向麥當(dāng)勞學(xué)習(xí)炒地產(chǎn)

范冰冰起初的投資理念來自87版《紅樓夢》寶釵的扮演者張莉，她一番話打動了范冰冰做海外炒房族的心：在加拿大買了房子，其所在的這塊土地就歸你所有，可以一代一代傳下去。

范冰冰第一次嘗試是分期付款購入一套老木樓，麗年內(nèi)月付1萬。她本打算先翻新再賣掉賺差價?？删驮谝淮稳ジ浇湲?dāng)勞買漢堡包時，范冰冰忽然想起麥當(dāng)勞創(chuàng)始人的一句話：“其實我不做快餐業(yè)務(wù)，我的真正生意是房地產(chǎn)?！睅缀趺考疑啼伄a(chǎn)權(quán)都屬于麥當(dāng)勞，當(dāng)它在全球開花的同時，名下?lián)碛械牡赇佄飿I(yè)產(chǎn)權(quán)也就越來越多!

她開始思考：如果將買下的產(chǎn)業(yè)進行深加工，利潤一定會更加豐厚。隨后她將老房子裝修改造，推出名叫“加州旅館”的家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務(wù)。隨后又將一樓大廳租給一家移民咨詢公司，公司得到客源。租窖得到幫助，皆大歡喜。不過最歡喜的還是范冰冰，每月僅租金便可入囊17500加元，順利實現(xiàn)以房養(yǎng)房。

做“粉絲”的生意

兩年后，當(dāng)范冰冰付清這套房款的同時。她已經(jīng)累計獲取了遠超房價的租金。那家移民咨詢公司開高價要買下這套房子，卻被范冰冰拒絕。此時她已確立了與前輩張莉截然不同的炒房思路：以租養(yǎng)供，炒房炒成房東!

在位于市中心的多倫多大學(xué)主校區(qū)附近，范冰冰購下了一棟小高層，裝修成簡潔明快的學(xué)生公寓，命名為“冰冰小?！?，整棟樓的外墻被噴繪上了她在《還珠格格》中金鎖的扮相，打出了廣告。只要是前來的中國留學(xué)生，沒有看不到這巨幅畫像的，一個星期不到，所有房間被搶租一空。

而公爵一樓則被分割成了功能區(qū)進行招商，入住的有一家中餐廳、一家洗衣房、一間理發(fā)店和一家書吧。粗略計算，7年半即可收回所有投資，相當(dāng)于每年增值14％。

有朋友善意地建議范冰冰去投資利潤更大的商業(yè)寫字樓，她微笑著聽取，但不打算轉(zhuǎn)向。因為并不懂寫字樓的操作，范冰冰這個名字在加拿大也不足以形成品牌效應(yīng)。只能做學(xué)生公寓，而且只能針對中國留學(xué)生一一找準(zhǔn)潛在客戶，才能保證利潤回報。

隨著演藝事業(yè)越來越順。范冰冰利用大部分收入，在加拿大各個大學(xué)周邊開設(shè)了冰冰小棧的分店。從第一家冰冰小棧開業(yè)至今，范冰冰的投資獲利超過200％，已是貨真價實的億萬富姐。

圈內(nèi)最受歡迎的地產(chǎn)顧問

租客們不僅給范冰冰貢獻了利潤。還給她貢獻了另外的寶貴資源。

圈內(nèi)的朋友哪家的孩子想去加拿大留學(xué)，只要問問范冰冰，她打個電話隨便找個租客問問，從分?jǐn)?shù)線到學(xué)費到課時到學(xué)分……包括哪家學(xué)校的食堂更可口哪家學(xué)校的運動場更專業(yè)，都能打聽得一清二楚。把孩子交給她，她再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時間內(nèi)融入當(dāng)?shù)氐牧魧W(xué)生小圈子。

這些人可能不大在意禮物、贊譽之類的東西，但沒人不在意自己的孩子。范冰冰幫人照顧孩子在先，那么在事業(yè)上提攜她在后也就水到渠成了。

她當(dāng)仁不讓地成了朋友圈內(nèi)最受歡迎的投資顧問，成龍、陳可辛、吳君如等紛紛效仿。獲得了豐厚回報的名導(dǎo)和前輩們，自然對她投桃報李，甚至多次讓范冰冰頂?shù)粢呀?jīng)確定的女一號人選輝煌上位。