銀行嚴(yán)控貸款以至矯枉過正，優(yōu)惠政策帶來了當(dāng)前的繁榮跡象。美國像一個(gè)剛做完手術(shù)的病人，身體虛弱，也正在遭遇失業(yè)等“流感病毒”的侵襲。8月，美國經(jīng)濟(jì)終見底，但走向完全康復(fù)的路還很遠(yuǎn)。

與去年接踵而至的一個(gè)比一個(gè)壞的消息相比，現(xiàn)在人們已經(jīng)可以在黑暗的隧道中看到出口處的微弱光亮。似乎已經(jīng)開始有跡象表明美國經(jīng)濟(jì)最黑暗的時(shí)候已經(jīng)過去。心理上人們已經(jīng)適用了這種狀態(tài)，不再恐慌。但是大面積失業(yè)帶來的困難必須等待經(jīng)濟(jì)再次擴(kuò)張。消費(fèi)加強(qiáng)，庫存增加，生產(chǎn)加強(qiáng)才能真正改變。

在已經(jīng)得到了聯(lián)邦政府10億美元經(jīng)濟(jì)刺激基金之后，芝加哥市長在尋求另外8億美元的聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃基金。市政府專門設(shè)立了網(wǎng)站公告人們聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)刺激款項(xiàng)的錢是如何花的。戴利市長在公開會(huì)議上講“這不是政治分肥，這是為了這個(gè)國家的未來?！?/p>

聯(lián)邦政府30億美元的舊車換現(xiàn)金的被稱為CARS(Car Allowance Rebate System)。該計(jì)劃在第二季度極大地帶動(dòng)了疲軟的汽車銷售。這項(xiàng)截止于東部時(shí)間8月24日晚上8點(diǎn)的計(jì)劃給以大排量舊車更換低油耗新車的購買者3500美元到4500美元的折扣。一度冷清的汽車代理店近期人聲鼎沸。我的一個(gè)朋友考慮買車，到代理店隨便看看。負(fù)責(zé)接待的銷售僅僅匆忙留下了他的電話，但一直沒有打過來。要是在這個(gè)機(jī)會(huì)實(shí)施之前，銷售會(huì)樂不得馬上纏住你不放，但現(xiàn)在他們實(shí)在忙不過來。對(duì)于購買者而言，加上車廠給予的優(yōu)惠和低利率，這時(shí)購車非常劃算。

據(jù)美國商業(yè)部8月份統(tǒng)計(jì)，7月份制造業(yè)產(chǎn)出在近幾個(gè)月內(nèi)首次回升，部分得益于舊車換新車的計(jì)劃。交通運(yùn)輸部長指出這一計(jì)劃是汽車工業(yè)的生命線，使得經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里重要的行業(yè)得以加強(qiáng)，并把人們重新帶回工作崗位。唯一的缺點(diǎn)是這種一窩蜂的購買可能會(huì)提前預(yù)支了后半年的購車需求。

聯(lián)儲(chǔ)維持利率在歷史上的最低水平。這極大地促進(jìn)了正在還貸的已購房者用更低利率的房貸替代現(xiàn)有的較高利率的房貸，即通常所說的“再貸款”。芝加哥地區(qū)的華人房屋貸款經(jīng)紀(jì)人跟我說，她上半年的客戶很多，生意非常好。這主要得益于華人的信用記錄好。

銀行寧可不作生意也不發(fā)放一個(gè)前景不十分明朗的貸款。一個(gè)朋友由于四年前舉家搬回國內(nèi)發(fā)展，最近才又全家搬回美國。因而在美國還沒有找工作。當(dāng)他們到銀行為自己在美國成立已有四年的公司申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行拒絕他們以全額付清的房產(chǎn)作抵押。銀行的商業(yè)貸款員建議他們把現(xiàn)金存入銀行作為抵押。另外，很多美國目前運(yùn)作良好的公司也很難以廠房設(shè)備做抵押從銀行貸款。加州的一家鋼型材生產(chǎn)廠效益還不錯(cuò)，由于得不到銀行貸款，已經(jīng)將他們的貸款需求和美國投資移民需求捆綁到一起，答應(yīng)5年內(nèi)每年給予投資者5％的年利率，并且以該廠的土地和所有資產(chǎn)作為抵押。美國銀行業(yè)在金融危機(jī)內(nèi)發(fā)放貸款非常謹(jǐn)慎苛刻，而由于資金供應(yīng)量增加而可能帶來的理論通脹尚不構(gòu)成現(xiàn)實(shí)問題，所以聯(lián)儲(chǔ)在最新的會(huì)議里決定繼續(xù)維持利率在歷史最低水平一段時(shí)間。

復(fù)蘇最大的困難來自于大面積的失業(yè)。數(shù)據(jù)指到年底平均失業(yè)率會(huì)達(dá)到10％。它繼續(xù)在打擊疲弱不振的實(shí)體經(jīng)濟(jì)?，F(xiàn)在的美國經(jīng)濟(jì)更像是一個(gè)剛做過重大的手術(shù)，正在臥床休息準(zhǔn)備恢復(fù)體力的虛弱病人。而大面積的失業(yè)更像是一場越來越強(qiáng)烈的流感，不斷感染虛弱的身體，康復(fù)依舊遙遠(yuǎn)。

更可怕的是高失業(yè)率已經(jīng)開始影響優(yōu)良貸款的還款。典型的例子是法拍房中優(yōu)質(zhì)房貸的比例在上升。行業(yè)界把這一現(xiàn)象歸結(jié)為失業(yè)率的上升，這使得全國房地產(chǎn)市場越發(fā)困難。正在升高的失業(yè)率將在9到12個(gè)月內(nèi)變成法拍活動(dòng)的主要推動(dòng)力，這一波才剛剛開始。

由于在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中蒙受了損失，銀行目前對(duì)于房屋再貸款申請(qǐng)的審核更加嚴(yán)格。一個(gè)在花旗銀行房貸部工作的朋友也抱怨說從前半個(gè)月可以搞定的房屋再貸款，現(xiàn)在要一到一個(gè)半月才可以搞定。幾乎所有列到申請(qǐng)里的每條信息都要通過文件，電話一一核實(shí)。據(jù)她說審核部門如果被發(fā)現(xiàn)未經(jīng)嚴(yán)格審核，而批準(zhǔn)了有瑕疵的申請(qǐng)，當(dāng)事人是要丟工作的。所以出現(xiàn)為審核一條簡單的工作關(guān)系打上6～7個(gè)電話到中請(qǐng)人的工作單位是常有的事情。對(duì)員工而言，工作量自然加大了。這也是遭受重大打擊后的矯枉過正吧。很多面臨困難的家庭的再貸款申請(qǐng)也往往因?yàn)槭ナ杖攵痪芙^。這使得最需要用重新貸款來降低月供的家庭的資金壓力得不到舒解。

在美國房地產(chǎn)市場達(dá)到穩(wěn)定之前，復(fù)蘇還很遙遠(yuǎn)。另外，新能源政策引起了全國范圍的興趣。但還遠(yuǎn)未到影響多數(shù)美國家庭生活和就業(yè)的層面，至少在1～2年內(nèi)依舊如此。