“做個香港人”，650萬港元投資底線，鐵價不二。這一新政策甫一發(fā)出，香港新推出的幾個樓盤，就成為了打算移民來港的內(nèi)地居民的搶手熱貨。其實，如果不是急著做個“香港人”，不妨先看清香港的樓市股市再考慮入場，這樣既不妨礙追求理想生活，也可賺取實在的投資回報。

海市蜃樓?

大陸投資移民面對650萬投資金額下限，多數(shù)會選擇把資金投放到樓市，這很容易理解。香港房地產(chǎn)價值穩(wěn)定，投資風險不大，再加上移民來港之后，尋找居所是首要問題，購買物業(yè)自住最為順理成章。在《星島日報》一則報導中，美聯(lián)移民顧問行政總裁吉安指出，今年首季投資移民投資于金融產(chǎn)品的金額為20.78億元，較去年同期升六成;投資房地產(chǎn)金額為8.24億元，較去年同期升七成三，反映首季房地產(chǎn)投資升幅較金融產(chǎn)品更大。流入資金當中，約八成投放一手新盤，其中以市區(qū)屋苑最受惠，如嘉亨灣、凱旋門及天璽等，均為今年熱門屋苑。業(yè)界預料，今年獲批核的投資移民將達1700宗，投資物業(yè)金額可望上升至35億元，創(chuàng)歷年來新高。

以凱旋門為例，金融風暴前的樓價曾飆升至1.8萬港元一呎，之后回落至1萬元，不過，近期又突破1.8萬元?？梢娡顿Y香港物業(yè)是非常穩(wěn)定的選擇。

如果將匯豐銀行的股值與香港豪宅的市價相較，不難發(fā)現(xiàn)，投資本港樓市可以說是明智之選。香港匯豐銀行股票素有“大笨象”之稱，撰文當天，香港收市價為65.8港元，而去年同期市價則約140港元，跌幅超逾五成，而香港過千呎位于上好地段的豪宅價格，以凱旋門為例，現(xiàn)在跟之前幾乎一樣。

但是，香港樓市真的這么旺嗎?后勁還有多久?從歷史上看，香港股市、樓市雖然步調(diào)不同，但方向一致，股市對于市場的反應快于樓市，樓市的表現(xiàn)通常較股市慢3至6個月。但奇怪的是，這次股市沒有起色，而整體樓價卻在快速回升。那么樓價是怎么抬高的呢?究其原因，還是世界金融大氣候。金融風暴后，現(xiàn)金至上，太多現(xiàn)金在全球?qū)ふ屹Y金避難所，香港成為首選。而持有大量資金的基金開始炒樓——基金大量購入在鄰近市中心外圍的寫字樓及鋪位，并在需要交代業(yè)績時，放掉部分樓盤，獲得收益。所以，樓價上升只是因為改變投資組合，而非出于實質(zhì)市場需要(租金沒有上調(diào))，因此向上的動力不能持久。

選擇債券?

那么，650萬該投資什么呢?其實，在獲許投資的資產(chǎn)類別當中，值得被列為投資組合的是債券，特別是香港政府、外匯基金、香港按揭證券有限公司、地鐵有限公司、九廣鐵路公司、香港機場管理局，以及其它指明由港府全資或局部擁有的法團、機構或團體發(fā)行的債券。因為對于投資移民者，這部分資金必須在港停留7年，所投資的就要跟香港的命運相連結。投資移民，投資的意義不止是一兩項資產(chǎn)，更是要看好該地的發(fā)展?jié)摿?，所以，購買債券等于是對該地區(qū)的認同。

而且，債券本身有既定價值，再加上特區(qū)政府有言在先，會謹慎處理舉債得來的資金，絕不會血本無歸。而現(xiàn)時港元仍然與美元掛鉤，再加上香港債券市場發(fā)展蓬勃，因此香港債券絕對值得考慮。

創(chuàng)業(yè)風險?

很少有人提及來港投資開辦公司的移民方法，因為在香港開辦公司，相對前兩者，著實不夠吸引。對于在內(nèi)地已經(jīng)從事某一行業(yè)的企業(yè)家，視此為擴張沒有問題，但如果人生路不熟，重新開始經(jīng)營的話，風險太大。

相對于外國，香港目前還沒有“創(chuàng)興投資公司”，來協(xié)助本土及外來的創(chuàng)業(yè)者。這一類型的公司，具備龐大資金，從現(xiàn)實的商業(yè)考慮出發(fā)，購買充滿創(chuàng)意的點子，又或是與年輕的創(chuàng)業(yè)者合資，提供他們所不擅長的幫助，如財務管理。而且，香港創(chuàng)業(yè)市場的運作并不如意，就以電費及土地成本等基本創(chuàng)業(yè)條件而言，已經(jīng)讓很多有志創(chuàng)業(yè)者卻步了。

不過見微知著，政府的移民取向似乎反映了香港政府現(xiàn)時的管治思維——并不鼓勵移民在港創(chuàng)業(yè)。當前香港政府的營運思維，其實非常簡單，不斷鼓勵地產(chǎn)及金融的發(fā)展，然后帶動社會經(jīng)濟運作。至于未能直接受惠的階層，則透過這兩方面的稅收及相關收入，重新分配資源來滿足他們的要求。根據(jù)這個邏輯，內(nèi)地投資移民似乎不適合參與香港的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，投資講求理性，沒有必要跟自己的錢作對。

移民還要考慮社會問題。當前香港的貧富對立愈趨尖銳，彼此互相指責，中產(chǎn)階層則兩邊看不順眼。本年度香港金像獎大贏家為《天水圍的日與夜》，可見天水圍問題在香港受關注的程度。天水圍的家庭結構，以香港出生的父親配在內(nèi)地來港的母親及子女為主，這是些沒有拿出650萬來港的移民，他們的生存就艱難得多。簡單以乘車上班為例，由于香港西區(qū)隧道的經(jīng)營權為中信泰富所有，政府無權干涉這連接天水圍與市區(qū)的隧道價格，結果是該地居民如果想從沒有工作職位的天水圍到市區(qū)上班，僅交通費用就將花去他們1/3的薪水，更何談創(chuàng)業(yè)?

每一種投資都各具風險，650萬的投資是一個大學問。不過，從你投下去的那一刻，未來的生活就已經(jīng)改變。有一間移民公司的廣告一開頭便道出了這需求的重點:“更自由的發(fā)展空間，為子女尋求更美好的未來”，這的確是赴港投資移民的魅力所在。