十五專家把脈中國樓市《小康》專家問卷調(diào)查

在一片“降低房價”的民意呼聲中，中央連續(xù)出臺了立體而嚴厲的調(diào)控措施。《小康》雜志社聯(lián)合中國房地產(chǎn)研究會，向15位房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜野l(fā)放問卷，為中國樓市把脈，本次調(diào)查共收回有效問卷14份。

1從“新國四條”到“10號文件”再到住建部的“四舉措”，這一套被譽為“史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控政策”的組合拳打下來，您認為中國的房價會下降嗎？

1、會（5票）2、不會（1票）3、不好說（7票）1人未作答

如果您認為房價會降，降幅大概會是多少？

1、10%（2票）2、20%（1票）3、30%（1票）4、30%以上（2票）8人未作答

2您認為此番調(diào)控會在不久的將來，會使房價出現(xiàn)報復(fù)性上漲嗎？

1、可能性很大（2票）2、可能性比較大（2票）3、不好說（6票）4、可能性不大（2票）

5、可能性很小（0票）2人未作答

3如果您認為房價會出現(xiàn)報復(fù)性上漲，那么您估計會在什么時候？

1、今年內(nèi)（3票）2、明年（1票）3、后年（1票）4、不好說（4票）5人未作答

4您認為新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，在打擊炒房者的同時，會不會對以下需求人群構(gòu)成誤傷？

1、首次購房（2票）2、改善性住房（5票）3、非戶籍人口（3票）4、以上都沒有（4票）

5您對政府調(diào)控樓市抱有信心嗎？

1、非常有信心（1票）2、比較有信心（6票）3、不好說（1票）4、不怎么有信心（3票）5、根本就沒有信心（0票）3人未作答

6您認為中國的樓市有泡沫嗎？

1、有很大泡沫（5票）2、有泡沫，但不大（2票）3、沒有泡沫（1票）4、有泡沫但不是全面泡沫（5票）5、其他（0票）1人未作答

7您認為中國的房價還將會上漲多少年才會趨于平穩(wěn)？

1、不會漲了（1票）2、1至5年（2票）2、6至10年（3票）3、11年至20年（4票）4、20年以上（0票）5、不好說（1票）3人未作答

觀點摘錄：

顧云昌：在沒有改變“錢松地緊”之前，房價肯定漲；另外我們還在城市化進程中，房價還會漲。

8您對中國的保障性住房滿意嗎？

1、非常滿意（0票）2、比較滿意（0票）3、一般（4票）4、不太滿意（2票）5、很不

滿意（7票）1人未作答

9您認為造成中國高房價的原因是什么？（多選題）

1、土地供應(yīng)不足，商品房土地供給不足（8票）2、流動性過剩，多余的資金出于逐利的本性，必然會尋找投資出路，導(dǎo)致投資過熱（9票）3、投資渠道狹窄，“買房必賺、惟買房賺”，買房成了財富增值保值的唯一途徑（10票）4、地方政府的土地財政（9票）5、市場供求關(guān)系（7票）6、貧富差距（2票）7、其他（0票）

觀點摘錄：

周天勇：城市化的巨大需求與中國人多地少的兩難，以及城市化長期節(jié)約土地與近期需要大量占用土地的兩難，是高房價問題的癥結(jié)。

10您認為如何才能真正抑制房價過快上漲？（多選題）

1、提高投資性購房成本（2票）2、開發(fā)更多金融產(chǎn)品，不要讓房地產(chǎn)成為主要的投資渠道（2票）3、實施嚴格信貸政策（2票）4、完善房產(chǎn)稅（3票）5、開征物業(yè)稅（4票）6、改變地方政府作為本地單一供地主體的狀況（4票）7、增加土地供應(yīng)，尤其是商品房市場的土地供給量（6票）8、增加保障性住房建設(shè)規(guī)模（8票）9、其他（1票）

觀點摘錄：

顧云昌：第一加大土地供應(yīng)量，第二貨幣供應(yīng)量，就是改變“錢松地緊”的狀況。

章林曉：物業(yè)稅并非平抑房價的首選。物業(yè)稅是對居民財產(chǎn)的強制性稅收，如果過分加重民眾負擔，勢必造成民眾與政府對立。我國物業(yè)稅的年稅率，一般也不可能超過 3%的上限，這對于投機炒作難以形成有效威懾。

相關(guān)專家名單：

顧云昌 中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長

李景國 中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境所土地與房地產(chǎn)研究室主任

盛來運 國家統(tǒng)計局綜合司副司長，高級統(tǒng)計師

許小年 中歐國際工商學院經(jīng)濟學院和金融學教授

周天勇 中共中央黨校研究室副主任、教授

章林曉 高級經(jīng)濟師

方明理 湘江偉業(yè)（北京）投資有限公司總經(jīng)理

王軍 北京鵬潤地產(chǎn)控股有限公司總裁

謝強 天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長

中國房地產(chǎn)及住宅研究會各專業(yè)委員會負責人：黃順清、張莉、易墾、王涌彬、瀟溪、康俊亮

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