亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        樓市陷入混亂格局

        2010-04-21 04:10:42
        市場瞭望·投資者 2010年7期
        關鍵詞:樓市開發(fā)商房價

        張 芬

        在一片高房價的討伐聲中,“地王”卻新鮮出爐。有業(yè)內人士認為,這是違背當前以從緊為主基調的調控政策的。亂象叢生的樓市將走向哪里?

        2010年3月11日,國土部發(fā)布《關于加強房地產用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》,這一被稱為“國19條”的新政從細則上收緊土地出讓政策,期望以此能達到抑制房價過快上漲的目的。

        然而,就在新政出臺幾天后,北京土地市場又涌現(xiàn)出新的“地王”。有業(yè)內人士認為,現(xiàn)階段的房地產亂象叢生,在一片高房價的討伐聲中,“地王”卻新鮮出爐,與當下樓市從緊政策背道而馳。

        央企炮制“地王”

        3月15日,北京成交6塊土地,總金額達143.5億元,其中海淀區(qū)東升鄉(xiāng)薊門橋地塊和大興區(qū)亦莊地塊分別以樓面價超過3萬元/平方米和52.4億元成為新的“單價地王”和“總價地王”,再次刷新北京市土地成交記錄。

        更值得注意的是,除了萬科、華遠、綠地等知名房企,中糧、中鐵、中建等中字頭企業(yè)也參與競拍,并且這些“地王”的始作俑者全部為央企,中國兵器裝備集團、中國煙草總公司這樣并非以房地產為主業(yè)的央企也殺人地產領域。對此,有業(yè)內人士表示,在高房價的推動下,房地產業(yè)的“吸血功能”被再度強化。

        北京“地王”并非個案。近期,南寧、青島等地也相繼曝出“天價地王”。就在3月,福州一塊面積僅為3.31畝的小地塊也被拍出16144元/平方米,再次刷新福州樓面地價新高。一邊是政府不斷出臺宏觀調控措施打壓“地王”、“價王”現(xiàn)象,一邊卻是包括央企在內的房地產開發(fā)商們瘋狂搶地,樓市中這種“自己打自己耳光”的尷尬實在令人捉摸不透。

        SOHO中國有限公司董事長潘石屹算了一筆賬,為遠洋地產所得的望京地塊高達2.75萬的樓面地價,只有銷售單價定為4.5萬元/平方米,才可以有10%的利潤。華遠集團總裁任志強則公開表示:“如此離譜的地價明顯是與政府遏制房價過快上漲的精神在唱對臺戲,北京又為全國房價上漲做出了證明?!?/p>

        “地王”說明了什么?

        在剛剛結束的兩會中,盡管高層一再強調“堅決遏制房價過快上漲”,“瘋狂搶地現(xiàn)象不會再次出現(xiàn)”,地產大鱷們似乎對政府的三令五申“充耳不聞”,整個房地產市場陷入越打壓越瘋狂的隆圈。為何開發(fā)商膽敢如此肆無忌憚呢?

        “主要原因還是在土地供求關系上,土地供不應求,喂不飽開發(fā)商。雖然政府從調整結構、規(guī)劃土地市場等方面都給出了調整信號,但市場有自身的規(guī)律,現(xiàn)實就是土地供應有限,而且優(yōu)質地塊越來越少,開發(fā)商自然會極力拿地。”零距離營銷副總經理楊臻分析。

        東方證券房地產行業(yè)分析師楊國華接受記者采訪時說,這種大手筆拿地的舉動表明,開發(fā)商對未來房價的預期還是比較樂觀的,預計房價仍有20%~30%的漲幅,所以現(xiàn)在的土地市場完全是賣方市場,只要有地就是地王成了市場的常態(tài)。

        另外最關鍵的是,經歷了2009年樓市的盛宴,開發(fā)商手里有充足的現(xiàn)金。記者了解到,盡管國家出臺的相關調控政策在資金等方面劃定了較高門檻,比如提高首付比例和貸款利率等,但一批大型開發(fā)商亦憑借自身的優(yōu)質項目儲備和品牌效應,紛紛走出自己的“曲線融資之路。根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計顯示,2009年底以來已有10家大型房企大幅度減少傳統(tǒng)的銀行信貸和證券渠道融資,轉而通過信托、海外貸款、成立房產基金、簽立合作框架協(xié)議等方式融資。因此,開發(fā)商們對競拍這種價格較高的地塊信心十足。

        “開發(fā)商對樓市未來預期看好和資金充裕是‘地王頻現(xiàn)的主要原因,而地方政府對土地財政的依賴也起到了推波助瀾的作用?!币晃粯I(yè)內人士鮮明地指出,“賣地”已成為一些地方政府的重要財源,土地出讓收入占地方財政收入的1/3左右,有的城市甚至占到了財政收入的一半以上。

        越瘋狂越危險

        據(jù)北京中原地產三級市場研究總監(jiān)張大偉透露,地王消息一出來,就立刻對拍賣地塊區(qū)域的二手房市場造成波動?!翱捶孔稍兊娜送蝗辉黾樱蟹恐鞅硎緶蕚涮醿r,而有的購房者原本就因為房價高已經不打算近期買房,但一聽這個地價,立刻改變了主意?!北本┲性禺a一位門店業(yè)務員說。

        張大偉還表示,“去年一出地王,周邊的二手房價立刻就上調5%~10%,據(jù)初步統(tǒng)計,這次的地王已經導致其周邊二手房價最高漲幅達40%左右。而且,飆漲的地價會給購房者帶來房價又將抬高的心理預期,讓不少置業(yè)需求提前,導致房價在短期內暴漲。現(xiàn)階段的房地產市場不僅讓置業(yè)者發(fā)懵,甚至連不少業(yè)內人士都摸不著頭腦?!?/p>

        據(jù)中原監(jiān)測的一線四大城市情況看,2月,北京住宅成交量同2009年春節(jié)所在的1月基本持平,上海、深圳、廣州三個城市降幅均超過三成,其中,深圳降幅高達八成,上海成交量更是跌至近五年來月度成交量新低。

        有專家提醒,在中央調控政策漸緊,購房者觀望氛圍濃重的背景下,未來樓市走勢尚不明朗,不惜血本拿地并不可取,要高度警惕潛在的巨大風險?!皬?009年底營業(yè)稅優(yōu)惠的終止,到‘國11條的出爐,再到兩會期間國土部頒布的‘國19條,政策調控信號越來越強,如果樓市持續(xù)高燒,不排除中央會采取更嚴厲的調控措施,屆時一旦樓市出現(xiàn)較大幅度的調整,這些‘地王企業(yè)很可能會深套其中?!北本┐髮W房地產研究所所長陳國強指出。

        猜你喜歡
        樓市開發(fā)商房價
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        房地產導刊(2022年7期)2022-07-23 11:19:38
        4月樓市政策掃描
        房地產導刊(2022年5期)2022-06-01 06:19:26
        3月樓市政策掃描
        房地產導刊(2022年4期)2022-04-19 09:04:06
        兩大手段!深圳土地“擴權”定了,房價還會再漲?
        防范未然 “穩(wěn)房價”更要“穩(wěn)房租”
        中華建設(2019年8期)2019-09-25 08:26:04
        開發(fā)商瞄上了長租公寓
        華人時刊(2017年21期)2018-01-31 02:24:10
        開發(fā)商的戶型圖您真的看懂了嗎?
        去庫存的根本途徑還在于降房價
        公民與法治(2016年8期)2016-05-17 04:11:34
        2016房價“漲”聲響起
        亚洲视频在线中文字幕乱码| 最新69国产精品视频| 在线人妻va中文字幕| 精品私密av一区二区三区| 99久久免费视频色老| 国产欧美综合一区二区三区 | 蜜桃视频网站在线免费观看| av在线天堂国产一区| 国产自拍在线观看视频 | 国99久9在线 | 免费| 久久婷婷人人澡人人爽人人爱| 真人直播 免费视频| 亚洲性69影视| 亚洲中文字幕亚洲中文| 91乱码亚洲精品中文字幕| 国产人妻熟女高跟丝袜| 国产边摸边吃奶叫床视频| 天天夜碰日日摸日日澡| 国产一区二区激情对白在线| 日本女优一区二区在线免费观看| 丰满人妻一区二区三区精品高清| 国产一区二区三区av免费| 无码av中文一区二区三区桃花岛| 18分钟处破好疼哭视频在线观看 | 久久人妻无码一区二区| 亚洲国产av无码专区亚洲av| 天天躁日日躁狠狠躁人妻| 亚洲AV无码乱码一区二区三区| 一区二区三区日本视频| 国产99久久久国产精品~~牛| 在办公室被c到呻吟的动态图| 久久精品国产亚洲av高清热| 精品无码国产污污污免费网站| 日本一区二区三区在线播放| 中文字幕亚洲高清视频| 亚洲av日韩av永久无码下载| 国产又黄又爽又色的免费| 久久99精品国产99久久6尤物| 国产午夜激情视频自拍| 久久人妻精品免费二区| 国产精品久久久久久久久电影网|