本報駐美國特約記者 李 強

紐約高檔公寓分布于各大區(qū)，以曼哈頓最為集中和歷史悠久，特點十分鮮明。該區(qū)面積57.91平方公里，是全市最小的區(qū)。但在這個東西窄、南北長的小島上幾乎沒有任何別墅，卻密布了無數(shù)的公寓大樓。它們建造于不同的年代，形狀、風(fēng)格、檔次有異，價格也存在著很大的差別。

按照區(qū)域，曼哈頓豪華公寓房價有所不同，傳統(tǒng)的繁華地段價格昂貴，靠中央公園的公園大道附近最為不菲，千萬美元以上的公寓套房比比皆是。其他地域根據(jù)房屋質(zhì)量和條件也存在差別，平均房價大約一平方英尺（1平方米約合11平方英尺）1000美元左右。房屋擁有者要付物業(yè)管理費和稅金，依據(jù)房屋等級和地段，有不同費率，一套一房一廳公寓每個月大都要交至少1000美元，高級的可達幾千上萬，這當(dāng)中還要看住房面積。但即使是一般公寓，曼哈頓一套房子的價格比市內(nèi)其他區(qū)至少也要高出一倍以上，有的甚至可以在曼哈頓以外買上一棟條件不錯的獨棟別墅。

曼哈頓豪華公寓消費人群過去主要是富人和其家族。由于華爾街的興起和重量級人物的不斷云集，逐漸成為金融界人士、演藝界新貴和國際名流熱衷的居住地。其中不少是媒體聚焦的大腕人物。有的人則專門在這里投資買房和炒房，或從事房屋出租生意。還有一些人工作日居住在曼哈頓的豪華公寓，周末或節(jié)假日則去鄉(xiāng)下別墅度過。

紐約公寓房是隨著外來移民的不斷涌入而發(fā)展起來的。最初人們大都擠在東城的“分租住屋”里，即每幢五六層，每層四單元，共享一個廁所，沒有暖氣、熱水和浴室的廉價分租公寓。直到19世紀(jì)末，曼哈頓大部分人口都是這樣的一種居住環(huán)境。據(jù)說帶有會餐飯廳、娛樂性客廳和供仆人居住單房的高級公寓由法國引進。為了更好地與廉價住房進行區(qū)分，人們開始采用人名、地名命名公寓?，F(xiàn)存最早的曼哈頓豪華公寓是中央公園西72街交匯處的“達科他”。這棟大樓建成于1884年，有65個套間。取名“達科他”是因為當(dāng)時從市中心看72街，相當(dāng)于看美國西部的南達科他州一樣遙遠。樓內(nèi)居民均非等閑之輩，如英國“披頭士”樂隊主唱約翰·列儂就曾在這里居住，后來在這棟大門前中彈身亡。

曼哈頓高端公寓規(guī)模宏大，多為巖石結(jié)構(gòu)，15層左右，有的占據(jù)一個街區(qū)。有的大門臨街外搭有帆布遮雨棚，直接跨過人行道，止于馬路邊，方便居民雨天上下汽車。有的公寓的門衛(wèi)至今仍穿著19世紀(jì)制服，具有紳士的舉止和態(tài)度。近年來，曼哈頓新建公寓則轉(zhuǎn)向空中發(fā)展，大多占地面積不大，為高30層左右的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)塔樓，這與昂貴的地價和建筑技術(shù)不斷進步有關(guān)，同時也滿足了一些人在住房內(nèi)坐擁寬闊視野和享受曼哈頓獨特景致的要求。有關(guān)人士估計，曼哈頓近十年新建公寓大約在五六十棟之間。可以預(yù)測，隨著紐約人口繼續(xù)以5%的比例增加，上班族更看重對時間的利用，人們對居所的要求會更注重簡單、舒適、便捷、實用，曼哈頓公寓樓穩(wěn)步發(fā)展的空間仍然很大。

與別墅相比較，曼哈頓高檔公寓反映的是一種典型的城市生活：交通方便，設(shè)施完善，周邊餐館、影劇院、博物館、藝術(shù)中心密布。但有時候公寓樓的優(yōu)點也會成為缺點：道路狹窄，車水馬龍裹挾著噪音，花草樹木和土壤有限，高樓大廈讓人失去與土地和大自然的連接，過快的節(jié)奏可能丟失生活中的樂趣。交通的多樣化容易使人成為時間的奴隸。還有高于郊區(qū)別墅環(huán)境的暴力和犯罪率，這些都是住在曼哈頓豪華公寓的缺陷。有些人在公寓樓之外同時擁有郊區(qū)別墅，經(jīng)常變換居住環(huán)境，正是期望從中得到一些彌補?！?/p>