摘要:做好居住房屋的建設(shè)，尤其是居住房屋建設(shè)的施工管理工作，不但影響著我國建設(shè)和諧社會和社會主義現(xiàn)代化的實現(xiàn)，同時影響了普通百姓生命財產(chǎn)的安危。

關(guān)鍵詞:住房 施工管理

1 施工準(zhǔn)備階段

住房項目管理的主要內(nèi)容:

1.1 具備施工執(zhí)照，施工臨時用水，用電許可。

1.2 完成現(xiàn)場“水通、電通、路通和場地平整”工作。對于處于較大開發(fā)區(qū)的住房項目，要完成“上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路以及場地平整的準(zhǔn)備工作。

1.3 圖紙會審工作。

建設(shè)或監(jiān)理部門組織駐工地技術(shù)人員仔細(xì)觀察圖紙、明白設(shè)計意思之后，組織設(shè)計部門和施工部門進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。圖紙會審的主要內(nèi)容包括:

1.3.1 檢查施工設(shè)計圖，發(fā)現(xiàn)不合理的地方，及時改正。

1.3.2 設(shè)計人員因為沒有詳細(xì)的了解實際情況而造成設(shè)計的差錯，造成建設(shè)成本的增加。

1.3.3 如果設(shè)計部門是外地的，要詳細(xì)的檢查在設(shè)計中有沒有違背當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)范的地方。

1.4 審查施工部門編制的施工組織設(shè)計。

施工組織設(shè)計的質(zhì)量，直接影響著住房工程能否按期完成，相對于施工組織設(shè)計的查核關(guān)鍵，要擺在審查施工部門對項目進(jìn)度、施工方案、質(zhì)量安全相關(guān)的技術(shù)安排等方面。

2 施工階段的管理

施工階段住房項目管理的主要內(nèi)容有:

2.1 在施工前期準(zhǔn)備工作中應(yīng)對入場的工程材料，半成品等檢查其出廠證明和相應(yīng)的合格證書，禁止使用不合格的建筑材料，對于懷疑有質(zhì)量問題的材料，要進(jìn)行重復(fù)檢驗。

2.2 基槽放線之后，相關(guān)工作人員就要進(jìn)行對基槽的檢驗工作;對軸線的位置、標(biāo)高、基礎(chǔ)埋深等數(shù)據(jù)要嚴(yán)格按照國家規(guī)定審核，通過審核的予以簽證，不能通過的要進(jìn)行復(fù)核，并及時處理。

2.3 檢查砂漿和混凝土的配合比是否符合相關(guān)要求，拌合時的配合比要嚴(yán)格安國家規(guī)定進(jìn)行，及時檢查試塊強度等級試驗報告。

2.4 隱蔽項目的驗收。隱蔽項目的質(zhì)量，對保證住房建筑項目的質(zhì)量有很大的意義，對于一些特殊施工項目的驗收尤其重要，在一些重要的施工點的驗收必須嚴(yán)格，需要的時候要與質(zhì)量監(jiān)督部門一起審核，審核通過后再進(jìn)行簽證工作。在審核中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題必須要責(zé)令施工部門停止施工進(jìn)行整改，避免在以后的使用中留下安全隱患。

2.5 在施工過程中，定期召開施工項目協(xié)調(diào)會議。住房建筑項目會有很多的單位參加，如施工單位，安裝單位等等，要對各單位的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)，對施工進(jìn)程和質(zhì)量狀況及時進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時提出處理意見，確定處理方案。

3 住房項目的質(zhì)量管理思路

質(zhì)量、進(jìn)度和投資管理是施工項目管理的重要任務(wù)，這三項是相互制約，相互影響的整體。而在住房項目的施工階段，在達(dá)到工程目標(biāo)和投資目標(biāo)的前提下，保證住房項目的質(zhì)量很重要，關(guān)系到整個工程項目的成敗。因此，必須在房屋項目施工階段對工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的控制。住房項目質(zhì)量包括很多的方面，例如結(jié)構(gòu)的安全性，功能的安全性，和有沒有其他的安全隱患等等。還有在一些特殊的位置容易發(fā)生的質(zhì)量問題，管道泄露，暖氣的泄露等等。分析影響住房項目質(zhì)量的因素，主要包括“人、材料、機械、方法和環(huán)境”等5個方面。因此，要保證住房項目的質(zhì)量，必須在施工階段對這5方面進(jìn)行嚴(yán)格的控制。

3.1 人的控制

人，是指直接參加項目施工的全部人員。人對項目的質(zhì)量的影響是最關(guān)鍵的因素。因此，參加施工項目的各人員，就必須減少失誤，做好自己的本職工作，充分的激發(fā)自身的工作積極性。為此，除了加強思想政治教育、勞動紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育、專業(yè)技術(shù)知識培訓(xùn)，健全崗位責(zé)任制，改善勞動條件，公平合理地激勵勞動熱情外，還需根據(jù)住房項目特點，從確保質(zhì)量出發(fā)，本著適才適用，揚長避短的原則來控制人的使用，即做到在人的使用上，從政治素質(zhì)、思想素質(zhì)、業(yè)務(wù)素質(zhì)和身體素質(zhì)等方面綜合考慮，全面控制。

3.2 材料的控制

建筑，材料的質(zhì)量是整個工程質(zhì)量的基礎(chǔ)，材料質(zhì)量出現(xiàn)問題，住房項目的質(zhì)量就沒有保證。因此，必須嚴(yán)格對建筑材料的質(zhì)量進(jìn)行檢驗，以保證項目的質(zhì)量。住房項目中的材料，主要包括原材料、成品、半成品、構(gòu)配件等，對它們的控制，主要是嚴(yán)格檢查驗收，正確合理地使用，建立管理臺帳，進(jìn)行收、發(fā)、儲、運等各環(huán)節(jié)的技術(shù)管理，避免混料和將不合格的材料使用到項目上。

3.3 機械控制

機械控制包括施工機械設(shè)備、工具等控制。選擇機械要正確，不同的施工點和施工工藝選擇不同的施工機械;做好機械的保養(yǎng)工作。為此應(yīng)建立健全“人機固定”、“操作證”、“崗位責(zé)任”、“交接班”“、技術(shù)保養(yǎng)”“、安全使用”“、機械設(shè)備檢查”等在實際工作中卓有成效的一系列管理制度，確保教學(xué)設(shè)備處于最佳使用狀態(tài)。

3.4 方法控制

方法控制，包括了施工方案、施工工藝、施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施等方面的控制。住房項目多為磚混結(jié)構(gòu)，技術(shù)復(fù)雜程度低，但要做到施工質(zhì)量優(yōu)良，搞個精品，難度也很大，不嚴(yán)格進(jìn)行施工方法的質(zhì)量管理，就會給住房項目的主體結(jié)構(gòu)、重點部位等留下隱患，嚴(yán)重的會影響住房的安全使用，當(dāng)然也談不上保證了住房的質(zhì)量。方法控制的重點，應(yīng)結(jié)合項目實際，從技術(shù)、組織、管理、經(jīng)濟等方面進(jìn)行全面分析、綜合考慮，確保施工方法在技術(shù)上可行，經(jīng)濟上合理，從而有利于保證質(zhì)量、加快進(jìn)度、降低成本。

3.5 環(huán)境控制

環(huán)境因素對質(zhì)量的影響，主要表現(xiàn)在項目技術(shù)環(huán)境，如項目地質(zhì)、水文、氣象等;項目管理環(huán)境，如質(zhì)量保證體系、質(zhì)量管理制度等;勞動環(huán)境，如勞動組合、作業(yè)場所、工作面等。環(huán)境因素對住房項目質(zhì)量的影響，比較復(fù)雜多變，溫度、濕度、大風(fēng)、暴雨、酷暑、嚴(yán)寒等都對住房項目的質(zhì)量有很大的影響。又如前一工序往往就是后一工序的環(huán)境，前一分項、分部項目也就是后一分項、分部項目的環(huán)境。因此，必須具體問題具體分析，對影響住房項目的環(huán)境因素進(jìn)行研究，采取必要的措施減少影響的程度。特別是施工現(xiàn)場，建立文明施工工地，保證施工環(huán)境的整潔，道路暢通，工作場所要保持整潔，施工工序明確，在保證質(zhì)量的前提下做到施工項目的順利進(jìn)行。為了確保住房項目的施工質(zhì)量，要堅持“嚴(yán)格把關(guān)與積極預(yù)防相結(jié)合，以預(yù)防為主”的方針，做好圖紙的審核工作，派專人負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程中的質(zhì)量問題，搞好技術(shù)交底，建立施工質(zhì)量責(zé)任制等保證工作。同時，要堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，以“嚴(yán)”為主的管理思想，嚴(yán)格控制施工項目的每一個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，對于重要部位的質(zhì)量更要嚴(yán)格控制，對入場材料進(jìn)行嚴(yán)格的驗收程序，嚴(yán)格控制竣工驗收的質(zhì)量保證等。住房項目產(chǎn)品是一種特殊的產(chǎn)品，它關(guān)系到千千萬萬人民的利益，必須重視對住房項目的質(zhì)量控制工作。住房項目的施工管理工作，包含有多方面的內(nèi)容，但最重要的是住房項目的質(zhì)量管理。

4 結(jié)語

住房項目質(zhì)量的保障工作意義重大，它不但關(guān)系到國家、社會，經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，而且直接影響著居民的人身安全和利益。近年來，經(jīng)過一系列的措施，我國住房項目的質(zhì)量有了明顯的提高，但由于地區(qū)的差異，各地的水平并不均衡。我們必須重視住房項目的質(zhì)量保障工作，認(rèn)識其重要性，確保我國住房項目施工的健康發(fā)展。