張燕生

剛剛被確定為國(guó)際旅游島的海南島，激發(fā)了許多人的投資熱情。在出現(xiàn)了一座座高價(jià)樓盤(pán)后，春節(jié)期間又出現(xiàn)了天價(jià)酒店。據(jù)報(bào)道，三亞灣附近五星級(jí)酒店價(jià)格每晚基本都超過(guò)了1.5萬(wàn)元，個(gè)別酒店甚至超過(guò)2萬(wàn)元一夜，而且價(jià)格還在快速上漲。與之相比，在迪拜著名的“七星級(jí)”帆船酒店花費(fèi)1.5萬(wàn)元可以入住170平方米的復(fù)式房間；同樣，如果選擇去馬爾代夫度假，6日4晚的均價(jià)也僅為1.3萬(wàn)元。

如此高價(jià)的酒店旅游消費(fèi)，自然會(huì)將大量的大眾消費(fèi)者拒之門(mén)外。導(dǎo)致海南島酒店價(jià)格同比翻番除了春節(jié)因素外，就是投資海南的炒房炒樓者制造的泡沫：他們不僅自己占據(jù)客房資源，還預(yù)訂大量客房囤積起來(lái)，加價(jià)售給旅行社。

應(yīng)該說(shuō)，海南島確實(shí)適合搞國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游，因?yàn)檫@里有獨(dú)特的熱帶風(fēng)光和自然資源。從促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)說(shuō)，打造“國(guó)際旅游島”，吸引外來(lái)投資者來(lái)發(fā)展旅游、博彩等相關(guān)產(chǎn)業(yè)是不錯(cuò)的規(guī)劃。不過(guò)，發(fā)展旅游業(yè)有很多形式，而發(fā)展旅游島的健康方式絕不是炒作和制造房地產(chǎn)泡沫。從目前的情況來(lái)看，投資者們蜂擁海南島去做的不是旅游業(yè)，而是去炒房地產(chǎn)。這種偏差雖然不至于毀掉海南島旅游業(yè)的未來(lái)，但房?jī)r(jià)漲勢(shì)太過(guò)迅猛，重演上世紀(jì)九十年代北海爛尾樓悲劇的風(fēng)險(xiǎn)很大，海南旅游業(yè)短期內(nèi)也難以健康成長(zhǎng)。

實(shí)際上，雖然房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)關(guān)系密切，但海南島旅游業(yè)這種發(fā)展態(tài)勢(shì)孕育了太多的泡沫成分。有泡沫就很難算做正常的投資，而可以歸類(lèi)為投機(jī)。正常投資者是風(fēng)險(xiǎn)的厭惡者，期望賺取的是長(zhǎng)期合理利潤(rùn)，投機(jī)者是風(fēng)險(xiǎn)愛(ài)好者，期望賺取的是短期暴利。如果海南成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)投機(jī)者的天堂，這就背離了發(fā)展“國(guó)際旅游島”的初衷?；厮菹耐倪@一著名國(guó)際旅游勝地的發(fā)展歷史，它是先從旅游業(yè)的發(fā)展開(kāi)始，隨著大量日本、美國(guó)游客的到來(lái)，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)持續(xù)繁榮，才造成了當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)價(jià)格的上揚(yáng)。而從房地產(chǎn)業(yè)上揚(yáng)開(kāi)始發(fā)展旅游島，房?jī)r(jià)太貴勢(shì)必會(huì)讓景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者商業(yè)成本很高并將成本轉(zhuǎn)嫁給游客，而大眾游客往往難以接受高報(bào)價(jià)，很可能造成游客資源不足，造成真正從事旅游業(yè)的企業(yè)尤其是旅行社蒙受經(jīng)濟(jì)損失。這絕對(duì)不是打造國(guó)際旅游島進(jìn)程中應(yīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

因此，旅游島的健康發(fā)展方式應(yīng)該是老老實(shí)實(shí)發(fā)展旅游業(yè)，而不是先讓房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展起來(lái)。筆者期待的是，靠智慧和努力而不是靠投機(jī)和冒險(xiǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)?！ㄗ髡呤菄?guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)。）