焦連徑

（黑龍江省海倫農(nóng)業(yè)機(jī)械化學(xué)校，黑龍江 海倫 152300）

1 房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的科目設(shè)置

對(duì)于出租的開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目核算。對(duì)各類出租產(chǎn)品要在“出租開發(fā)產(chǎn)品”科目下，分別設(shè)置“出租產(chǎn)品”和“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)二級(jí)明細(xì)科目進(jìn)行核算。對(duì)于在出租經(jīng)營過程中所發(fā)生的經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，可通過設(shè)置“經(jīng)營收入”和“經(jīng)營成本”科目進(jìn)行核算。并下設(shè)“出租產(chǎn)品經(jīng)營收入”和“出租產(chǎn)品經(jīng)營成本”二級(jí)科目進(jìn)行明細(xì)核算。

2 房地產(chǎn)出租業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

2.1 出租開發(fā)產(chǎn)品的賬務(wù)處理

當(dāng)開發(fā)建成了用于出租的土地和房屋，按土地和房屋的實(shí)際成本，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品”賬戶，貸記開發(fā)產(chǎn)品“賬戶。

例：某公司將開發(fā)竣工后的房屋一棟，出租給某企業(yè)，該房屋的總成本為1200000元。編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：開發(fā)產(chǎn)品 1200000

貸：開發(fā)成本 1200000

借：出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品 1200000貸：開發(fā)產(chǎn)品 1200000

2.2 出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷的賬務(wù)處理

企業(yè)應(yīng)根據(jù)出租產(chǎn)品的賬面原價(jià)和預(yù)計(jì)的使用年限及預(yù)計(jì)殘值，按月計(jì)提出租開發(fā)產(chǎn)品的攤銷額并計(jì)入經(jīng)營成本。對(duì)于出租開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)務(wù)中的按月攤銷，應(yīng)借記”經(jīng)營成本“賬戶，貸記”出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品攤銷“賬戶。

出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率=（1-估計(jì)凈殘值率）÷預(yù)計(jì)使用年限

出租開發(fā)產(chǎn)品月攤銷率=出租開發(fā)產(chǎn)品年攤銷率÷12

例：假定上例中的房屋規(guī)定攤銷期為20年，計(jì)提本月的攤銷額：

月攤銷額：1200000÷20÷12=5000（元）

借：經(jīng)營成本—出租產(chǎn)品經(jīng)營成本 5000

貸：出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品攤銷 5000

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的出租產(chǎn)品改變用途對(duì)外銷售，結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)外銷售的出租開發(fā)產(chǎn)品的成本時(shí)，應(yīng)按其攤余價(jià)值，借記”經(jīng)營成本“賬戶，按出租開發(fā)產(chǎn)品原價(jià)，貸記”出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品賬戶。

2.3 出租開發(fā)產(chǎn)品修理的賬務(wù)處理

出租開發(fā)產(chǎn)品在租賃期的修理費(fèi)用，應(yīng)列為企業(yè)的經(jīng)營成本。當(dāng)修理費(fèi)用金額不大時(shí)，可直接借記“經(jīng)營成本”，貸記“銀行存款”等賬戶。如果修理費(fèi)用金額較大，可先計(jì)入“待攤費(fèi)用”賬戶進(jìn)行歸集后，再分期攤?cè)搿敖?jīng)營成本”賬戶。

例：某公司對(duì)租賃期的房屋進(jìn)行臨時(shí)維修，發(fā)生修理費(fèi)用2000元，以銀行存款支付。編制會(huì)計(jì)分錄如下：

借：經(jīng)營成本—出租產(chǎn)品經(jīng)營成本 2000

貸：銀行存款式 2000

2.4 出租開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)銷售的賬務(wù)處理

當(dāng)改變出租產(chǎn)品的用途，用于對(duì)處銷售時(shí)，在銷售成立后，按其銷售價(jià)格，借記“銀行存款”或“應(yīng)收賬款”賬戶，貸記“經(jīng)營收入”賬戶。期末，結(jié)轉(zhuǎn)該項(xiàng)出租開發(fā)產(chǎn)品的成本，借記“經(jīng)營成本”賬戶，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品—出租產(chǎn)品”賬戶。

[1]王平.《主管會(huì)計(jì)操作實(shí)務(wù)》.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社

[2]儲(chǔ)一昀.《高級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》.復(fù)旦大學(xué)出版社