馮 科

我相信，2020年，我們將難再看到2009年時的買房盛況。如果我國政府改變相應(yīng)的土地政策，進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障制度的建設(shè)，那么全國60%居民住房問題得到解決還是不成問題的。

屆時，百姓可以根據(jù)自己的需求和購買能力選擇經(jīng)濟(jì)適用房或者商品房。售樓處人頭攢動、樓房開盤即被一搶而空的局面將成為開發(fā)商津津樂道的一段輝煌的夢。

要實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)并不難?？v觀我國目前房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展情況還是比較樂觀的，房屋建設(shè)量每年逐漸遞增，銷售量則與建設(shè)量保持一定比例也呈現(xiàn)增長態(tài)勢，而唯一給百姓造成壓力的就是如今某些城市過高的房價(jià)。

未來十年，城市化進(jìn)度將進(jìn)一步加快。在城市化進(jìn)程中，基礎(chǔ)設(shè)施如地鐵、輕軌的建設(shè)占了很大的投資比例，而政府如果能夠有效控制這些基礎(chǔ)設(shè)施周邊的地價(jià)，同時與住房保障制度相結(jié)合，即利用其周邊土地建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，從而以適中的房價(jià)解決我國廣大中等及低收入人群的住房問題，那么到2020年，從全國范圍看，我國將有60%的百姓能夠承受得起住房負(fù)擔(dān)、住得起房。

當(dāng)然，這樣的住房政策還有待政策進(jìn)一步出臺。而在剛剛閉幕的2009年中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，被認(rèn)為最大的亮點(diǎn)是提出了“從城市化向城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)變”，以此撬動城鎮(zhèn)、農(nóng)村這個中國最大的消費(fèi)市場。這種發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施會使得中小城市獲得更多的發(fā)展機(jī)會，其城市資源也會更加稀缺，從而也必然導(dǎo)致房價(jià)的上漲；當(dāng)然中小城市的發(fā)展就會占用一部分諸如北京、上海、深圳等大城市的機(jī)會資源，分流一部分投資，從而使得這些地區(qū)的房價(jià)出現(xiàn)滯漲。

和歐美多數(shù)國家經(jīng)歷的一樣，二三線城市的快速發(fā)展勢必能夠吸引更多的百姓避開上海、北京這些房價(jià)昂貴的一線城市，選擇在中小城市定居。如此一來，不僅普通居民的住房要求能夠得以滿足，大城市的住房壓力也會相應(yīng)減輕。

但需要指出的是，六成居民有房住的情況只會發(fā)生在二三線城市，不會出現(xiàn)在北京、上海等一線城市。由于這些地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢的延續(xù)，其居民收入與房價(jià)還會呈現(xiàn)出較高比例，因此不可能解決60%居民的住房問題。▲（作者是北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任。）