木子豐

去年開始的金融危機(jī)，使美國的房價(jià)遭到重挫，美國人把“法拍屋”帶到中國來賣，最便宜的竟然一美元就能買到一幢。美國樓市的不景氣對(duì)于有閑錢的中國人來說，意味著機(jī)會(huì)來了。2009年春日，一個(gè)由某房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購房團(tuán)”殺出海外，準(zhǔn)備抄底美利堅(jiān)。他們能揀到夢想中的大餡餅嗎？

2009年的春日，溫州城外21.7公里處的永強(qiáng)國際機(jī)場，外表敦厚，微黑的劉福登上了去美國的飛機(jī)，作為國內(nèi)某知名房產(chǎn)網(wǎng)站組織的“赴美購房團(tuán)”中的一員，在家鄉(xiāng)經(jīng)營紐扣生意的他此次將隨團(tuán)考察美國的房產(chǎn)市場，多少人夢中常念及的NewYork，正是其中的一站。

和劉福一道的，還有寧華平，一個(gè)精瘦的中等個(gè)子的中年人，他只說自己從事外貿(mào)生意，具體做哪行，他不肯說，反正像他這樣靠外貿(mào)吃飯的生意人，江浙一帶，實(shí)在太多了。

到美國抄底的機(jī)會(huì)來了

10年前，1999年的時(shí)候，劉福才33歲，剛剛從他家鄉(xiāng)溫州某鎮(zhèn)的一所中學(xué)辭職，離開看上去還比較穩(wěn)定和高尚的教師崗位，用他自己的話來說就是自己炒了自己魷魚，來到溫州，和他的姐姐、姐夫一道下海做起了紐扣生意。

“那時(shí)候雖然說是下海經(jīng)商了，可也就是小打小鬧，說得不好聽，就是找另一口飯吃，只是年輕，心里不安分唄。去美國買房子？那是連做夢也不可能想到的美事，你要敢想，人家一定以為你瘋了，哈哈?！?/p>

可是從做夢都不敢想，到敢想了，再到終于踏上赴美國購房的飛機(jī)，這中間其實(shí)就短短10年，這10年里，劉福和他的家人們，生意發(fā)展得意想不到地迅猛，特別是2001年之后。

說起為何申請(qǐng)加入“購房團(tuán)”，目前在溫州及上海、杭州一帶經(jīng)營不算龐大但也不算小的紐扣生意的劉福說，完全是出于自己的喜好，他最放心購買和投資的就是房子，因?yàn)閺男∷拈L輩就告訴他，自己有房子，那就什么都不怕了。目前他在上海、南京、鎮(zhèn)江、深圳都置有自己的物業(yè)。

去年開始的金融危機(jī)，使美國的房價(jià)遭到重挫，“媒體報(bào)道得很多，說美國是此次金融危機(jī)的發(fā)源地，情況尤其嚴(yán)重?！眲⒏Ｔ趫?bào)紙上和網(wǎng)絡(luò)上都看到，2008年在北京舉行的一次房展會(huì)上，美國人把“法拍屋”(業(yè)主繳不出房貸被銀行沒收的房屋)帶到中國來賣，最便宜的竟然一美元就能買到一幢?！耙幻涝欠N肯定是極其特殊的情況，不過這也說明了美國房地產(chǎn)確實(shí)非常不景氣。”這種不景氣對(duì)劉福這樣的手中有不少閑錢的人來說，那就是意味著機(jī)會(huì)來了。所以當(dāng)他在某房產(chǎn)網(wǎng)上看到招募赴美抄底購房團(tuán)成員時(shí)，沒有任何猶豫就報(bào)了名。

劉福其實(shí)一直也沒有想到，金融危機(jī)以來，美國的房價(jià)跌到了10年來的最低點(diǎn)，但這個(gè)最低點(diǎn)的平均跌幅也只有15%左右。劉福的想法是在美國購買價(jià)格合適的商鋪，一是商鋪本身可以升值，二是也可以找機(jī)會(huì)在美國做生意。

美國媒體前呼后擁

寧華平是劉福的團(tuán)友。至今，他在美國短短10天左右的看房行程仍歷歷在目，寧華平也來自溫州，“大約在兩三年前開始有了在美國買房的念頭，可以用來自住，出租，將來孩子到美國留學(xué)可以住?！彪m然他的孩子才上小學(xué)，但他認(rèn)為這次金融危機(jī)絕對(duì)是一次低位買房的機(jī)會(huì)。

寧華平現(xiàn)在還記得中國購房團(tuán)剛到美國的熱鬧場面，美國的各路媒體都被驚動(dòng)了。在抵達(dá)美國第一站洛杉磯召開的媒體見面會(huì)上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺(tái)等主流媒體全都到場，華人媒體、中國駐洛杉磯部分媒體更是無一缺席，細(xì)數(shù)一下有中央電視臺(tái)、新華社、人民日?qǐng)?bào)、世界日?qǐng)?bào)、星島日?qǐng)?bào)、新民晚報(bào)駐美國記者、人民網(wǎng)等。近百名記者，21個(gè)購房團(tuán)成員（除去兩個(gè)領(lǐng)隊(duì)，真正成員19名），如果說一開始團(tuán)員們還對(duì)CNN等充滿了好奇，出于隱私的考慮，這個(gè)時(shí)候一些成員看到媒體拍攝就急忙躲避。

第二天的看房之旅同樣隆重得不得了，洛杉磯一家地方電視臺(tái)干脆開來了直播車，全程跟隨。團(tuán)員們同組織方交涉要求不要有媒體跟著，但得到的答復(fù)是，美國媒體有報(bào)道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團(tuán)的車。于是出現(xiàn)了高速公路上六七輛小車圍著購房團(tuán)大車“前呼后擁”的滑稽場面。

真便宜，但是你真的敢買嗎？

“在這次接待后我感到大家此行目的其實(shí)還比較模糊。我想‘模糊是指在哪個(gè)城市購房不太明確，對(duì)購買‘法拍屋期望過高，法拍屋往往在比較偏遠(yuǎn)的地方，社區(qū)環(huán)境不是很理想。”作為波士頓站接待人員的何思遠(yuǎn)事后告訴國內(nèi)來訪的媒體。何思遠(yuǎn)是21世紀(jì)美國麻州公司經(jīng)紀(jì)人，由于是公司中唯一具有中國背景的成員，她被專門安排來接待這個(gè)購房團(tuán)。

事實(shí)上團(tuán)員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實(shí)價(jià)格，這個(gè)價(jià)格與之前媒體報(bào)道宣傳的價(jià)格并不一樣?！惫⒅倍朴诳偨Y(jié)思考的劉福說。去美國之前，很多團(tuán)員們馬上就想到“1美元拍屋”的故事，而“法拍屋”正是故事的主角。

但團(tuán)員們也很快發(fā)現(xiàn)，便宜的房子可能意味著一大堆的問題。據(jù)美國當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，加州有位買家在eBay上以4000美元買了個(gè)克利夫蘭的房子，付錢后才發(fā)現(xiàn)，房子被列入市府拆除名單。拆除費(fèi)用就得7000美元，完全由屋主負(fù)擔(dān)。

對(duì)于海外抄底購房的人來說，還有一個(gè)無法忽略的因素：雖然外國人在美購房不存在法律障礙，但養(yǎng)房的后期費(fèi)用卻不低：一套兩居室公寓每月管理費(fèi)用約在500到1000美元，房產(chǎn)稅按照政府估價(jià)繳納，大約在估價(jià)總值的1%-6%。購房團(tuán)有一站是在洛杉磯東面的以前是農(nóng)場養(yǎng)牛為主的一個(gè)區(qū)域，這個(gè)新開發(fā)的大型社區(qū)，相對(duì)較偏遠(yuǎn)，240平方米大小的兩層獨(dú)棟別墅，占地約500平米，售價(jià)36萬美金。這個(gè)價(jià)格比以前下跌了約五成，大家都覺得不算貴，與北京上海的別墅相比還便宜一些。但后繼費(fèi)用方面，房主需交房價(jià)1%-1.5%的地稅，每月還要交300美元的物業(yè)管理費(fèi)和物業(yè)稅，另外五年一次的維修費(fèi)用約5000美元。

這里所有的房子幾乎都是在美國房產(chǎn)泡沫的最高峰時(shí)造起來的。馬路和綠化都是新的，方圓幾公里內(nèi)看不到行人，車也是稀稀拉拉的幾輛。一些房屋還在建造中。偏遠(yuǎn)的位置和生活設(shè)施不配套，讓投資和自住的人都得好好掂量一下?！坝行┓孔淤I來后可能還是個(gè)負(fù)擔(dān)?！眲⒏Ｕf，美國看房之旅常“零成交”并不意外。美國目前的房價(jià)下跌幅度和由此產(chǎn)生的吸引力并不大，“1997年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，香港樓市大跌，到2004年跌到最低谷時(shí)一幢曾經(jīng)1000萬的房子，跌到300萬！”對(duì)美國的房價(jià)有了一定研究之后的劉福認(rèn)為，美國的房價(jià)遠(yuǎn)沒有到底?！翱戳藥渍痉恐螅l(fā)現(xiàn)真正價(jià)格跌得多的房子，并不適合我們這樣非美國本土的人去住，投資更是不太現(xiàn)實(shí)，而具備投資和實(shí)用價(jià)值的房子，比如波士頓學(xué)區(qū)的房，降幅僅僅在5%左右，不過房源會(huì)比以前充足一點(diǎn)?！?/p>

殺進(jìn)美國的中國炒家會(huì)越來越多

美國洛杉磯KW房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)顧問范曉天說，“在美國，買房的程序非常復(fù)雜，前后所需要的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一個(gè)海外購房團(tuán)隊(duì)的總行程。更不用說在這短短10天左右的行程內(nèi)大家還要飛越多個(gè)城市，那么在每個(gè)城市最多只能呆一兩天！想想看，即便是對(duì)一個(gè)美國當(dāng)?shù)厝藖碚f，要在兩天內(nèi)決定買房也是件極其不容易的事，何況是那些連對(duì)美國幾乎沒有什么了解的外國人呢？”

但正如劉福所言，“這是一個(gè)開始。”“中國去美國留學(xué)、到美國投資的群體越來越大，對(duì)美國房地產(chǎn)的需求確實(shí)在增長，特別在金融危機(jī)情況下，這種興趣被激發(fā)了出來。”

從這個(gè)購房團(tuán)的成員可以分析，中國目前有這部分需求的人可以分為三類：一類是為子女留學(xué)作準(zhǔn)備。團(tuán)中好幾個(gè)人是為了孩子去買房的。來自廣州的何先生，目前小孩已在美國上學(xué)，他這次是借機(jī)去美國看看當(dāng)?shù)胤孔?，以便在美國樓市低迷時(shí)期為女兒購置一套房子。第二類是投資，力求在相對(duì)低的價(jià)位介入，等待回報(bào)。溫州的王女士在上海做生意，她主要是想投資住宅。第三類是公司運(yùn)作，從商業(yè)的角度對(duì)寫字樓、商鋪等進(jìn)行考察。團(tuán)中有相當(dāng)一部分是房地產(chǎn)公司市場部的負(fù)責(zé)人，主要是為公司的高端客戶提供美國房產(chǎn)市場的第一手信息。

何思遠(yuǎn)在接受國內(nèi)媒體采訪時(shí)說：“我們公司在過去25年中接待過不少來自中國的個(gè)人投資者。他們一般在波士頓市區(qū)買公寓房，為他們孩子在波士頓上大學(xué)使用。隨著中國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，來美國投資房產(chǎn)的中國人也越來越多。中國方面也組織邀請(qǐng)我們公司去中國參加房產(chǎn)展銷會(huì)來滿足國人投資國外房產(chǎn)的需求?！?/p>