qū)和周市分區(qū)。這幾個區(qū)域都是昆山的重點發(fā)展區(qū)域，未來城鐵和高鐵將對昆山的發(fā)展帶來至關(guān)重要的影響。