開(kāi)發(fā)商編故事助推房?jī)r(jià)

在近日舉行的中國(guó)房地產(chǎn)新視角高峰論壇上，國(guó)家信息中心專家委員會(huì)委員高輝清說(shuō)，2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的主題是“不規(guī)范”，而且已經(jīng)不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來(lái)解釋。他認(rèn)為，樓市不規(guī)范背后的重要推手是那些市場(chǎng)流傳的故事。

“第一個(gè)故事說(shuō)土地是稀缺的，人是無(wú)限的，將來(lái)你要買(mǎi)房子連地都沒(méi)了。這個(gè)故事聽(tīng)起來(lái)很合理，但是研究起來(lái)好像不那么對(duì)?！备咻x清說(shuō)，土地利用效率提高的幅度非常大，3層樓變成6層樓就相當(dāng)于增加了1倍的土地供給面積。日本的人口密度是中國(guó)的3倍，東京的人口密度是上海的2倍，而東京的房?jī)r(jià)一樣能夠跌20年。

“第二個(gè)故事講通貨膨脹要來(lái)了，買(mǎi)房子可以保值?！备咻x清說(shuō)，這里面有兩個(gè)疑問(wèn)，第一是會(huì)不會(huì)出現(xiàn)通貨膨脹，第二是通貨膨脹來(lái)了，房子能否保值。高輝清說(shuō)，在極端通貨膨脹的情況下，就像津巴布韋那樣，當(dāng)一個(gè)饅頭要用上億元去買(mǎi)的時(shí)候，人們?cè)趺纯赡苡绣X(qián)去買(mǎi)房子呢？相反，有富余房子的人只會(huì)賣(mài)房子來(lái)保證自己的基本需求。

盡管多次表示不知道該怎么預(yù)測(cè)房地產(chǎn)業(yè)，但高輝清還是作出了“2010年將迎來(lái)二次拐點(diǎn)”的結(jié)論。他說(shuō)，中央對(duì)地方政府的壓力已經(jīng)表現(xiàn)出來(lái)了，2009年12月以后對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施已經(jīng)表明了中央的決心。

（文／李松濤 據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》）