《十月圍城》(2010年第42期)

深度圍觀,極度震驚,差別太大了,我決定去國(guó)外看看,為什么人家一套200平方米的房子的價(jià)格在中國(guó)卻只能買一個(gè)廚房,為什么人家租金只占中產(chǎn)階級(jí)的收入的1%,我極度震驚,出離憤怒。為什么別人在生活,我只能維持生存?

北京 斯蒂芬

調(diào)控的力度還不夠,而且一刀切的效果是令更多人水深火熱。而且如果說(shuō)效果,我倒想說(shuō)一下,當(dāng)時(shí)2006年我看房子還是五六十萬(wàn),現(xiàn)在都要150多萬(wàn),請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在是跌了多少,效果如果真可行,不用太多,就百分之三四十就行!起碼正常房源總價(jià)跌回百萬(wàn)以下,就算是99萬(wàn)也算還給我們百姓一點(diǎn)面對(duì)以后生活的希望!謝謝。

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我理想中的調(diào)控是這樣的:

1.按人頭平方算,每人可免稅擁有30平方的房子,30平方以上收估價(jià)的1%(每年都收),50平方以上5%,100平方以上10%(有多的房子趕快出貨)(現(xiàn)在想用套數(shù)來(lái)限制是不恰當(dāng)?shù)摹：芏喔蝗速I一層打通做成一套)——如你家有5口人你就可以買150平方以下的,超出部分交稅。

2.30平方以下自己首付20%剩余可貸款,30平方以上的需要自己現(xiàn)金購(gòu)買(現(xiàn)在房子價(jià)格高就是被銀行弄的,放貸款太快了)。

3.政策房(經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房)永不可上市。有政策房的人要想買商品房必須先將政策房按原來(lái)價(jià)格扣去每年折舊七十分之一的折舊回售給政府,再供應(yīng)其他困難人群(現(xiàn)在許多富人擁有好多政策房,他們不是自住都是想賣錢的)。

4.工業(yè)發(fā)達(dá)的城市大力發(fā)展廉租房供應(yīng)民工和困難戶,只收很少的管理衛(wèi)生物業(yè)和水電費(fèi)。

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拿中國(guó)跟那些歐美、日韓發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)比,基本立足點(diǎn)就錯(cuò)了。歐美的城市化水平是80%;日韓的城市化水平則是75%左右。中國(guó)才多少,即使近年城市化水平發(fā)展迅速,城市化水平也就41%,這41%還含有大量縣鄉(xiāng)城鎮(zhèn)充數(shù)的水分。這意味著兩件事:一,城市化未進(jìn)入發(fā)達(dá)國(guó)家行列的中國(guó)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可能是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位。二,越早進(jìn)入買單費(fèi)越少。指望政策調(diào)控?那也是在高處調(diào)控,房?jī)r(jià)不可能回落到過(guò)去了。

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“……家庭月收入在300萬(wàn)-400萬(wàn)日幣(20萬(wàn)-28萬(wàn)人民幣)。從懂事起,鈴木就一直和家人租住在一套三室一廳的公寓中,每月租金在10萬(wàn)日元(7000元人民幣)左右?！比绻覜]有算錯(cuò)的話,這相當(dāng)于在中國(guó)掙一個(gè)月收入在2000-2800塊的人租了一套只用付70塊錢就能租一個(gè)月的三室一廳的房子。實(shí)際上,長(zhǎng)三角二線城市這樣的房子一個(gè)月租金大概要三千左右,也就是說(shuō),我們的房租比日本的房租要貴上四五十倍!我知道了人家發(fā)達(dá)國(guó)家的人為什么寧可租房子也不買房子的真正原因了。

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我在東部一個(gè)小城市做設(shè)計(jì)師,年薪7萬(wàn)的樣子,公司給解決住的地方,家里父母都是國(guó)家的人,有保障,一年家里有個(gè)10萬(wàn)左右的收入,我覺得我還可以,看完帖子后,我發(fā)現(xiàn)我們?nèi)腋蓛赡?還不如日本一家人干一個(gè)月,還要承受著比他們還高的房?jī)r(jià)。

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