張 偉

當(dāng)很多體育精英們都買(mǎi)不起房子時(shí),房地產(chǎn)的泡沫也許真的已經(jīng)形成了。

在房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP和人們收入增幅的背景下,不僅對(duì)工薪族來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的壓力是“生活中不能承受之重”,甚至對(duì)一些奧運(yùn)會(huì)冠軍來(lái)說(shuō)也是如此。1月中旬,北京奧運(yùn)會(huì)冠軍、體操名將程菲表示:“要在北京二三環(huán)之間買(mǎi)套接近百平米的房子還真是個(gè)大難題!”此言一出,“奧運(yùn)冠軍買(mǎi)不起房”頓時(shí)成為新聞焦點(diǎn)。

體操名將買(mǎi)不起房

在當(dāng)今體操圈內(nèi),提起程菲的大名,可謂如雷貫耳?？删褪沁@樣的一位體壇大明星竟然稱(chēng)自己在北京買(mǎi)不起房……

程菲第一次走進(jìn)人們的視野是在2004年雅典奧運(yùn)會(huì)前夕,之前并不引人注意的她幸運(yùn)入選出征大名單。之后,記者專(zhuān)程赴京采訪(fǎng)體壇名宿李月久,在國(guó)家體操訓(xùn)練館見(jiàn)到了程菲,當(dāng)時(shí)李月久正在指導(dǎo)程菲訓(xùn)練,記者發(fā)現(xiàn),在范曄、張楠等諸多世界冠軍旁邊,個(gè)子小小的程菲實(shí)在是太不起眼了,無(wú)論是成績(jī)還是長(zhǎng)相。但正是這個(gè)不起眼的小姑娘,在隨后幾年內(nèi)創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)奇跡。

在2005年澳大利亞墨爾本第38屆世界體操錦標(biāo)賽上,程菲在女子跳馬預(yù)賽中完美地完成了“踺子后手翻轉(zhuǎn)體180度接前直空翻540度”的高難獨(dú)家動(dòng)作,“程菲跳”就此誕生了。自那一刻起,這個(gè)動(dòng)作開(kāi)啟了程菲在跳馬這個(gè)項(xiàng)目上的壟斷地位。一年后,在丹麥的奧胡斯,程菲在跳馬比賽中衛(wèi)冕成功,從此她超越了馬燕紅、樊迪、羅莉、莫慧蘭等諸多世界冠軍,成為中國(guó)第一次在世錦賽同一個(gè)項(xiàng)目?jī)啥葕Z冠的女子體操選手,此外在那屆世錦賽,程菲還獲得了女子自由體操和女子團(tuán)體的冠軍。在2008北京奧運(yùn)會(huì)上,程菲又與隊(duì)友一起站到了冠軍領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)上,這是中國(guó)女子體操在奧運(yùn)史上奪取的第一枚團(tuán)體金牌……

可以說(shuō),最近幾年在先后兩獲世錦賽跳馬冠軍、勇奪北京奧運(yùn)會(huì)冠軍后,作為國(guó)家隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)的程菲已成為紅極一時(shí)的體壇明星,其經(jīng)濟(jì)收入也呈幾何級(jí)數(shù)快速增長(zhǎng)。然而,讓人驚訝的是,就是這樣的一位收入不菲的體操名將在北京同樣遭遇到了“買(mǎi)不起房子”的尷尬和無(wú)奈。

在去年山東濟(jì)南十一運(yùn)會(huì)受傷后,程菲從此消失在賽場(chǎng)的聚光燈下,這位中國(guó)女子體操隊(duì)的領(lǐng)軍人物,如今正站在職業(yè)生涯的十字路口——由于韌帶撕裂、身體發(fā)福,程菲已經(jīng)游走在退役邊緣,可是她始終沒(méi)有正式向外界宣布退役,其主要原因是她實(shí)在是沒(méi)有做好退役的準(zhǔn)備,其中就包括房子問(wèn)題沒(méi)有解決。日前,在接受記者采訪(fǎng)時(shí),程菲無(wú)意中透露,自己今年本來(lái)設(shè)想在北京二環(huán)與三環(huán)之間買(mǎi)套房子,房子并不需要太大,90平方米左右就可以了,關(guān)鍵是一定要交通方便,最好是離國(guó)家體育總局訓(xùn)練局近一些。然而,不看不知道,一看嚇一跳,程菲發(fā)現(xiàn)最近兩個(gè)月北京三環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)一般都在25000-30000元每平方米,四環(huán)至六環(huán)之間房子每平方米竟然也高達(dá)10000至20000元之間。如此一算,程菲要想在國(guó)家體育總局訓(xùn)練局(天壇東門(mén))附近買(mǎi)一套比較中意的房子,將需要300萬(wàn)元左右。“房子!一想到房子我就很煩。去年全運(yùn)會(huì)后我才考慮退役,想留在北京發(fā)展,所以想買(mǎi)一套房子。而且直到現(xiàn)在還在漲,實(shí)在是買(mǎi)不起了?！闭f(shuō)起北京的房?jī)r(jià),程菲簡(jiǎn)直是一臉無(wú)奈,似乎還帶著幾分抱怨。

后來(lái),記者聯(lián)系到了程菲的父親、武漢體育學(xué)院體操訓(xùn)練基地教練程立高。程指導(dǎo)坦言:“她并不像大家想的多么有錢(qián)。奧運(yùn)會(huì)后拿的獎(jiǎng)金也就是百把萬(wàn)吧。”據(jù)悉,北京奧運(yùn)會(huì)奪金后,湖北省給予程菲的獎(jiǎng)勵(lì)是60萬(wàn),程菲所在的黃石市獎(jiǎng)勵(lì)了70萬(wàn),共計(jì)130萬(wàn),此前國(guó)家財(cái)政部也批復(fù)了體育總局對(duì)北京奧運(yùn)會(huì)上成績(jī)優(yōu)異的運(yùn)動(dòng)員和運(yùn)動(dòng)隊(duì)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法,辦法明確說(shuō)明:中央將通過(guò)國(guó)家財(cái)政對(duì)北京奧運(yùn)會(huì)金牌獲得者獎(jiǎng)勵(lì)35萬(wàn)元人民幣,其他獲得優(yōu)異成績(jī)的運(yùn)動(dòng)員也將獲得不等的獎(jiǎng)金。同時(shí),國(guó)家體育總局還將中國(guó)奧委會(huì)的各大贊助商對(duì)中國(guó)運(yùn)動(dòng)員的獎(jiǎng)勵(lì)資金下發(fā),金牌獲得者的獎(jiǎng)金在65萬(wàn)元左右。如此一來(lái),國(guó)家對(duì)北京奧運(yùn)會(huì)金牌獲得者的獎(jiǎng)勵(lì)將達(dá)到100萬(wàn)元以上。此外,程菲在最近幾年時(shí)間里還接拍了一些廣告,不過(guò)程立高透露,程菲其實(shí)沒(méi)有從這里面拿到多少錢(qián),“她拍的廣告都是商家通過(guò)總局找到體操隊(duì)的,這其中50%先交總局,20%交稅,剩下的才是參與拍廣告的隊(duì)員分成。這30%分解到個(gè)人真的就沒(méi)多少了?！背塘⒏哒f(shuō),程菲是不會(huì)私自接廣告的,“她的所有廣告都通過(guò)隊(duì)里,之前大家都知道田亮接廣告被封殺的事情,所以她更不可能那樣做了?！?/p>

由此不難算出,在北京奧運(yùn)會(huì)期間,程菲收入應(yīng)該有200多萬(wàn)元?？墒?用程菲自己的話(huà)說(shuō):“總不能把所有的錢(qián)都花在房子上吧,因此購(gòu)房計(jì)劃只能改變了?！?/p>

現(xiàn)在,程菲和父親、母親分居在三個(gè)城市,父親程立高在武漢體育學(xué)院的月工資大約3000元。母親徐春香則和朋友一起在老家黃石開(kāi)了一個(gè)棋牌室,“生意還不錯(cuò)”。對(duì)于未來(lái),很多人認(rèn)為程菲將是一名很好的體操教練。程菲自己也一直有許多想法,她甚至希望自己成為一名室內(nèi)設(shè)計(jì)師,在北京買(mǎi)房子定居。不過(guò),程菲現(xiàn)在覺(jué)得考慮事情應(yīng)該更現(xiàn)實(shí)一些,“她希望重新回到賽場(chǎng),然后就是充實(shí)自己,多學(xué)一些知識(shí)。”至于買(mǎi)房子的問(wèn)題,還不能太著急,慢慢等機(jī)會(huì)吧,當(dāng)然“如果北京房?jī)r(jià)能降下來(lái),那將是一件最讓人高興的事情!”

冠軍為啥買(mǎi)不起房?

其實(shí),在北京買(mǎi)不起房的奧運(yùn)會(huì)冠軍何止程菲一個(gè)?無(wú)需否認(rèn),奧運(yùn)冠軍這個(gè)群體的經(jīng)濟(jì)收入比普通老百姓要高出很多,比如任何一位在北京奧運(yùn)會(huì)奪取冠軍的中國(guó)選手都能獲得200萬(wàn)左右收入?？蔀槭裁此麄兌紵o(wú)法實(shí)現(xiàn)“安居”的夢(mèng)想呢?

記者曾經(jīng)多次前往日本東京采訪(fǎng),親眼目睹過(guò)東京那全世界最高昂的房?jī)r(jià)。可是前不久,有財(cái)經(jīng)記者以個(gè)案形式將中國(guó)上海和日本東京的房?jī)r(jià)進(jìn)行了一次對(duì)比:目前在東京一隅(相當(dāng)于上海的閘北區(qū))花上4500萬(wàn)日元(約350萬(wàn)元人民幣)就能買(mǎi)下100平方米三室一廳的新房,日本賣(mài)房都是按照實(shí)用面積計(jì)算,如果按照中國(guó)以建筑面積計(jì)算賣(mài)房的話(huà),日本的100平方米在中國(guó)應(yīng)該是130平方米。也就是說(shuō),每平方米的售價(jià)約為35萬(wàn)日元(約2.6萬(wàn)元人民幣),同時(shí)日本的房子都是精裝修的,這樣如果不包括30萬(wàn)元的裝修費(fèi)在內(nèi),一套毛坯房每平方米的實(shí)際售價(jià)應(yīng)該只有2.3萬(wàn)元人民幣,與上海閘北區(qū)的房?jī)r(jià)是相當(dāng)?shù)??？墒菛|京人的平均收入?yún)s是上海的8倍。因此從另一種角度看,上海的房?jī)r(jià)實(shí)際上就是東京的8倍。

盡管如此,一家民間機(jī)構(gòu)日本生活研究所的調(diào)查顯示,東京91.5%的年輕人都是租房結(jié)婚。其中原因并不是他們不愿意買(mǎi)房子,而是憑自己的工資買(mǎi)不起婚房,當(dāng)然更不愿意當(dāng)房奴,而且讓日本男人無(wú)比幸福的是,他們的丈母娘不會(huì)提出像絕大多數(shù)中國(guó)丈母娘那樣的“結(jié)婚條件”——“連房子都沒(méi)有,誰(shuí)會(huì)把女兒嫁給你!”

然而,在中國(guó),先買(mǎi)房后結(jié)婚幾乎已經(jīng)成為年輕人的一個(gè)潛規(guī)則。在我們周?chē)?經(jīng)常能聽(tīng)到這樣的話(huà);“有房子才有家的感覺(jué)。一個(gè)單身漢租房子無(wú)所謂,但怎么可能結(jié)婚還讓妻子孩子也跟我一起租房子?”

說(shuō)到底,中國(guó)的傳統(tǒng)觀(guān)念決定了中國(guó)商品房市場(chǎng)的繁榮。中國(guó)自古就有“修身、齊家、治國(guó)、平天下”的古訓(xùn),齊家指的便是成家立業(yè),成家就不能沒(méi)有自己的一套房子,因此,房子成為中國(guó)人有家、有歸屬感的重要標(biāo)志,并深入人心。特別是對(duì)于北京的“北漂一族”,上海的“新上海人”,租房意味著不穩(wěn)定,擁有房產(chǎn)則能給他們帶來(lái)融入北京、上海這樣的國(guó)際大都市的強(qiáng)烈心理暗示。因此,很多年輕人不惜一切代價(jià)貸款買(mǎi)房,成為“房奴”。

日前,一部熱播的電視劇《蝸居》引起了全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和年輕人買(mǎi)房問(wèn)題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏上工作崗位不久的青年80后們究竟該不該買(mǎi)房?針對(duì)青年置業(yè)問(wèn)題,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在電視里“直言不諱”:年輕人就該買(mǎi)不起房。任志強(qiáng)稱(chēng),如果從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看,30歲以下的人沒(méi)工作幾年,就靠自己獨(dú)立收入去買(mǎi)房的幾率幾乎為零,非常少。

乍聽(tīng)起來(lái),任志強(qiáng)的話(huà)確實(shí)沒(méi)有錯(cuò),普通年輕人,如果不是“啃老族”(靠父母出資)的話(huà),無(wú)論在中國(guó)哪個(gè)大城市要想擁有一套不錯(cuò)的住房,那的確是件天大的難事?？墒?當(dāng)身家數(shù)百萬(wàn)元的奧運(yùn)會(huì)冠軍都買(mǎi)不起房子的時(shí)候,這一問(wèn)題不能不令人深思。像北京和上海等大城市的房產(chǎn)泡沫是不是已經(jīng)到了很?chē)?yán)重的地步?

對(duì)此,有專(zhuān)家給予了另一種解釋:北京、上海房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng),首先與土地供應(yīng)量減少有關(guān)。由于早在2003年國(guó)家就已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控,這使得市場(chǎng)供給明顯減緩,比如近兩年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率比前幾年出現(xiàn)明顯下降,同時(shí)住房需求依然強(qiáng)勁,這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。據(jù)記者了解,上海延安中路附近的一幢在建精裝公寓樓,開(kāi)盤(pán)單價(jià)就達(dá)到了6萬(wàn)元。從2004年甚至更早些時(shí)候開(kāi)始,就有專(zhuān)家開(kāi)始提出要防止房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫,但是幾年間,上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展仍然不能滿(mǎn)足迅速增長(zhǎng)的需求,倒是供應(yīng)量逐年減少,導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng),局部區(qū)域增幅超過(guò)一倍。

在很多人看來(lái),除了供求關(guān)系外,在投資渠道狹窄的情況下,買(mǎi)房實(shí)在是沒(méi)有其他選擇下的唯一還算合理的投資方式。最近幾年,隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)良好迅猛的發(fā)展,民眾增長(zhǎng)的收入除了買(mǎi)房,沒(méi)有其他更好的出路。專(zhuān)家也認(rèn)為,相對(duì)股市而言,樓市的抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng),買(mǎi)樓是一個(gè)很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的途徑。可是,很多專(zhuān)家無(wú)法回避的是:當(dāng)“安居”深入人心;“男方購(gòu)買(mǎi)住房”成為中國(guó)女人的結(jié)婚條件時(shí);當(dāng)“炒房”成為民間重要的理財(cái)手段時(shí);當(dāng)很多體育精英們都買(mǎi)不起房子時(shí),房地產(chǎn)的泡沫也許真的已經(jīng)形成了。

體育明星豪宅有多少?

當(dāng)然,中國(guó)體育界也不乏擁有豪宅的人,不過(guò)寥若晨星,屈指可數(shù),而且他們的身家個(gè)個(gè)都在千萬(wàn)元以上,像劉翔、姚明、李寧等人更是過(guò)億。

在體育明星的豪宅中,最引人注目的當(dāng)數(shù)劉翔在普陀區(qū)的豪宅。雅典奧運(yùn)會(huì)后,上海普陀區(qū)政府把“蘇堤春曉”的一套房子獎(jiǎng)勵(lì)給劉翔,這個(gè)樓盤(pán)也因劉翔而名聲大噪。北京奧運(yùn)會(huì)后,劉翔搬到了普陀區(qū)梅川路上的別墅區(qū)“祥和名邸”,劉翔的這個(gè)新家位于普陀區(qū)長(zhǎng)征新城中心地帶,是一個(gè)30萬(wàn)平方米的由聯(lián)體別墅、獨(dú)棟別墅和全裝修小高層組成的公園水景社區(qū),劉翔在小區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的是早些時(shí)候建成的獨(dú)棟別墅。按照目前的市場(chǎng)價(jià),這套建筑年代為2004年、建筑面積是439平方米、6室3廳4衛(wèi)、尚未裝修的別墅,已經(jīng)被標(biāo)價(jià)1450萬(wàn)元,均價(jià)33000元/平方米。

在這個(gè)小區(qū)內(nèi),獨(dú)棟別墅群和普通住房之間由一條小河劃界,獨(dú)棟別墅群有專(zhuān)門(mén)的院墻和鐵門(mén),同時(shí)還有保安守在門(mén)口。劉翔的別墅有兩道鐵門(mén),而小樓前后都有一大一小的花園。在前門(mén)的大花園里,記者看到有很多盆景擺設(shè)在草坪上,最角落里還有一座小假山,假山旁邊是一把搖搖椅。后花園則相對(duì)較小,但除了兩個(gè)涼亭外,同樣以綠色植物為主。在后花園的中間,一棵看上去像是剛剛移栽而來(lái)的大樹(shù)很搶眼……可以斷言,目前劉翔這套別墅在現(xiàn)役中國(guó)體育精英中算是最昂貴的了。

如果把已退役的運(yùn)動(dòng)員也包括在內(nèi),那么最牛氣的豪宅當(dāng)數(shù)李寧了。前體操王子退役后創(chuàng)辦的李寧有限公司1990年發(fā)展至今不但成為中國(guó)最大的體育用品零售商,更是全球第四大體育用品產(chǎn)業(yè)公司,公司市值達(dá)38.61億美元。經(jīng)李寧京奧點(diǎn)火后,今年上半年盈利順利激增68.3%。3年前,李寧在香港斥資1.5億元購(gòu)入香島道33號(hào)5號(hào)獨(dú)立別墅,據(jù)說(shuō)如今這套別墅已增值到3億元。

中國(guó)現(xiàn)役的運(yùn)動(dòng)員誰(shuí)最富有,答案非姚明莫屬。也正是因?yàn)橐习搴苡绣X(qián),結(jié)果前不久“知情者”在網(wǎng)上造謠:姚明在北京二環(huán)到三環(huán)之間的“××山”買(mǎi)了一棟別墅,整整花了2億人民幣。后來(lái)證實(shí)這是一個(gè)假消息。不過(guò)雖然沒(méi)在北京購(gòu)買(mǎi)天價(jià)別墅,但據(jù)說(shuō)姚明和他的“姚之隊(duì)”的確在上海和休斯敦等地炒房。目前,姚巨人在美國(guó)的家安在休斯頓市中心西邊的溫瑟湖畔公園,房子的總價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)美元、面積超過(guò)300平米,是一套阿拉伯式別墅。除了這套住宅,姚明還在休斯敦置辦了另一套房產(chǎn),而且據(jù)說(shuō)是在美國(guó)遭遇資貸危機(jī),地產(chǎn)市場(chǎng)最低迷時(shí)的一次成功“抄底”,另外姚明在上海市中心也擁有幾處房產(chǎn)。

作為中國(guó)女排的領(lǐng)軍人物、中國(guó)體壇教練員的代表,郎平算是最成功的一位。目前,郎平在廣州的308平方米的江景豪宅同樣是讓人艷慕不已。

據(jù)相關(guān)人員介紹,郎平新家位于小區(qū)北邊,為三面單邊樓王單位,直面蜿蜒流淌的珠江,其裝修標(biāo)準(zhǔn)就高達(dá)4000元每平方米,總價(jià)值達(dá)700多萬(wàn)元。不過(guò),這套豪宅并不是郎平購(gòu)買(mǎi)的,而是聘請(qǐng)她到廣州執(zhí)教的東家恒大地產(chǎn)為她按揭提供的。

此外,還有一些體育明星在北京也置辦數(shù)百萬(wàn)元的住房。幾年前,乒乓球運(yùn)動(dòng)員馬琳在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的格林小鎮(zhèn)買(mǎi)了一套建筑面積160平米的三居室。以前,在休假期間他就會(huì)和電影演員張寧益享受著小鎮(zhèn)的“隱秘”生活。馬琳的鄰居還包括了陳道明等多位演藝界名人。不過(guò)現(xiàn)在,馬琳和張寧益為了離婚的事鬧得不可開(kāi)交,這套豪宅的歸屬還是個(gè)問(wèn)題。“跳水王子”田亮退役后成功打入影視圈,因此他的口袋一直都是鼓鼓的,2004年他在北京城東南亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的高檔住宅區(qū)購(gòu)置了一棟3層別墅,雖然當(dāng)時(shí)只花了100多萬(wàn)元,但按照北京飛速上漲的房?jī)r(jià),這套別墅已經(jīng)增值到300萬(wàn)元左右。跳水皇后郭晶晶同樣不缺錢(qián),不久前她以450萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了位于北京二環(huán)崇文門(mén)附近的三居室,而這套房子只是郭晶晶多處房產(chǎn)中的一處。據(jù)悉,在雅典奧運(yùn)會(huì)后她就在石家莊購(gòu)置了一幢兩層別墅,在京城現(xiàn)在也有三套物業(yè),其中還擁有一套昂貴的四合院。而羽毛球奧運(yùn)冠軍林丹也不遜色,幾年前在北京新世界中心附近的購(gòu)買(mǎi)房子,目前市值已高達(dá)800萬(wàn)……

相比之下,一些冷門(mén)項(xiàng)目的奧運(yùn)會(huì)冠軍則沒(méi)有籃球、跨欄、跳水、乒羽等明星們那么瀟灑了,他們的收入只能依然靠有限的訓(xùn)練津貼和奧運(yùn)冠軍獎(jiǎng)金,算來(lái)算去身家只有數(shù)百萬(wàn)元,因此他們要想在北京和上海這樣大城市購(gòu)置理想的住房就有些困難了。