劉 暉

房屋建筑工程滲漏是個比較普遍的現(xiàn)象,是一大通病,但并非不可避免。只要認(rèn)真分析原因,并從設(shè)計、施工到使用各環(huán)節(jié)采取有效的預(yù)防措施,防止?jié)B漏的產(chǎn)生是能夠做得到的?，F(xiàn)僅就房屋滲漏問題,談一下個人的看法。

1 易發(fā)生滲漏的部位

1)現(xiàn)澆混凝土板板面局部滲漏;2)廚、衛(wèi)間滲漏;3)外墻滲漏;4)外墻窗戶滲漏;5)二次裝修造成的滲漏。

2 引起各種滲漏的原因與預(yù)防措施

2.1 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板

發(fā)生滲漏主要有以下原因:首先是在設(shè)計和施工中依靠混凝土本身的密實度來防水,防水效果不理想;其次在施工中忽視工程質(zhì)量,混凝土中的集料級配不合理、拌和不均勻、振搗不密實等;再次是面層受碰、撞、龜裂、溫度等因素發(fā)生滲漏。

預(yù)防措施:鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的設(shè)計厚度,一般不應(yīng)小于110mm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于80mm)。在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處,開洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中的地方,鋼筋間距不應(yīng)大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。現(xiàn)澆板混凝土強度等級不宜大于C30,否則必須有減少混凝土收縮的設(shè)計措施。嚴(yán)格避免預(yù)埋管集中通過樓板,盡量分散布置。結(jié)構(gòu)設(shè)計預(yù)埋管較集中的板應(yīng)采取板中、板上錯開布置,不應(yīng)垂直布置,且預(yù)埋管在同一位置重疊不得超過兩層。

預(yù)拌混凝土必須做好試配,預(yù)拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度,其不應(yīng)大于180mm;嚴(yán)格執(zhí)行混凝土施工配合比,使用預(yù)拌混凝土嚴(yán)禁現(xiàn)場加水。

另外剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工時,宜先鋪2/3厚度混凝土并攤平,再放置鋼筋網(wǎng)片,后鋪1/3的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分兩次壓光,保水養(yǎng)護不少于14 d。剛性防水層施工環(huán)境氣溫不低于5℃。嚴(yán)禁在雨天、雪天施工。

2.2 廚、衛(wèi)間滲漏原因與預(yù)防措施

廚、衛(wèi)間上、下水管周邊縫。這些部位多數(shù)滲漏是由于二次補洞處理不細(xì),留有滲漏隱患:1)細(xì)石混凝土填塞不密實;2)未摻入防水劑;3)面層未填實壓光,周邊封閉不嚴(yán)。

預(yù)防措施:現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前,應(yīng)將洞口清洗干凈,毛化處理,涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分兩次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝固后進行4 h蓄水試驗,無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后,應(yīng)在洞口處做一圓臺,高度為40mm～50mm,進行24 h蓄水試驗。

與衛(wèi)生間相連房間墻體滲漏的控制:廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,與樓板一同澆筑,地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間地面低20mm～30mm。衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙處理。

2.3 外墻滲漏原因與預(yù)防措施

1)墻體砌筑質(zhì)量不良:磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫);框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時,未經(jīng)停歇,即砌斜磚頂至梁、板底,以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙,外墻抹灰或刮糙時,在此間隙處形成裂縫;框架柱與填充墻間的拉結(jié)筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。預(yù)防措施:改善砂漿和易性,推廣“三一砌筑法”,嚴(yán)禁用干磚砌墻,確?；覞{飽滿度和提高粘結(jié)強度;填充墻砌至接近梁、板底時,應(yīng)間隔15 d后,再將其補砌擠實,并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實;按磚的模數(shù),在框架柱上植筋。

2)外墻的預(yù)留孔密封不良:上料口封堵砌筑時,與原有洞口接槎不嚴(yán);剪力墻施工時的螺栓套管在內(nèi)外粉刷前,未認(rèn)真進行封堵或未封堵。預(yù)防措施:盡量減少外墻操作孔洞的留置。在清除操作孔洞內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊或細(xì)石混凝土對外墻孔進行認(rèn)真填塞,確保填塞密實。上料口留洞時,嚴(yán)格控制退槎灰縫平直度及咬槎深度,確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴(yán)。封堵洞口時,要認(rèn)真清理留槎處的砂漿及雜物,保證退槎灰縫平直度,使接槎處部位順線。

3)外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量不符合要求:外墻抹灰空鼓、裂縫;使用了翹曲、開裂或缺角的面磚;面磚脫落,未認(rèn)真勾縫。預(yù)防措施:抹灰前,應(yīng)將基層表面清理干凈,混凝土墻表面凸出較大的地方要先剔平刷凈,并用界面劑抹砂漿進行毛化處理,并噴水養(yǎng)護,增大砂漿與基層的粘結(jié)力;抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后至少不得少于30 d;磚砌體抹灰前一天,應(yīng)對施工墻體澆水濕潤;外墻抹灰必須分層進行,嚴(yán)禁一遍成活,待每層終凝后,方可進行下一層抹灰,施工時每層厚度宜控制在6mm～10mm,各層接縫位置應(yīng)錯開,并設(shè)置在混凝土梁、柱的中部;外粉必須設(shè)置分割縫。夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進行抹灰,氣溫高或風(fēng)大時施工應(yīng)加強養(yǎng)護,防止水泥砂漿過早失水產(chǎn)生裂縫。養(yǎng)護應(yīng)在每層抹灰終凝后進行;水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥,砂宜用中、粗砂,不可使用細(xì)砂、粉砂,其含泥量不得超過2%;分割條安裝時,要刷漿均勻飽滿,鑲貼牢固密實。

2.4 外墻窗戶滲漏

1)窗框與墻體間的間隙未認(rèn)真處理,間隙太小,無法填充材料;間隙過大,填充不實;2)窗洞抹灰時內(nèi)、外粉刷分別由不同施工單位施工,施工的時間不同,使用的材料不同,形成縫隙;固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障;3)窗框與墻體固定不牢,致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移,而使密封材料產(chǎn)生裂縫;4)窗安裝后,沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進行密封或密封失效;5)窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同,窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。預(yù)防措施:混凝土墻洞口采用射釘或塑料膨脹螺釘固定;磚墻洞口采用塑料膨脹螺釘或水泥釘固定,并不得固定在磚縫處;嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。確保固定后的窗框與墻體間為8mm～15mm間隙,門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑,發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打,一次成型,充填飽滿,防止出現(xiàn)空鼓或裂縫。表面用嵌縫膏密封,確保水密性及氣密性;門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口;清理干凈干燥后,打密封膠,密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠。密封膠做到表面光滑,無雜物、氣泡。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

2.5 二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理

房屋工程在設(shè)計時,可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時對外墻的損壞。房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強與用戶的聯(lián)系,物業(yè)管理部門要對住房的裝飾裝修進行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進行合理設(shè)計和精心施工。嚴(yán)格使用功能,避免引起滲漏。使用要嚴(yán)格管理,不準(zhǔn)隨意改變使用功能,加荷加載,造成板頭縫發(fā)生滲漏。

對于滲漏不能有僥幸心理,預(yù)防投入少,處理投入就要多;要注重預(yù)防,以預(yù)防為主,減少損失。從設(shè)計、建設(shè)、施工單位到用戶都要有防漏意識,對于易發(fā)生、常發(fā)生、返工處理較麻煩的部位,在設(shè)計、施工中應(yīng)采取有力措施,不留滲漏隱患,以防滲漏的發(fā)生。

[1]淮南市建設(shè)工程質(zhì)量通病防治實施辦法[Z].2003.

[2]GB 50203-2002,砌體工程施工驗收規(guī)范[S].

[3]GB 50204-2002,混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗收規(guī)范[S].

[4]張陽葵.淺析住宅建筑施工中防滲漏的控制措施[J].山西建筑,2008,34(25):171-172.