□ 張忠安

國土資源部最新發(fā)布的地價監(jiān)測報告顯示，二季度全國地價總體呈小幅上升態(tài)勢，但增幅有所放緩。報告稱，打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，預(yù)計下半年地價漲幅將會繼續(xù)回落。

根據(jù)國土資源部城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)發(fā)布的《2010年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》，全國地價二季度總體水平為2756元／平方米，呈小幅上升態(tài)勢。其中，住宅用地均價達到4006元/平方米，環(huán)比增幅下降幅度最大。報告認為，打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去，地價漲幅將會繼續(xù)回落。

住宅地價增12.6%

數(shù)據(jù)顯示，二季度全國地價總體水平漲幅較上一季度進一步趨緩，各種用途地價環(huán)比增長率均小于上一季度。其中，受政策影響，居住地價增幅下降幅度最大。

今年第二季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2756元／平方米，其中住宅地價達到4006元／平方米，同比增幅最高，增長了12.6%。但2010年第二季度，全國各種用途地價受宏觀調(diào)控政策的影響，環(huán)比增幅均有所放緩，其中居住地價增幅下降幅度最大,較上一季度下降了1.24個百分點。

在區(qū)域上，珠三角對國家調(diào)控政策反應(yīng)最快。數(shù)據(jù)顯示，自“新國十條”出臺以來，珠三角地區(qū)居住地價環(huán)比增速明顯放緩，只有0.36%。而商業(yè)地價環(huán)比、同比增長率均明顯高于全國和其他用途平均水平。

不過，從地價水平、環(huán)比、同比監(jiān)測指標來看，經(jīng)濟相對發(fā)達的東部地區(qū)城市，土地市場化程度較高，對政策以及市場變化更敏感。因此，在本輪國家宏觀調(diào)控政策的影響下，東部地區(qū)地價水平增速普遍有所放緩，但同比增幅仍保持較高水平。

報告稱，作為土地市場的晴雨表，地價直接受相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的派生影響。2010年一、二季度，地價環(huán)比增幅的持續(xù)回落，印證了宏觀經(jīng)濟增速趨穩(wěn)和房地產(chǎn)調(diào)控新政的初步效應(yīng)。樓市調(diào)控將會持續(xù)下去，地價漲幅將會繼續(xù)回落。

預(yù)計地價漲幅繼續(xù)回落

對未來走勢，報告指出，目前來看，房價上漲勢頭已被遏制，盡管中央政府短期內(nèi)繼續(xù)出臺更嚴厲措施的可能性較小，但在房價依舊居高不下的局面下，中央政府嚴厲調(diào)控房價的決心不會改變，地方的相關(guān)細則也會相應(yīng)跟進，打擊房地產(chǎn)市場投機行為的政策將會持續(xù)下去。預(yù)計下半年隨著地方房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步細化和落實，地價漲幅將會繼續(xù)回落。