出租房征稅后

成都房客租客生活大猜想

出租房征稅在成都試點幾個月，4%-10%的稅率折現(xiàn)將是一筆不小開支，壓在租房者頭上也好，成為房主漲價理由也罷，讓如今甩手租客、蹺腳房東變得不“易”。不少房主開始思考“退路”，給我們的都市生活方式，帶來了幾個向度的可能性。

出租房屋要繳稅?近日，成都不少出租房房主紛紛收到了稅務(wù)局送來的新型“炸彈”——1封出租房屋繳稅通知書。原來，今年4月起，成都中心城區(qū)以及溫江、雙流、郫縣開始試點，對房東出租房屋的所得進行征稅。

4%-10%的稅率折現(xiàn)將是一筆不小開支，壓在租房者頭上也好，成為房主漲價理由也罷，讓如今甩手租客、蹺腳房東變得不“易”。不少房主開始思考“退路”，收回房子作為“二房”，亦或直接“勾兌”租房者成為親戚都是對策，也有租客表示，自己將放棄“租房飄蕩”生活，豁出去買套房。

出租不如當(dāng)“二房”

前兩年，成都樓市快速升溫，不少女性“先走一步”，紛紛選擇買“二房”作為投資理財?shù)囊徊糠帧５浇衲?，隨著交房潮涌動，投資的“二房”開花結(jié)果，讓不少將資金投入到房產(chǎn)上的成都女人，“翹起”了二郎腿，當(dāng)起甩手掌柜，雖然一個月少至1000多達(dá)2000的房租不算多，但也可以在工資之余，勉強支付化妝品小首飾之類的“應(yīng)酬”了，租房收支儼然成為“二房”女人的小金庫。

“但這個政策一出來，想到每月要上繳租房款4%-10%的稅金，心頭很不是滋味。”1年前，陳小姐結(jié)婚時在城南華陽買了套新房子，就把原來位于猛追灣電視塔附近2套1的舊房租了出去，拿著每月1800元的租金，加上3000多元的工資，房東“甩手”小日子過的挺舒服的，但這個寧靜卻被一紙“清單”打破了。

“上周，稅務(wù)局大清早就送來了一個繳費單，按照我們費用的級別，每月大概要繳100多元稅款。”陳小姐攤開雙手嘆氣道，“要繳終究躲不脫，就尋思著和租客商量下怎么分?jǐn)傔@個費用，但卻在要不要漲價環(huán)節(jié)上，為這100元鬧得很不愉快?！标愋〗阏f，錢若全部分擔(dān)在自己頭上，肯定不愿意，若想和租客分擔(dān)，那邊又不情愿?！八餍?，最后這個房子干脆我不租住了，留著自己住?！笔嬲沽讼旅碱^，陳小姐算了筆帳，一個月100元，1年就是1200元，要是房價繼續(xù)上漲，稅款比例還會上漲?！板X雖然不多，但小賬不可細(xì)算，而且和租客打交道也是個麻煩事情，不如當(dāng)成我和老公在城區(qū)的休閑地。”陳小姐的“小算盤”獲得了丈夫的大力支持，如今2人正籌劃著收回房子后，如何把“二房”打造成周末度假的“蜜房”。

據(jù)了解，出租征稅后，“地主”收入下降，出租房屋變得劃不來，成為不少成都房東將“二房”收歸自用的理由。這些“二房”，除了是周六、周日度假好去處外，不少女性還表示，將是自己的一個獨立空間，“想獨處的時候或者跟老公吵架之后，去那里都是最佳選擇?！?/p>

小貼士:據(jù)權(quán)威部門的調(diào)查顯示，在發(fā)達(dá)國家，5-10%的家庭擁有第二套住房，用于旅游或者度假，經(jīng)濟學(xué)家厲以寧教授近年也曾預(yù)測“第二套住宅”這種小康生活方式正在中國城市興起。

相互勾兌 親戚朋友遍成都

2009年夏天，出租房征稅作為成都市場上突然殺出的一個“程咬金”，讓租客措手不及的同時，也打破了不少蹺腳房東“坐地收錢”的寧靜，這不得不讓房東租客們，都對征稅抱有抵觸心理。所謂兵來將擋，水來土掩，很多房東開始“摳腦殼”，尋思著怎么才能鉆空子呢。

“上有政策，下有對策噻，不慌，不慌。”拿著稅務(wù)局的“交稅清單”，已經(jīng)搬到西三環(huán)新家的老黃鎮(zhèn)定自若，在撫琴有一套房子正出租的他，要是按照實行的出租房征稅政策，3套2的大房子，每月得交近200元的稅款?！白兺c啊，要是再喊我繳，我就說是我兒媳婦家人住到那在，是親戚，親戚總不可能收費噻?！睋P了揚眉毛，老黃笑得瞇起眼睛，“我就不相信，說是親戚，都還要繳納稅款，那樣的話就不講道理了哦?！崩宵S說，收到“繳納書”那天，他就和租客第一時間取得了聯(lián)系，并成功達(dá)成了“親戚”協(xié)議，對外宣稱租客是他親家的親戚。“對方是個20多歲的年輕人，爽快得很，再說就一個‘善意的謊言’，就可以少200元錢，為什么不這么做呢?”老黃眼中，對于這個以攀“親戚”為名合理避稅的上上策，他有十足的把握獲得成功。

老黃只是個個例，但相信隨著“征稅”的普及，很多房東也許會與租客私下達(dá)成協(xié)議，雙雙“牽手”，彼此“配合”，謊稱雙方為朋友或者親戚，不存在租賃關(guān)系，以此避稅。

小貼士:曾經(jīng)，謝百三教授就曾分析，假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，必然造成“百萬家庭假離婚”，或者為了避稅，或者給小孩留房。聯(lián)想成都的“出租房征稅”，雖然物業(yè)稅，出租房稅，看似毫無關(guān)系，但2個事件都有異曲同工之處，都和房子有關(guān)系，都因為房子走入極端，或成為“親戚”或失去“親情”。

深度勾兌 假親戚變成真夫妻

俗話說得好:“關(guān)上門，一家人說話，什么都好說?！边@句話，對于房客而言，同樣適用。

“我看我們房東還是多有感覺的，現(xiàn)在正尋思著如何把他‘收服’，拜倒在我石榴裙下，這樣就可以一舉兩得哦?！睂⒎繓|“收歸”門下，不是空穴來風(fēng)，而是一場深度“策劃”。在成都某酒店做前臺工作的小張，在長順街附近和同學(xué)小王一起合租了個套2的小房子，1500元一月，房租3個月一交，但前些日子，拿著近100多元的稅費催繳單，2個好姐妹的眼神一下子陰霾起來?！八孕⊥蹙徒o我出了個主意，成功的話，還順便把我的終身大事給解決了?！毙⊥蹩谥械摹爸饕狻奔?小張“色誘”房東GG以身相許。

“當(dāng)初聽了后，覺得好夸張啊，我怎么可能因為區(qū)區(qū)100元把自己‘賣’了呢?但后來轉(zhuǎn)念一想，銀子只是當(dāng)下道具，關(guān)鍵是把自己的‘大事’給解決了?！痹瓉?，小張小王兩姐妹已經(jīng)在此租住了2年了，和房東照面交往中，彼此都留下不錯印象，也曾輾轉(zhuǎn)了解到年輕的房東GG是單身?！胺孔邮撬麄兗乙郧白〉?，后來買了新房子，就舉家遷到南門去住?！毙埿χf，每次老兩口都委托他兒子和我們打交道，一來二去大家也就熟悉了?！拔乙怖洗蟛恍×?，與其四處‘廣面撒網(wǎng)’，不如把目標(biāo)盯在自己周圍左右，也算知根知底吧。”小張眼里的“周圍”，最大的目標(biāo)就是經(jīng)常打交道的房東GG?！霸谛⊥醯牟邉澫?，我們已經(jīng)制定了詳密的計劃，協(xié)助我深度勾兌房東成功?！毙堈f，他們現(xiàn)在正準(zhǔn)備趁著拿“繳費單”給房東時，將房子裝扮一新，同時親手做一頓飯“勾兌勾兌“?！昂呛牵f事俱備，只欠東風(fēng)，就看我到時候的發(fā)揮了，真成功了，到時候一家人就不會說兩家話了?！?/p>

小貼士:把房東“牽”回家，不愧是“剩女”時代的上上策，“合理”利用身邊的資源，將房東據(jù)為己有，可謂一舉兩得，既解決了自己的終身大事，也為“租房”時代徹底劃上句號，何樂而不為。不過，一旦選擇將目光聚焦經(jīng)常打交道的房東，一定要擦亮眼睛，調(diào)查、了解房東動向，收集打聽房東信息，否則，“舍了孩子套不到狼”可就不是后悔二字了。

豁出去了 干脆買套房

“房租漲價了，大不了不租了，反正遲早都要買，早下手比晚下手強?！睂τ诜靠土誐M的看法，租房不如買房，不少成都女人表示贊同?！皩Π。豢赡茏庖惠呑臃孔影?，那樣好沒安全感啊，還是要有自己的房子好。”“作為女人，肯定要有歸屬感啊，現(xiàn)在自己也老大不小了，也該有購房打算了，不可能結(jié)婚的時候還在出租房里面結(jié)吧，所以現(xiàn)在就該有購房準(zhǔn)備?！薄八闼?，漲價后，一個月房租就有近2000元，不如索性交個首付，按揭一個月也就百把塊錢吧?！薄拔液懿粷M意現(xiàn)在租的房子，想裝修下，但又覺得劃不著，干脆自己買個房子自己弄，也算為自己忙個事情吧。”……小說家伍爾芙夫人曾說，每個女人都應(yīng)該有屬于自己的一間房子，成都女人說，我們要有屬于我們自己的房子。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，對于租房征稅，房租漲價，70%成都女性表示，租房劃不著，不是長期選擇，相比之下作為女人，擁有套房子有個“窩”才更讓自己有安全感，不禁讓成都女人的思想，從“租”過渡到“住”，購房意圖更明顯。

放眼成都樓市，如今正逐漸回暖，樓市價格的不斷攀升，各種優(yōu)惠政策的層出不窮，讓不少觀望者紛紛開始下手，在哪個方位哪選擇屬于一套自己中意的一套房子?買二手房還是新房子?……和房子有關(guān)的話題，一下子成為成都白領(lǐng)間熱衷討論的話題。

小貼士:從租到買，購房計劃列入議程，實在是一件喜事。但，從下定了決心到買到真正滿意的住房，可不是一件小事，更不是一個容易的過程。對任何人而言，購買住房，都是一生中的大事，可能一生中的多年都要為還銀行貸款奮斗。因而，買房要謹(jǐn)慎，打算出發(fā)看房前要做好充分的準(zhǔn)備，不單單是準(zhǔn)備錢，還要確定購房目的、做好購房預(yù)算、學(xué)點買房常識。

附錄:出租房屋征稅 部分城市先行

南京:從2007年1月1日起，江蘇省境內(nèi)的居民出租房屋將不分用途按5%的稅率繳納稅收。

北京:2007年重申，加強對出租房屋的征稅，按實際租金征收5%的綜合稅率繳納稅金，個人轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租采用2.5%的稅率計征。

杭州:從2006年9月起，對個人房屋出租加強征稅力度。其中個人出租房屋用于居住的，月租金低于5000元的按6.1%的稅率計征，月租金高于5000元的，按9.46%的稅率計征。