文/儲(chǔ)昭根

短短幾年，迪拜一下子就擁有了很多“世界第一”：第一家七星級(jí)酒店，最大的購(gòu)物中心，最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)……似乎在一夜之間，迪拜從沙漠小邦變身為世界奢華之都。而迪拜最大國(guó)有企業(yè)集團(tuán)“迪拜世界”(DubaiWorld)項(xiàng)目遍及全球100多個(gè)城市，號(hào)稱(chēng)“日不落”公司。迪拜總設(shè)計(jì)師、酋長(zhǎng)謝赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·馬克圖姆在《我的愿景》一書(shū)中描繪的迪拜模式，一度被認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的成功典范。

但這個(gè)“世界夢(mèng)幻之都”轉(zhuǎn)瞬之間跌入重重危機(jī)之中。2009年11月25日迪拜對(duì)外宣布“迪拜世界”將推遲6個(gè)月延期償付35億美元債券。消息一出，引發(fā)全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩。隨著熱錢(qián)的大規(guī)模出逃，迪拜的金融地產(chǎn)泡沫一夜之間迅速破裂，資金鏈的斷裂導(dǎo)致大批在建工程停工，曾經(jīng)的投資熱土變成了世界上最著名的“爛尾工程”。一個(gè)靠借債吹大的泡泡開(kāi)始面臨破滅：從"富得流油"到“負(fù)債累累”，從“暴發(fā)楷模”到“反面教材”…… 迪拜仿佛坐了一回“過(guò)山車(chē)”。迪拜模式值得深思。

迪拜在阿聯(lián)酋的七名成員中，面積占據(jù)第二位，而人口最多，但迪拜酋長(zhǎng)國(guó)石油儲(chǔ)量?jī)H占阿聯(lián)酋的4%，而阿布扎比酋長(zhǎng)國(guó)則占有94%。近20多年來(lái)，迪拜利用“石油美元”建成了一系列現(xiàn)代化配套基礎(chǔ)設(shè)施，再憑借地理位置和轉(zhuǎn)口貿(mào)易優(yōu)勢(shì)，向商業(yè)、貿(mào)易、旅游、金融等領(lǐng)域發(fā)展，逐步確立其阿聯(lián)酋經(jīng)濟(jì)首都和中東轉(zhuǎn)口貿(mào)易、交通運(yùn)輸中心的地位。在初步成功后，為了擺脫曾經(jīng)是迪拜經(jīng)濟(jì)支柱的石油資源的依賴(lài)，解決21世紀(jì)后面臨枯竭問(wèn)題，迪拜酋長(zhǎng)穆罕默德為迪拜確立了一個(gè)更為激進(jìn)的發(fā)展模式：借錢(qián)建樓，并通過(guò)“錢(qián)生錢(qián)”的辦法不斷融資推動(dòng)豪華房地產(chǎn)項(xiàng)目，借人工之力打造其成為金融、旅游中心。5年來(lái)，迪拜受到了石油美元和全世界熱錢(qián)的追捧，推進(jìn)了3000億美元規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，令迪拜的金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)、旅游業(yè)飛速發(fā)展，許多外國(guó)人也紛紛涌入迪拜。迪拜隨之迅速崛起，成為海灣地區(qū)和中東地區(qū)最活躍的商業(yè)中心。

迪拜仿佛坐了一回“過(guò)山車(chē)”，從金字塔的頂端一下子掉進(jìn)萬(wàn)丈深淵。迪拜的啟示是，豪華房地產(chǎn)帶動(dòng)不了經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)型，而奢華終究也支撐不了一個(gè)國(guó)家的現(xiàn)代化

應(yīng)該看到的是，石油價(jià)格是支持迪拜繁榮的實(shí)體經(jīng)濟(jì)背景，金融、貿(mào)易、房地產(chǎn)的飛速發(fā)展離不開(kāi)這一實(shí)體經(jīng)濟(jì)背景的支持。國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，國(guó)際市場(chǎng)石油價(jià)格大幅度下跌，石油價(jià)格從2008年7月中旬的最高峰下跌了60%多，使得迪拜的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅。迪拜這種擊鼓傳花式的繁榮也必然隨之戛然而止。

迪拜依賴(lài)過(guò)度的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大舉借債投資基礎(chǔ)設(shè)施，脫離實(shí)際盲目擴(kuò)張。迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年對(duì)境外人士開(kāi)放以后一路高歌，房?jī)r(jià)飆升速度可以用瘋狂來(lái)形容。在迪拜，樓盤(pán)交易不需要預(yù)售許可證，只要看到圖紙，就可以買(mǎi)賣(mài)。一般的情況下，投資者只需給開(kāi)發(fā)商首付10%，三至五個(gè)月后再付5%至10%。房?jī)r(jià)上升，投資者往往馬上轉(zhuǎn)手，300萬(wàn)的樓花就可贏取100%的收益。除了一點(diǎn)點(diǎn)戶(hù)名轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)以外，沒(méi)有任何稅收。這樣的低成本和高回報(bào)，吸引很多人從傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)入地產(chǎn)投機(jī)，從而進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。繁榮的背后是泡沫滋生，在那些光鮮的大樓背后默默支撐的是債券、貸款等各種負(fù)債工具。

更為嚴(yán)重的是，迪拜真正的大危機(jī)是要長(zhǎng)期維護(hù)那些在沙漠上創(chuàng)造出來(lái)的海灘，需要這個(gè)缺水城市付出更多的水源和更龐大的債務(wù)來(lái)加以維護(hù)。全球只有這里建有裝著空調(diào)的海灘.山一樣大的冷氣室里，天然雪制造的滑雪場(chǎng)讓你在46度高溫的夏天也能享受滑雪的樂(lè)趣。而新的泰格·伍茲黃金高爾夫球場(chǎng)每天都需要400萬(wàn)加侖的水灌溉，否則場(chǎng)地就會(huì)隨著每年光顧的沙塵風(fēng)暴而消逝。這里生產(chǎn)淡水的花費(fèi)超過(guò)了生產(chǎn)汽油的花費(fèi)，需由海灣地區(qū)眾多的海水淡化廠淡化而來(lái)。所以，迪拜實(shí)際只不過(guò)借人力和生態(tài)透支把一片沙子變成了天價(jià)地產(chǎn)。海灣研究中心環(huán)境部主任穆罕默德·拉烏夫博士對(duì)此憂(yōu)心忡忡：“目前，我們尚有財(cái)政儲(chǔ)備支付得起把這么多的水引進(jìn)沙漠的中心。但是，如果我們的收入減少，我們將有大問(wèn)題。迪拜的水僅夠我們維持一個(gè)星期，我們幾乎沒(méi)有儲(chǔ)存?！睂?duì)于如何維護(hù)這座沙漠中的曼哈頓城，迪拜似乎還沒(méi)有做好充足準(zhǔn)備。而迪拜給我們的啟示是，豪華房地產(chǎn)帶動(dòng)不了經(jīng)濟(jì)真正轉(zhuǎn)型，而奢華終究也支撐不了一個(gè)國(guó)家的現(xiàn)代化。