在離婚訴訟中，房產分割常常成為財產爭議的焦點和難點。為此，離婚訴訟中的當事人應當對相關的法律和政策有一定的了解，以免訴訟進程中出現(xiàn)難以解決的障礙。

婚后共付房產余款 房屋分割按份折價

案例:侯先生與李女士于1999年12月登記結婚。1996年侯先生付了首付款20萬元，以按揭的方式購買了一套商品房。結婚前，侯先生已償還了銀行貸款30萬元?；楹?，雙方共同償還了剩余的銀行貸款10萬余元。2006年10月，侯先生取得了房屋的產權證，登記所有權人為侯先生。后雙方因生活瑣事產生矛盾，感情惡化，2006年11月侯先生訴至法院，要求與李女士離婚。侯先生主張房屋系其婚前個人財產，李女士則認為房屋系夫妻共同財產，雙方對此爭執(zhí)不下。

分析:本案所涉房屋所有權證是在婚后取得，應屬婚后共同財產，但侯先生在婚前已交付房款50萬元，該50萬元是侯先生婚前個人財產。對這樣的房屋應如何進行定性和處理呢?

先看房產分割。房產分割通常有兩種方法。一是經濟補償。經相關機構評估，確定房產的市場價格，將房產確定為一方所有，由取得房屋產權的一方給予另一方經濟補償。未取得房屋產權的一方在一定的時間里難以找到另外的住處時，可以由雙方協(xié)商或法院調解、判決，由取得房屋的一方允許其暫時居住，暫住方在該期限內原則上要交納與房屋租金相當?shù)氖褂觅M及其他必要的費用，并且暫住期限一般不超過2年。二是共同居住。這是在雙方均無其他住房，且經濟困難無力購買其他房屋的情況下，可以由雙方各自居住一部分，客廳、廚房、衛(wèi)生間、走廊等由雙方共同使用。

本案中，侯先生婚前交付房款50萬元，這50萬元房款系侯先生婚前個人財產，也就是說夫妻共同財產中包含一方婚前財產份額。具體分割應采用第一種方法。在分配這種性質比較特殊的夫妻共同財產時，先將一方的婚前財產析出，然后再分配夫妻共同財產部分。本案中，有關部門評估房屋現(xiàn)值為100萬元，法院判決房屋歸侯先生所有，扣除侯先生婚前個人財產50萬元后余下的部分屬于夫妻共同財產，因此侯先生在占有房屋后須付李女士財產折價款25萬元。

承租公房共同買下 當屬夫妻共同財產

案例:1982年，韓先生所在單位分配給其一套二居室，承租人載明為韓先生。1995年，韓先生與王女士登記結婚。2000年，韓先生所在單位將房屋出售給個人，韓先生與王女士交納購房款3萬元取得了房屋的產權證，登記所有權人為韓先生。2005年，韓先生與王女士發(fā)生矛盾，韓先生將王女士訴至法院要求離婚，并主張房屋系其單位分配，應為其婚前個人財產。

分析:對這類房產的處理要視購房款的性質而定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十九條明確規(guī)定:由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。韓先生與王女士用于購房的3萬元系婚后共同財產，根據(jù)最高法院的司法解釋，該房屋雖然在婚前由韓先生個人承租，并且房產證登記所有權人為韓先生，但是由于系在婚后用共同財產購買，因而應為夫妻共同財產。

本案中，法院最終按共同財產的性質分割了該房產。雖然根據(jù)房屋的來源、性質，判決房屋歸韓先生所有，但同時也判決韓先生給付王女士相應的房產折價款。

拆遷安置重新獲房 定性須辨取得時間

案例:1991年，周先生承租公房一套，1995年周先生與張女士登記結婚，婚后一直在該房居住。2004年，房屋所在地區(qū)拆遷，周先生與房地產公司簽訂拆遷貨幣補償協(xié)議，協(xié)議上被拆遷人為周先生一人，拆遷補償款共計40萬元。當年，周先生使用拆遷款購買二居室一套，登記所有權人為周先生。年底，張女士使用剩余的拆遷款購買了只具有使用權的房屋一套。后雙方發(fā)生矛盾，感情破裂，到法院要求離婚，周先生主張兩套房屋均應歸其所有。

分析:拆遷安置房的處理分兩種情況。雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻共同財產;僅有一方為被拆遷安置人口的，判斷是否為夫妻共同財產應當以財產取得時間為標準，只要該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，就應當作為夫妻共同財產。但后一種情況下，在分割時應適當考慮房屋的來源，一般將所有權判歸被拆遷安置人，但應當給對方相應的經濟補償。盡管被拆遷房屋系周先生的婚前個人財產，但鑒于拆遷款系婚后取得，雙方所購買的房屋亦在婚后取得，故兩套房屋均為夫妻共同財產。

對于僅有使用權而沒有所有權的房屋，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。”當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟 。

經評估，周先生購買的二居室現(xiàn)值40萬元，張女士購買的具有使用權的房屋現(xiàn)值20萬元，法院判決二居室歸周先生所有，只具有使用權的房屋則歸張女士承租，同時周先生給付張女士折價款10萬元。■