竇 潔

去年冬天，比天氣更讓人心寒的是房價(jià)，一周一漲，看得人心驚膽戰(zhàn)。而我，不知該說是遲鈍，沒趕上去年年初的行情，還是盲目，居然迎難而上，將大把時(shí)間獻(xiàn)給了看房事業(yè)。如果成功，這將是我的第四套房子。

“太太團(tuán)”的決定

早幾年，房子的位置和價(jià)格還不算太離譜，我們幾個(gè)志趣相投的姐妹一合計(jì)，決定轉(zhuǎn)移“敗家”路線，組成“太太購房團(tuán)”，一有時(shí)間，就全城地看房去。沒想到，這買房的癮頭兒上來，一發(fā)不可收拾，手里一有閑錢就想砸進(jìn)房子里。

可最近，形勢(shì)有變，由于通貨膨脹的預(yù)期，很多百姓選擇將手中剩余資金投入不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行投資保值。一時(shí)間大量的閑置資金及避險(xiǎn)資金紛紛進(jìn)入樓市，帶來2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆。房價(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，很多熱點(diǎn)區(qū)域成交量高、入住率低，越來越多購房者以投資為置業(yè)目的。這在未來很容易引發(fā)泡沫危機(jī)。在這樣的大勢(shì)下“太太團(tuán)”的活動(dòng)顯得不那么積極了。

俗話說，縱有華夏千層一夜只睡半張床，縱有良田萬頃一日只能三餐。手握家庭財(cái)政大權(quán)的我們，之所以投資置業(yè)，當(dāng)然不是為自住，而是一靠物業(yè)升值將其轉(zhuǎn)賣獲取差額利潤，二靠長期持有獲取租金。然而近期，國家頻頻出臺(tái)政策，限制第二套房買賣，我們只好擱置了房子的轉(zhuǎn)賣計(jì)劃，一個(gè)個(gè)當(dāng)上了包租婆。天天盼著房租能漲點(diǎn)兒，再漲點(diǎn)。

“太太團(tuán)”一兩年沒有大動(dòng)作了，眼看房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)在變化，我們最近的這次“例會(huì)”議題重要，那就是要不要再著手看房。

“例會(huì)”地點(diǎn)還選在老地方——國際大廈一層的星巴克?！皥F(tuán)長”高太太到的早，占了靠窗的好位置。春日午后的陽光柔軟而慵懶，我們點(diǎn)了各自喜歡的飲料，靠在舒服的沙發(fā)里開始一場(chǎng)有些糾結(jié)的討論。

“最近房價(jià)一直在漲，晚買一天就貴一點(diǎn)，何況現(xiàn)在買房投資的不少啊，可見有利可圖。我看這事得抓緊?！眲⑻簧蟻砭偷莱鲎约旱挠^點(diǎn)。

“可如今跟以前咱們低價(jià)時(shí)候買的房子不一樣，現(xiàn)在這么高的價(jià)位買一套，放在手里不踏實(shí)啊?！崩钐行?dān)心。

我在團(tuán)里，一直屬于不輕易發(fā)表看法那種，往往跟在大家身后集體行動(dòng)。這會(huì)兒聽了大家的話，正咂摸其中的味道。

高太太不愧是“團(tuán)長”，為了這次“議題”，顯然有備而來。只見她轉(zhuǎn)身從身后的手袋中拿出一沓打印資料，不緊不慢地說：“這是最近一段時(shí)間，我在網(wǎng)上搜集的一些信息，覺得對(duì)我們下一步的計(jì)劃有幫助。帶來給大家看看。”

這些資料都是一些相關(guān)機(jī)構(gòu)針對(duì)近期天津房地產(chǎn)市場(chǎng)所作的調(diào)研。其中有數(shù)據(jù)顯示，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況是：房價(jià)一路上漲，但二手房租金水平比較穩(wěn)定。這就意味著，對(duì)我們來說最重要的“以租養(yǎng)貸”的投資回報(bào)率大大降低了。而劉太太說的房價(jià)在漲，這的確是事實(shí)，可已經(jīng)不是判斷我們未來收益的唯一指標(biāo)了。

其中，還有幾張代表性項(xiàng)目去年和今年的租售情況對(duì)照表，更加直觀的反應(yīng)了問題。比如，我看到，富麗城一套120平方米的住宅2009年的租金平均3500元每月，售價(jià)11000元每方平米，租售比為1：379；而到了今年，租金小幅漲到4000元每月，售價(jià)卻一下攀升到15000元每方平米，租售比為1：450。類似這樣的抽樣調(diào)查得出天津目前二手房市場(chǎng)租售比大幅降低，整體達(dá)到1：400，租售差距進(jìn)一步拉大。

等我們都了解了這些信息，高太太表情嚴(yán)肅地說：“從發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律來看，一般房屋租售比的警戒線是1：200。如果高于1：200，表明該區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大，反之投資價(jià)值相對(duì)變小，不利于投資?，F(xiàn)在，我們天津房屋租售比已經(jīng)達(dá)到了1：400，我想我暫時(shí)是不會(huì)考慮投資買房了?！?/p>

事實(shí)勝于雄辯，聽了高太太的一番話，大家都贊同地點(diǎn)著頭?？諝饽Y(jié)了幾秒鐘之后，氣氛突然間輕松起來。

“那好呀，咱們又有時(shí)間、有錢去揮霍了，先約個(gè)時(shí)間，一起去作個(gè)SPA吧?！?/p>

李太太一句話，當(dāng)即將一場(chǎng)嚴(yán)肅的“例會(huì)”變作一次快樂的閑談。

我有我理由

自從那次“例會(huì)”以后，“太太團(tuán)”的活動(dòng)軌跡又回到了美容、購物、聚餐、減肥的原始狀態(tài)。可活動(dòng)內(nèi)容回得去，我的心卻回不去了。

年前，姐妹們約好去逛街，都打算給自己置備一身過年的行頭，哪知道，興致勃勃地趕到商場(chǎng)，剛開始搜索目標(biāo)，就被潑了盆冷水。首先，我們打算對(duì)一樓的鞋子下手，說到買鞋，一連幾個(gè)冬天都是靴子，沒什么新意，唯一讓人眼前一亮的就只有各大品牌零星推出的幾雙過膝的款式。要說“敗家”成癮的我們，對(duì)柴米油鹽的價(jià)格不了解，我們承認(rèn)，可對(duì)于每年鞋子、衣服、首飾的價(jià)格浮動(dòng)，是一百一的敏感。就拿這靴子來說吧，靴筒的高度只加了一拳長，價(jià)錢卻比去年翻了一倍，簡(jiǎn)直是搶錢嘛，頓時(shí)讓逛街沒了興致。

都嚷嚷著錢放在手里就貶值，這回我算是真真切切地體會(huì)到了。

受了刺激，回到家，打開電腦，我情不自禁地瀏覽起地產(chǎn)網(wǎng)頁?；蛟S是種習(xí)慣了，看著各大明星樓盤銷售火爆的新聞，我反復(fù)思考著一個(gè)問題：根據(jù)國際標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)租售比在1：200--1：300之間比較合理，租售比降低則投資回報(bào)率下降。而天津租售比已經(jīng)達(dá)到1：400，又為何有大批購房者仍然趨之若鶩呢?天津的房子真的失去投資價(jià)值了嗎?

除了租金與售價(jià)比值，我相信，無論如何，中國人買田置地、安居樂業(yè)千年傳承的觀念不會(huì)輕易改變；購房可以從一定程度上抵御通脹，將資產(chǎn)物化的事實(shí)不會(huì)改變；房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品屬性和金融屬性，也兼獲兩種優(yōu)勢(shì)的特質(zhì)不會(huì)改變。

想到這些，我購房的熱情又重新被點(diǎn)燃。

侄女給了我啟發(fā)

不可否認(rèn)，面對(duì)市場(chǎng)不甚明朗的2010年，如果此時(shí)出手，什么樣的房子能夠最大程度抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，更具保值作用，成為我不得不認(rèn)真考慮的關(guān)鍵問題。

以我多年持有房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，首先要做的是需求分析。購買房產(chǎn)后，無論是出租還是出售，若想獲得更高的投資回報(bào)率，必然要滿足承租人或者購買者的居住需求。或許，這個(gè)問題，我在以往購房的時(shí)候也曾經(jīng)考慮過，但當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的趨勢(shì)明顯，加上我購房時(shí)價(jià)格還處于決定地位，上漲空間廣闊，所以沒必要太過傷神。而這次，兩方面優(yōu)勢(shì)都有所減弱，考驗(yàn)我判斷力的時(shí)候到了。

正當(dāng)我以爭(zhēng)分奪秒的勁頭兒，四處搜羅信息的時(shí)候，侄女的一番話給了我莫大的啟發(fā)。

小妮子就讀于第二南開中學(xué)，眼看就要高考了，每天學(xué)校家里兩頭跑，用她自己的話說，“正過著與世隔絕的生活”，每天僅有的放松時(shí)間，就是飯桌上的閑聊。說的也盡是學(xué)校里的事。

“媽，您說如果咱們是外地人，您舍得砸那么多的老本兒在我身上嗎?”吃著吃著飯，不知侄女想起什么，突然朝她媽媽問到。

“怎么，我給你花的錢還少啊?”嫂子一臉詫異，“外地人怎么了?”

“我們這班里好幾個(gè)外地同學(xué)，人家媽媽一看孩子要高考了，都過來陪讀，我聽他們說，不算學(xué)費(fèi)、不算吃喝、不算工資損失……都不算哦!”侄女瞪大眼睛，再次強(qiáng)調(diào)到，“光在我們學(xué)校旁邊租房，一個(gè)月就得3500。還有租不著房，住旅館的……”

嫂子聽后也愣了一下：“這么說咱還算省的，多虧是本地人?！?/p>

“一個(gè)月3500?！敝杜f的價(jià)還是小平米的老房子。以前，我一直以為大學(xué)周邊的房子方便出租，中學(xué)周邊的房子方便出售，沒想到，用來出租也這么搶手。望子成龍是每個(gè)家長的心愿，為孩子提供一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境被很多家長奉為義不容辭的義務(wù)，這一點(diǎn)，恐怕到任何時(shí)候都不會(huì)變，看來投資學(xué)校周邊尤其是重點(diǎn)學(xué)校周邊的房子總沒錯(cuò)。

我認(rèn)為，我找到了人們居住需求中的一個(gè)亮點(diǎn)。除此之外，我把成熟完善配套、相對(duì)便捷的交通、知名物業(yè)、功能完備大小適中的戶型面積等以往考慮過的方面當(dāng)作錦上添花的選擇要素。重新踏上看房之路，目標(biāo)明確，選房的難度降低了，購房的底氣也更足了。

權(quán)衡手里的資金，我最終選擇了基本滿足我要求的一套老城廂板塊的精裝兩室公寓。

在經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大起大落之后，我不得不把心態(tài)變得更理性、更穩(wěn)重。一套房子只有能滿足人們居住需求的時(shí)候，才更具有投資潛力。當(dāng)一個(gè)群體對(duì)這類房子有強(qiáng)烈的需求時(shí)，它一定會(huì)有價(jià)值的增長空間。因?yàn)槲覀兺顿Y不僅是現(xiàn)在，更是預(yù)期中的未來。