汪 洋

房價(jià)的不穩(wěn)定使得房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已然不小，沒有必要為了購房去自導(dǎo)自演反復(fù)離婚的鬧劇，對于社會(huì)，對于個(gè)人，這都不是明智的選擇。

最近看到兩則消息，震撼之余，也感到啼笑皆非。

一則是社科院就中國經(jīng)濟(jì)發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。由于房價(jià)上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長速度，藍(lán)皮書形象地將經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與目前的房價(jià)做了個(gè)對比，結(jié)論是普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。

事實(shí)上，這一平均數(shù)值相比房價(jià)上漲過快的大中城市而言，仍是“小巫見大巫”。諸如北京、上海等大城市房價(jià)收入比都已經(jīng)達(dá)到20以上，也就意味著生活在大城市的居民家庭必須像“神龜”、像冬眠的變溫動(dòng)物一樣，20多年不吃不喝才能買一套房。藍(lán)皮書也對明年的房價(jià)走勢進(jìn)行了預(yù)測，稱一旦調(diào)控放松，房價(jià)將會(huì)反彈，價(jià)格上漲可能達(dá)到20％－25％，甚至?xí)摺Ｋ{(lán)皮書特別指出，目前中國85％家庭沒有能力購買住宅。

另一則是寧波江北區(qū)婚姻登記處接觸到了一對奇怪的小夫妻。陸姓男子與小自己兩歲的陳某，今年9月份辦理了離婚手續(xù)，幾天之后又來復(fù)婚，沒想到11月份這對夫妻又出現(xiàn)在了婚姻登記處，再次申請離婚。

離婚和復(fù)婚，草率得如同“辦家家”一般。

工作人員訊問后，才知道他倆感情還不錯(cuò)，離婚，就是為了買房。一方面是大部分家庭沒有能力購買房屋，而另一方面，對于剩下的小部分有能力的家庭，卻是盡其所能地規(guī)避政府的調(diào)控，甚至玩“魔方”一樣，把結(jié)婚、離婚、復(fù)婚當(dāng)作購房的手段，以求其利益最大化。

為了買房而三番五次地離婚復(fù)婚，到底是鉆了政策的漏洞，還是埋了家庭的地雷？根據(jù)我國《婚姻法》，由于他們離婚與復(fù)婚時(shí)均稱自己是自愿的，符合法律程序，所以婚姻登記處只能依法登記，并無更理想、更公正也更符合道義的應(yīng)對辦法；而只要手續(xù)齊全，自愿辦理，房產(chǎn)交易中心對于二人離婚后房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移也只能予以辦理；事實(shí)上，銀行對于離婚獲取房貸這種現(xiàn)象也沒出臺(tái)理想的治理政策，只要手續(xù)齊全，符合規(guī)定，也只能發(fā)放貸款。

這真是“無賴者無敵”。

從法律角度來說，婚姻是保持兩個(gè)人關(guān)系持久穩(wěn)定非常重要的一個(gè)紐帶，而離婚也許從雙方感情角度覺得并無大礙，但是可以切斷兩個(gè)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方的財(cái)產(chǎn)在離婚之后就成為了個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尤其是在一方要以“單身無房戶”去購房的情況下，必然是婚內(nèi)的房屋都過戶到一個(gè)人的名下，即使復(fù)婚，這些財(cái)產(chǎn)也成為了婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這樣存在的危機(jī)是顯而易見的，生活中也不乏“為房離婚”最后弄假成真者，最后落得人財(cái)兩空，雞飛蛋打。從社會(huì)角度來說，離婚不僅僅牽涉到兩個(gè)人，兩個(gè)人所在的小的社會(huì)環(huán)境都會(huì)受到影響，比如雙方的父母作何感想，雙方若有子女，子女又是何看法，雙方的單位如何看待此事，是否會(huì)對二人的誠信等產(chǎn)生質(zhì)疑，且離婚本身已經(jīng)算是社會(huì)消極面，為了賣房而離婚更是對社會(huì)規(guī)范以及責(zé)任的嘲諷。

那么，對于離婚購房者，我們只能從道德上進(jìn)行譴責(zé)，沒有辦法進(jìn)行預(yù)防或者懲戒嗎？

事實(shí)上，對于離婚購房的現(xiàn)象，由于難以在離婚和貸款、交易的過程中找出關(guān)于二人僅僅是為了買房而離婚確鑿證據(jù)而進(jìn)行預(yù)防，因此采取事后追究的辦法是比較直接有效的。建議金融部門和房地產(chǎn)交易部門抓緊出臺(tái)相關(guān)事后追究的規(guī)定:例如，離婚后申請到房貸或者享受到利率優(yōu)惠者，如在短期內(nèi)又復(fù)婚，應(yīng)該按其離婚前的條件執(zhí)行房貸并予以相當(dāng)力度的懲罰。

當(dāng)今社會(huì)投資手段很多，理財(cái)?shù)姆椒ǜ?，為了社?huì)、為了家庭、為了子女——總之，為了公序良俗并且尊重自己人格，夫妻兩人大可不必僅僅為了房子而甘冒道德譴責(zé)的“彈雨”，把自己的幸福架在沒有法律保證的空中樓閣上，鋌而走險(xiǎn)。房價(jià)的不穩(wěn)定使得房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)已然不小，沒有必要為了購房去自導(dǎo)自演反復(fù)離婚的鬧劇，對于社會(huì)，對于個(gè)人，這都不是明智的選擇。

若正巧遇到房價(jià)大跌或者夫妻感情亮起紅燈，那損失的就不僅僅是鉆空子投機(jī)所得到的那一點(diǎn)點(diǎn)利益了。(作者系上海中建中匯律師事務(wù)所合伙人、律師。