馬文迪 凡明明

任何事物的發(fā)展都要經(jīng)歷幾個(gè)過程,建設(shè)項(xiàng)目也不例外,一般來講,基本的項(xiàng)目建設(shè)程序是指國(guó)家按照項(xiàng)目建設(shè)的客觀規(guī)律制定的項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工、投入生產(chǎn)或交付使用的整個(gè)建設(shè)過程中,各項(xiàng)工作必須遵循的項(xiàng)目順序。從整體上來講,項(xiàng)目建設(shè)的基本程序的任何一個(gè)過程都對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)有著不同程度的影響。據(jù)研究分析,設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下,但對(duì)投資的影響卻高達(dá)70%以上。因此,在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)控制就顯的尤為重要。

1 各個(gè)影響因素的分析

1.1 設(shè)計(jì)單位的選擇

設(shè)計(jì)單位是設(shè)計(jì)工作的主要參與者,因此設(shè)計(jì)單位的選擇對(duì)建設(shè)方來說顯得尤為重要。一般來講,民用建筑主要考慮的應(yīng)該是適用性。目前來講,我國(guó)建設(shè)單位主要是通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行對(duì)設(shè)計(jì)單位的選擇,比較符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件,對(duì)建設(shè)單位來說比較有利,這就要求建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)過程中選擇設(shè)計(jì)方案比較好、造價(jià)比較低的設(shè)計(jì)單位。

1.2 戶型及平面布置的選擇

戶型就是指一套居室內(nèi)的布局,即有幾個(gè)房間、幾個(gè)廳、幾個(gè)衛(wèi)生間、幾個(gè)廚房、幾個(gè)陽臺(tái),以及這些功能分區(qū)的平面布置。由于規(guī)劃報(bào)批和市場(chǎng)需求的原因,現(xiàn)在開發(fā)的樓盤建筑平面差別較大,有的平面布置比較簡(jiǎn)單,有的則比較復(fù)雜。開發(fā)商在選擇戶型及確定平面布置的過程中,要根據(jù)房間的使用功能來確定面積的大小。對(duì)于建筑物的平面布置的確定,盡量選擇平面布置比較規(guī)則的矩形,在矩形住宅建筑形式中,又以長(zhǎng)寬比為1∶2為最佳,當(dāng)房屋長(zhǎng)度增加到一定長(zhǎng)度時(shí),就需要設(shè)置變形縫。所以一般小單元住宅以4個(gè)單元、大單元以3個(gè)單元、房屋長(zhǎng)度以60 m～80 m、開間以3.4 m、進(jìn)深以4.5 m較為經(jīng)濟(jì)。

1.3 建筑規(guī)模

建筑規(guī)模一般指的是建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積,建筑規(guī)模的擴(kuò)大通常會(huì)降低單位造價(jià),例如每平方米建筑面積的造價(jià)。這主要是由于對(duì)于一個(gè)較大的項(xiàng)目而言,間接成本可能在總成本中占較小的比例,或者說間接成本不隨著建筑物規(guī)劃規(guī)模的增加而按比例上漲。某些固定成本,比如現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸、架設(shè)和拆卸臨時(shí)建筑的費(fèi)用以及用于材料和部件的儲(chǔ)存、安排臨時(shí)供水和提供臨時(shí)道路等的綜合費(fèi)用,對(duì)于一個(gè)較大的項(xiàng)目而言,可能不會(huì)隨著建筑物規(guī)模的擴(kuò)大而發(fā)生明顯的變化,反而會(huì)降低其在總成本中所占的比例。一個(gè)較大項(xiàng)目的建造費(fèi)用常常不是很昂貴,因?yàn)閴?樓面比比較低,隨著內(nèi)隔墻、裝修、墻裙等數(shù)量成比例地減少,房間變得較大,而且可能還會(huì)相應(yīng)比例的減少墻上的門和窗戶的額外費(fèi)用。對(duì)于高層建筑而言,由于增加了平面面積以及為更大的建筑面積和更多的住戶服務(wù)的升降機(jī),可能會(huì)產(chǎn)生成本優(yōu)勢(shì)。

1.4 層數(shù)的確定

建筑物層數(shù)的確定也是建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段主要考慮的因素,因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目的層數(shù)也直接牽涉到建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)的高低。

僅從住宅建筑的經(jīng)濟(jì)性角度考慮,應(yīng)該說多層住宅具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用、節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。在確定的各范圍段內(nèi),層數(shù)越高則越經(jīng)濟(jì)、單方造價(jià)成本越低、獲利越大。例如在確定的樓層段及規(guī)范都滿足的情況下,多層住宅以采用5層或6層為好,高層住宅以18層為好,因?yàn)閷訑?shù)越多,造價(jià)越低,且相鄰層次間造價(jià)差值也越小。

1.5 設(shè)備夾層設(shè)置

設(shè)備層是指專用于布置機(jī)電設(shè)備等的樓層。設(shè)備層一般包括空調(diào)機(jī)房、空壓機(jī)房、配電間、冷凍機(jī)房和風(fēng)機(jī)房。對(duì)于高層住宅建筑來講,一般都要設(shè)置設(shè)備層,設(shè)備層影響建筑工程造價(jià)主要是在其是否計(jì)算建筑面積。設(shè)備層的設(shè)計(jì)要根據(jù)工程的具體情況來參考不同的設(shè)計(jì)規(guī)范,一般來講,北京市的建筑工程設(shè)備層層高低于2.2 m時(shí)不計(jì)算建筑面積。因此,當(dāng)建筑物設(shè)有設(shè)備夾層且設(shè)備夾層的層高低于2.2 m時(shí),建筑物每平方米的造價(jià)就會(huì)增加。

1.6 墻面與建筑面積比

一般來講,墻面/樓面比越低,建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。平面形狀越簡(jiǎn)單,墻面面積越小,在同樣的建筑面積下,平面形狀越簡(jiǎn)單的建筑物越經(jīng)濟(jì)。

1.7 建筑材料的選用

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,越來越多的新型材料的產(chǎn)生使得建筑物的外形也產(chǎn)生了很大的發(fā)展,因?yàn)楦鞣N建筑立面及造型是由各種新型建筑材料來體現(xiàn)的。這就使得設(shè)計(jì)工作人員在設(shè)計(jì)工作的過程中要優(yōu)先選用比較經(jīng)濟(jì)的建筑材料。我們不難發(fā)現(xiàn),有一部分建筑材料價(jià)格比較便宜,如果單從工程施工階段的造價(jià)方面來講可能整個(gè)工程的造價(jià)比較低,但是從使用階段來考慮,這些材料的維修費(fèi)用會(huì)比較高,這樣一來,不但給業(yè)主造成很大的麻煩,而且工程費(fèi)用也會(huì)提高。例如:增大圍護(hù)結(jié)構(gòu)的費(fèi)用僅為總投資的3%～6%,而節(jié)能卻可達(dá)20%～40%。而若不增大圍護(hù)結(jié)構(gòu),在使用的過程中,由于我國(guó)的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能差,采暖用能的2/3白白跑掉,也就是說如果增大圍護(hù)結(jié)構(gòu),2/3的采暖費(fèi)用將被節(jié)省。從整個(gè)建筑的生命周期來講,選用合適的建筑材料能有效的降低工程造價(jià)。

2 結(jié)語

由于建筑工程的復(fù)雜性,影響因素的多變性,而且這其中有很多因素是相互聯(lián)系的。建筑設(shè)計(jì)人員要充分考慮各個(gè)因素對(duì)建筑工程造價(jià)的影響,系統(tǒng)的分析,這點(diǎn)很重要。只有這樣,我們才有可能達(dá)到以最小的投入獲得最大的效益的目的。

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