林永生

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？很多專家學(xué)者肯定會投贊成票。國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源近日就表示，房地產(chǎn)作為整個經(jīng)濟重要的支柱產(chǎn)業(yè)，不但不能動搖，還要進一步發(fā)展。可筆者并不認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)是支柱產(chǎn)業(yè)。

首先，從我國房地產(chǎn)行業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的實際關(guān)聯(lián)度來看，它并不是支柱產(chǎn)業(yè)。人們通常認(rèn)為，在一個擁有超過13億人口的龐大市場里，房地產(chǎn)行業(yè)上游可以拉動鋼鐵、建材、水泥，下游還可以拉動家用電器、家紡、家具、裝飾等產(chǎn)業(yè)。聽起來似乎很有道理，但仔細(xì)分析會發(fā)現(xiàn)很有問題，因為這個理論邏輯、對經(jīng)濟的影響和傳導(dǎo)機制對任何一個產(chǎn)業(yè)價值鏈較長的行業(yè)均適用，包括幾乎所有的能源產(chǎn)業(yè)、化工產(chǎn)業(yè)、交通運輸產(chǎn)業(yè)、信息通訊產(chǎn)業(yè)等等。此外，實際數(shù)據(jù)也并不支持房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)的結(jié)論。2007年國家統(tǒng)計局發(fā)布中國2002年42個部門的投入產(chǎn)出表，其中的完全消耗系數(shù)指標(biāo)，不僅反映了國民經(jīng)濟各部門之間直接的技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系，還反映了國民經(jīng)濟各部門之間間接的技術(shù)經(jīng)濟聯(lián)系，并通過線性關(guān)系，將國民經(jīng)濟各部門的總產(chǎn)出與最終使用聯(lián)系在一起。42個部門中，房地產(chǎn)業(yè)的完全消耗系數(shù)僅為0.0158，而金融保險業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、化學(xué)工業(yè)、交通運輸及倉儲業(yè)、電力熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的完全消耗系數(shù)分別為0.0957、0.0465、0.0348、0.0318、0.0213，均遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)業(yè)。而且從完全分配系數(shù)、完全帶動系數(shù)這兩個指標(biāo)來衡量，房地產(chǎn)也只分別占42個部門總和的2.7%和2.5%，即無論從創(chuàng)造就業(yè)和收入，還是從對其他產(chǎn)業(yè)的帶動作用來看，房地產(chǎn)業(yè)都遠(yuǎn)未到支柱產(chǎn)業(yè)的水平。

其次，從房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟績效之間的關(guān)系來看，它并不是支柱產(chǎn)業(yè)。經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)市場繁榮二者之間，究竟孰為因，孰為果？筆者曾在多個場合談到，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與繁榮是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，而不是原因。因為沒有人會相信，一個國家或地區(qū)僅僅通過簡單地買賣土地和房子就可以實現(xiàn)經(jīng)濟騰飛，如果房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的話。大到一個國家，小到一個城市，如果經(jīng)濟發(fā)展很快，就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的機會很多，才會增強這個地區(qū)或城市的競爭力，進而凝聚更廣范圍內(nèi)的資金流、技術(shù)流、人流，房地產(chǎn)市場才會因此而獲得發(fā)展與繁榮。

在這個百姓為“蝸居”而苦惱的年代里，房地產(chǎn)市場的非理性繁榮極有可能成為社會穩(wěn)定最大的絆腳石，居民享受基本的住房保障究竟應(yīng)該當(dāng)作一種商品來出售，抑或是一種基本的公共服務(wù)，對這個問題的回答事關(guān)重大。好在新年伊始，我們就看到政府在加大力度、擠壓房地產(chǎn)市場泡沫，這是一絲曙光，希望在農(nóng)歷的新年之后，中國的房地產(chǎn)市場能繼續(xù)理性回歸?！?作者是北京師范大學(xué)經(jīng)濟與資源管理研究院院長助理。)