趙春雷

癥結(jié)并非在于條例,而在于執(zhí)行的力度。

兩個舉動,顯示了央行的左右躊躇,蘿卜與大棒若隱若現(xiàn)。

隨著1月12日晚間央行宣布,從2010年1月18日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。出人意料的動作立刻使翌日上證指數(shù)下跌3.09%,天相房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)(A股)跌了3.04%,金融行業(yè)指數(shù)跌了4.83%,恒生指數(shù)也被拖累跌了2.60%。然而,或許為了安撫市場對于未來緊縮的恐慌預(yù)期,3個月期央票發(fā)行利率并沒有繼續(xù)上調(diào)。央行研究局局長張建華更是表示,調(diào)高存款準(zhǔn)備金率并非貨幣政策收緊的標(biāo)志。

“國十一條”的推出與央行的動作,無疑對去年以來處于“桑拿天”的房地產(chǎn)市場吹起了冷風(fēng)。最近國家發(fā)改委公布的“2009年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”顯示:70個大中城市12月份房屋銷售價格指數(shù)同比上漲7.8%。2009年以來,以房地產(chǎn)為代表的大宗資產(chǎn)價格的飛漲,對于后經(jīng)濟危機時代未必是件好事。

誠然,依靠財政、信貸、貨幣等政策多管齊下,以提振陷入外需不暢、內(nèi)需不繼的中國經(jīng)濟,在短期內(nèi)的確有著相當(dāng)?shù)谋匾?2009年保8成功,上述政策的迅速執(zhí)行功不可沒。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示,2009年全年新增人民幣貸款共計9.59萬億元,幾乎是2008年新增人民幣貸款規(guī)模的兩倍。值得注意的是,此時若不適當(dāng)控制油門,則一方面投資的邊際效率遞減不可避免,另一方面通脹也存在著由預(yù)期轉(zhuǎn)向現(xiàn)實的可能。2009年11月CPI轉(zhuǎn)正是個信號,盡管升幅僅僅為0.6%,但可以預(yù)期12月的升幅將繼續(xù)攀高。

當(dāng)房地產(chǎn)市場和汽車銷售市場成為去年中國經(jīng)濟的閃光點,其實也在某種程度上顯示出經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的不合理之處。大多數(shù)行業(yè)仍舊存在產(chǎn)能過剩的問題,導(dǎo)致資本的去向相對單一,地王現(xiàn)象在去年12月“國四條”推出后依舊繼續(xù)就是明證。

或鑒于此,管理層在“國四條”推出不久,繼續(xù)下達更為系統(tǒng)全面的“國十一條”,忽略了“改善性住房需求”等字眼,彰顯遏制房價快速上漲的目的。一方面確保供應(yīng),增加中低價房與保障性住房供應(yīng),并對囤地與捂盤進行了規(guī)范。另一方面,對于投資投機的需求都在信貸環(huán)節(jié)進行了約束,以此規(guī)避信貸風(fēng)險。

然而,基于此次調(diào)控的背景與之前的數(shù)次不同,調(diào)控之下的市場博弈將顯得更為微妙,畢竟全球經(jīng)濟的復(fù)蘇尚缺乏韌性。

信貸貨幣政策的趨向仍是房地產(chǎn)市場的“達摩克利斯之劍”。不可否認,在去年的房地產(chǎn)大牛市中,信貸資金起到了相當(dāng)大的推動作用。各銀行發(fā)放的所有貸款中,有大約20%流向房地產(chǎn)業(yè),包括個人抵押貸款和面向開發(fā)商的貸款。央行數(shù)據(jù)顯示,2009年前三個季度,各銀行總共發(fā)放了9520億元人民幣的個人房貸,接近2008年同期的四倍。而如今,很難說是信貸推動了房價,還是房價的波動將沖擊金融體系。

可以肯定的是,信貸貨幣政策的未來收緊,將對房地產(chǎn)市場形成最致命的影響。然而,一則信貸貨幣政策不可能完全只觀房地產(chǎn)市場而行事,二則房地產(chǎn)市場若真出現(xiàn)過大的頹勢,也勢必在一定程度上對金融體系構(gòu)成負面影響。刺激計劃的退出僅僅是時間表的問題,沒有必要多加判斷,更需要關(guān)注的是退出(收緊)的藝術(shù)。

“國十一條”中所提及的很多內(nèi)容是“老調(diào)重彈”,諸如公共產(chǎn)品的供應(yīng)、囤地與捂盤的杜絕,但收效始終不明顯。顯然癥結(jié)并非在于條例,而在于執(zhí)行的力度。近期,上海市規(guī)劃和國土資源管理局宣布,擬會同相關(guān)區(qū)政府收回并督促開工8塊閑置土地,總面積共66公頃。喝彩之余,更關(guān)注后效。(作者為上海乘星行行銷服務(wù)機構(gòu)副總經(jīng)理)