本報駐加拿大、德國特約記者 陶短房 青 木 本報記者 夏 穎

中國昨天公布了2009年經(jīng)濟成績單，西方媒體在肯定中國引領(lǐng)全球經(jīng)濟復(fù)蘇的同時，也對其中的一些“風(fēng)險”，特別是“樓市泡沫”表達了擔(dān)憂。美國《華爾街日報》21日表示，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的主要支柱，然而也成為未來中國經(jīng)濟的主要擔(dān)憂，中國可能會重蹈日本上世紀(jì)90年代樓市泡沫破滅的覆轍。美國經(jīng)濟學(xué)家、諾獎得主弗里德曼更是在《紐約時報》的專欄文章中表示，中國將成為下一個破產(chǎn)的“安然”公司，中國樓市的泡沫比迪拜還要嚴(yán)重。不過，接受《環(huán)球時報》記者采訪的專家表示，高房價的確正在傷害中國的競爭力，需要改革，但其性質(zhì)卻與日本及迪拜不盡相同。

中國將成下一個日本或迪拜？

根據(jù)20日中國央行發(fā)布的《2009年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，2009年房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元，個人消費性住房貸款累計新增1.4萬億元，這兩項貸款占全年金融機構(gòu)本外幣新增貸款的比例超過21%。一些分析人士表示，去年超過兩成的新增貸款進入房地產(chǎn)市場，這凸顯了房地產(chǎn)在去年中國經(jīng)濟復(fù)蘇中所扮演的關(guān)鍵性作用。

《華爾街日報》21日直白地表述為：中國經(jīng)濟“成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)”。文章稱，一方面，中國房地產(chǎn)的興旺帶動了高增長率，快速的工業(yè)化、城市化進程讓這一勢頭更加迅猛。但人們擔(dān)心，這樣下去，中國經(jīng)濟也許會重蹈上世紀(jì)90年代日本的覆轍。《紐約時報》專欄作家、諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主托馬斯·弗里德曼20日警告稱，中國“可能是第二個安然”，認為中國的風(fēng)險比迪拜還要高1000倍，因為“過于寬松的貨幣政策，低估的幣值，外國熱錢的涌入”，讓中國房地產(chǎn)和金融市場過熱，風(fēng)險積聚。

對此，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵21日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，“事實上，2009年中國經(jīng)濟的恢復(fù)，主要不是依靠房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的發(fā)展在其中只扮演了搭便車的角色，而不是創(chuàng)造恢復(fù)的動力。去年樓市的高漲，主要是交易量的高漲，并沒有引起固定資產(chǎn)的上升”。不過，李稻葵同時強調(diào)，中國樓市的確存在問題，理應(yīng)改革，但其性質(zhì)與日本及迪拜不盡相同。日本的泡沫在于投資過猛，而中國樓市的癥結(jié)在于價格的過快增長傷害了我們的競爭力。

漲幅過快讓人吃驚

加拿大《多倫多星報》21日談到中國電視劇《蝸居》，認為該電視劇“真實地反映了中國房地產(chǎn)市場的問題”，文章認為，許多中國家庭出于對高房價和財產(chǎn)縮水的恐慌，競相搶購房產(chǎn)，而這又進一步推高了房地產(chǎn)價格。國際貨幣基金組織（IMF）認為，房地產(chǎn)價格與年收入的比值為1：5較為健康，但在北京，2008年這一數(shù)值已經(jīng)是1：31。即使中國政府智庫社科院也認為，和居民收入相比，中國許多地方房價實際上已是“全球最貴”，85%的家庭無力購買住房。

德國《商報》21日以“中國經(jīng)濟不剎車”為題指出，在上海和香港，房價藏著巨大泡沫。2009年，中國樓市銷售增長75.5%，一些城市住房價格上升達到驚人的100%。德國《法蘭克福匯報》則指出，急劇攀升的中國房地產(chǎn)價格讓中等收入水平的中國人要么根本買不起住房，要么不得不背負上沉重的債務(wù)。國家發(fā)改委對外經(jīng)濟研究所所長張燕生21日對《環(huán)球時報》記者說，目前中國一線城市的房價上漲得很快，這肯定會影響到中國的營商環(huán)境，也會抑制內(nèi)需的擴大，另外老百姓買不起房子也會影響社會的穩(wěn)定。

專家質(zhì)疑“泡沫說”

中國社會科學(xué)院世界經(jīng)濟與政治研究所研究員沈驥如對《環(huán)球時報》記者表示，“樓市泡沫”這個說法有供大于求的意思，用來形容中國房地產(chǎn)業(yè)恐怕欠準(zhǔn)確。隨著中國城市化的發(fā)展，未來有數(shù)億農(nóng)民要進入城市，他們對房屋的需求又是非常大的。因此，把中國的樓市泡沫和日本相比有不妥之處。

“中國的樓市問題帶有非常明顯的發(fā)展中國家烙印及社會轉(zhuǎn)型期的特點。房地產(chǎn)制度在很多方面的確不夠完善”，張燕生表示，“日本當(dāng)年在房地產(chǎn)方面的非理性繁榮持續(xù)了很多年，迪拜也是一樣。但中國的情況與二者大相徑庭，目前樓市泡沫已經(jīng)引起政府和社會的高度關(guān)注，解決問題是遲早的事情，不會發(fā)展到日本或迪拜的嚴(yán)重程度?！睆堁嗌f：“唱衰中國樓市無非是中國威脅論的又一變體，對外媒的這種論調(diào)無需過分介意?！薄?/p>