王　群

[摘要]《中華人民共和國物權(quán)法》從一波三折的通過到實施，其在適用過程中又面臨著與婚姻法等其他法律的沖突與和諧問題。在《物權(quán)法》實施以后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)“上位法優(yōu)于下位法”“特別法優(yōu)于一般法”“新法優(yōu)于舊法”的原則解決法律適用中的沖突問題。

[關(guān)鍵詞]物權(quán)法婚姻法沖突

一則案例引發(fā)的思考

陳小剛和彭蕓1990年結(jié)婚，2001年兩人購買了一套二居室住房，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是陳小剛的名字。2006年底，陳小剛家因為調(diào)動，就想把已經(jīng)購買的房子賣掉。陳小剛與李力簽訂了房屋買賣合同，約定將房子賣給李力，后雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。沒想到在陳小剛與李力簽訂房屋買賣合同后不久，原來房屋所在位置的房價從每平方米7000元，漲到了10000元。陳小剛和彭蕓于是向法院起訴李力，以所售房屋是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，陳小剛賣房未經(jīng)其妻子彭蕓同意為由，要求法院判決李力將該房屋返還陳小剛和彭蕓。

過去購買二手房的人經(jīng)常會遇到賣房人突然反悔的情況，一旦賣房人以所賣房屋是夫妻共有財產(chǎn)，夫妻一方對賣房之事不同意也并不知情為由，要求解除房屋買賣合同，購房人在大多情況下是無能為力的，法院最多判決賣房人賠點違約金了事。而《物權(quán)法》實施以后，二手房主再想以這種方法反悔，就恐怕難以達(dá)到目的了。

婚姻法關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定的特征

第一，夫妻共同財產(chǎn)的主體，只能是具有法定婚姻關(guān)系的夫妻。沒有形成法律上婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，婚姻關(guān)系被依法認(rèn)定無效或被撤銷的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。

第二，夫妻共同財產(chǎn)，是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)的期間，從合法婚姻締結(jié)之日起算，至夫妻一方死亡或離婚生效之日終止。

第三，夫妻共同財產(chǎn)的來源，為婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所取得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。

第四，夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方對共同財產(chǎn)享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除有約定外，應(yīng)當(dāng)征得對方的同意。

第五，不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn)，推定為夫妻共同財產(chǎn)?！蛾P(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》中規(guī)定：“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理?！雹傥餀?quán)法關(guān)于不動產(chǎn)善意取得的規(guī)定

標(biāo)的物必須是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指土地、附著于土地的建筑物及其它定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備。不動產(chǎn)包括土地、房屋和林木等地上定著物。

讓與人須為不動產(chǎn)無權(quán)處分人。無處分權(quán)人是指沒有處分財產(chǎn)的權(quán)力而處分財產(chǎn)的人。如果讓與人為有處分權(quán)人，則其轉(zhuǎn)讓為有權(quán)行為，具有法律依據(jù)，自然無法適用善意取得制度。善意取得與無權(quán)處分是一對關(guān)系緊密的制度，兩者幾乎不可分割。無權(quán)處分是善意取得的前提，而善意取得則主要適用于無權(quán)處分的行為。當(dāng)真正的權(quán)利人拒絕追認(rèn)時，如果有償交易行為中的受讓人是善意的，無權(quán)處分的行為仍然有效，受讓人可以基于該善意取得制度取得標(biāo)的物的所有權(quán)。

受讓人支付了合理的對價。善意取得制度是為了保護(hù)交易安全而制定的，因而只有在受讓人與讓與人之間存在交易行為時，才存在善意取得的問題，法律也才有保護(hù)的必要。受讓人取得的財產(chǎn)必須是通過買賣、債務(wù)清償、出資、交易等具有交換性質(zhì)的法律行為來實現(xiàn)的；如果通過繼承、贈與等行為取得不動產(chǎn)，則不存在善意取得的問題。物權(quán)法所確定善意取得的行為是一種有償交易即轉(zhuǎn)讓，取得財產(chǎn)的受讓人應(yīng)當(dāng)支付了一定的對價，這是不動產(chǎn)善意取得制度存在的前提。基于受讓人無償受讓不動產(chǎn)這一事實，追還財產(chǎn)并不會使其遭受巨大損失，所以無償取得不能適用善意取得制度。

受讓人取得行為屬于善意。根據(jù)善意取得制度，不動產(chǎn)的受讓人在取得財產(chǎn)時應(yīng)為善意，如果讓與人為善意，而受讓人為惡意，則不適用這一制度。善意是相對于惡意而言的，善意是指不知情，即不知或不應(yīng)知道讓與人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，沒有處分該項財產(chǎn)的權(quán)限。也就是說，受讓人誤信財產(chǎn)的占有人(如承租人、借用人、管理人或使用人)是所有人或者具有處分他人財產(chǎn)的權(quán)利。

所轉(zhuǎn)讓物權(quán)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。不動產(chǎn)的買賣必須具有一般不動產(chǎn)買賣的形式要件，即必須簽訂不動產(chǎn)買賣合同、交付標(biāo)的物并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記。只有履行完登記手續(xù)的善意受讓人才可以取得所有權(quán)，在這里登記的行為就相當(dāng)于動產(chǎn)的交付行為。②判斷第三人取得財產(chǎn)時是否出于善意有兩個標(biāo)準(zhǔn)，即主觀上第三人并不知道轉(zhuǎn)讓方無權(quán)處分財產(chǎn)，客觀上第三人是基于等價有償原則取得財產(chǎn)。當(dāng)然，遺失物、贓物以及法律限制或禁止在市場上流通的物(如槍支、毒品等)不適用善意取得制度。

物權(quán)法實施前后判決結(jié)果的比較

在具體操作上，還必須注意《物權(quán)法》和其他一些法律如《擔(dān)保法》的銜接問題。首先，應(yīng)當(dāng)注意物權(quán)法的施行并不意味著擔(dān)保法的廢止，因此物權(quán)法正式施行后將出現(xiàn)與《民法通則》、《擔(dān)保法》、《海商法》等規(guī)定有擔(dān)保物權(quán)內(nèi)容的并行局面。在處理擔(dān)保法等法律與物權(quán)法銜接問題時，人民法院應(yīng)當(dāng)適用“法不溯及既往”的原則。其次，物權(quán)法施行后，在處理擔(dān)保法等法律與物權(quán)法的沖突時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)“上位法優(yōu)于下位法”“特別法優(yōu)于一般法”“新法優(yōu)于舊法”的原則解決法律適用中沖突問題。最后，在抵押權(quán)登記效力、獨立擔(dān)保的適用依據(jù)、抵押登記的公信力等方面，擔(dān)保法及其司法解釋與物權(quán)法第四編的規(guī)定差距很大，必須予以高度關(guān)注。

回到本案的案例，在物權(quán)法實施之前，法院可能根據(jù)我國《婚姻法》《合同法》的一些相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定陳小剛和彭蕓在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購買的房產(chǎn)系婚后共同購買，屬于夫妻雙方共同所有，一方擅自出售屬于無權(quán)處分，應(yīng)屬無效；而物權(quán)法實施之后，法院在審理此案中則重點審查李力在購買該房屋時是否與賣主陳小剛有惡意串通行為。法院在查清買房人李力與陳小剛之前并不相識，只是根據(jù)自己需要善意買房后，判決李力取得房屋產(chǎn)權(quán)，不需要將該房屋返還陳小剛和彭蕓。

那么如何處理《物權(quán)法》和《婚姻法》之間的沖突?《婚姻法》屬于舊法，《物權(quán)法》是新法，法律適用的一般原則是新法優(yōu)于舊法。此外，《物權(quán)法》本身就是規(guī)范物的歸屬和使用的基本法律屬特別法，因此法院在審理此類案件時，應(yīng)首先適用《物權(quán)法》。夫妻一方如果想保護(hù)自己在家庭財產(chǎn)中的合法權(quán)利，最好在房屋產(chǎn)權(quán)證登記時就要求作為共有權(quán)人一并登記，如果沒有登記為共有人的，可以到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)追加登記自己作為共有權(quán)人。一個是財產(chǎn)歸屬問題，發(fā)生于確權(quán)之訴中；另一個是財產(chǎn)分割問題，最高人民法院在《婚姻法司法解釋(一)》第十七條第二項中作出如下規(guī)定：夫或妻因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人?！痘橐鏊痉ń忉?一)》的適用背景是：共有的房屋等不動產(chǎn)登記在夫或妻一人名下時，夫妻一方處理該財產(chǎn)時，需征得對方的同意。該財產(chǎn)的購買人只有在確信其為夫妻共同的意思表示時，才構(gòu)成善意第三人。由此可知，即使不動產(chǎn)(如房屋)登記在夫妻一方名下，同樣可以因法律規(guī)定或夫妻雙方的約定而成為夫妻共同財產(chǎn)。在《婚姻法司法解釋(二)》中，必須依法進(jìn)行登記，方為權(quán)利憑證的情況如股份、合伙人權(quán)益、獨資企業(yè)所有人權(quán)益和房屋等，均可以因為法律規(guī)定或夫妻雙方約定而成為夫妻共同財產(chǎn)，雖然其只登記于一方名下。

那么，如何理解才能使前述兩大法律及婚姻法司法解釋在理論和實踐中變得和諧呢?其實兩法對約定的效力規(guī)定是一致的。夫妻內(nèi)部的約定，一般情況下，不可以對抗第三人。如果夫妻中的男方作為債務(wù)人，在發(fā)生債務(wù)清償?shù)臅r候，以夫妻之間約定財產(chǎn)都?xì)w女方所有，男方并沒有財產(chǎn)為由，不予清償時，如男方事先并沒有向第三人聲明有內(nèi)部的約定，當(dāng)發(fā)生債務(wù)糾紛的時候，該內(nèi)部的約定不可以對抗第三人，這是維護(hù)正常交易的秩序的必需規(guī)則。依物權(quán)法公示制度，夫妻約定分別財產(chǎn)制，要向第三方公示，要事先告訴第三方夫妻之間已經(jīng)作了財產(chǎn)分別制的約定。夫妻約定分別財產(chǎn)的，發(fā)生債權(quán)債務(wù)清償?shù)臅r候，第三人只能向夫妻中借債的一方追討。

從法律規(guī)定上講，《民法》《物權(quán)法》和《房地產(chǎn)法》中關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬登記制度的規(guī)定屬于法律的一般性規(guī)定。對于包括不動產(chǎn)在內(nèi)的夫妻共同財產(chǎn)這一范疇來講，《婚姻法》關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定屬于特別法。因此，在處理夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)特別法優(yōu)于普通法的司法原則，優(yōu)先適用《婚姻法》及其司法解釋的規(guī)定來確認(rèn)：雖然登記在一方名下，但已為雙方約定為共同財產(chǎn)的不動產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，且該歸屬具有物權(quán)屬性。