令人咂舌的臺(tái)北房?jī)r(jià)

1987年至1990年，臺(tái)灣的股市上揚(yáng)，人們從股市賺了錢，就投資房地產(chǎn)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅度上漲，人稱“一路狂漲”。那一段時(shí)間，成為臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)期。

1990年，臺(tái)股崩盤(pán)下跌，臺(tái)灣房地產(chǎn)成了“房地慘”！基隆市、宜蘭市、臺(tái)北縣、桃園縣、新竹縣市、臺(tái)中縣市的房產(chǎn)價(jià)格下降約四成，而高雄縣、高雄市、臺(tái)南縣等地則下降了五成。

臺(tái)灣是一個(gè)海島，地少人多，尤其是臺(tái)北。在臺(tái)北首先實(shí)行“容積率管制”政策，是為了市區(qū)不至于高樓過(guò)分密集、人口過(guò)分密集。消息傳出，“容積率管制”政策從1994年底起要在臺(tái)北實(shí)行。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，急于擠上“末班車”，在臺(tái)北刮起了搶建風(fēng)潮。大量的新建房屋集中地投入市場(chǎng)，便造成了嚴(yán)重積壓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)臺(tái)灣總戶數(shù)為678萬(wàn)戶，空置住宅高達(dá)百萬(wàn)套！這么多房屋空置，使臺(tái)灣房?jī)r(jià)下跌。

經(jīng)過(guò)盤(pán)整，從2002年起，臺(tái)灣房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)。尤其是從2003年下半年至2007年之間猛漲。房地產(chǎn)業(yè)有句“名言”：“第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！迸_(tái)北市最貴的是市中心的房子。此外，內(nèi)湖一帶雖然不在市中心，但是高科技公司云集，新樓林立，那一帶的房?jī)r(jià)也相當(dāng)高。臺(tái)灣的房?jī)r(jià)雖然比內(nèi)地要高，但是臺(tái)灣的人均收入也高于內(nèi)地，在大漲之前還是可以接受的。然而，經(jīng)過(guò)這些年房?jī)r(jià)大漲之后，臺(tái)灣的“購(gòu)屋痛苦指數(shù)”也節(jié)節(jié)攀升，普通百姓購(gòu)屋苦不堪言。

臺(tái)北市2005年的平均房?jī)r(jià)是每坪新臺(tái)幣38萬(wàn)元左右，1坪為3.3平方米，當(dāng)時(shí)新臺(tái)幣與人民幣之比為1∶4，也就是每平方米2.8萬(wàn)元人民幣。2008年的臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)是每坪新臺(tái)幣61萬(wàn)元左右，三年時(shí)間漲了62%，折算成人民幣相當(dāng)于每平方米4.6萬(wàn)元。有人作了這樣的計(jì)算：臺(tái)北市區(qū)樓齡10年的一套132平方米的二手房，按每平方米3.3萬(wàn)元人民幣計(jì)算，總價(jià)為450萬(wàn)元人民幣。臺(tái)北人均年收入約18萬(wàn)元人民幣，即使不吃不喝也要23年才能買下這套房子。如果買新房子，那就更貴。

在房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)，臺(tái)灣30歲到34歲民眾的工資在過(guò)去5年幾乎沒(méi)有動(dòng)過(guò)。買不起房子，只能租房。房?jī)r(jià)漲，房租也在漲?，F(xiàn)在，臺(tái)北的房租也比2003年漲了將近一倍。如今在臺(tái)北民權(quán)西路，每月花租金2.5萬(wàn)元新臺(tái)幣，只能租70平方米左右的兩房一廳。

（文／葉永烈）