宋文明　王其明

湯臣一品的“兩把火”,都成功引起了最大程度的關(guān)注。先是2005年12月,尚處施工期的“湯臣一品”建筑工地發(fā)生火災(zāi),盡管火勢很快被撲滅,但其“上海第一天價樓盤”的身份,依舊使該事件成為滬上一時最為熱門的話題。再是進(jìn)入2009年6月后,超級高價導(dǎo)致超級滯銷的湯臣一品樓盤迅速被“點燃”,到目前已賣出55套。而此前的兩年時間里,湯臣一品才賣出區(qū)區(qū)7套住宅。

貨幣市場流動過剩帶來的躁動,最先體現(xiàn)在了先知先覺的房地產(chǎn)市場。如知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶所言,國外避難資金和國內(nèi)天量信貸的合力,造就了湯臣一品2009年6月前后銷售數(shù)據(jù)的極大反差。

咸魚翻身

上海官方網(wǎng)上交易信息顯示,2009年6月22日起,湯臣一品熱賣豪宅26套。7月,銷售23套,8月至今也已銷售6套。三個月里,之前一直滯銷的湯臣一品賣出了55套豪宅,每套均價約為4000萬元人民幣。在火爆的市場面前,湯臣一品又迅速推出了一批新的房源。

之前風(fēng)波不斷、曝光率極高的湯臣一品,曾創(chuàng)造了兩個樓市奇跡,一是價格之高奇跡,另外則是營銷之差勁的奇跡。2005年推出的湯臣一品,售價12萬元/平方米,一舉奠定當(dāng)時全國最貴樓盤地位。此后幾年,上海所有房子售價都起碼漲了50%~100%,更多的開發(fā)商則是在開發(fā)、銷售的循環(huán)中,賺了一筆又一筆錢,但是湯臣一品則巋然不動,4年間:共銷售7套,平均每年銷售不到2套,這個現(xiàn)象一直持續(xù)到2009年6月。無數(shù)的開發(fā)商都說:“感謝湯臣一品,在它的掩護(hù)下,我們可以放心的漲價而沒人關(guān)心,反正怎么漲總是比湯臣一品便宜!”

買家資料顯示,2009年6月份購買湯臣一品C棟的16位業(yè)主中,國內(nèi)及本地買家占到大多數(shù)。其中,有4名購房者來自上海本地,其中一位購買了2套建筑面積為432平方米的房源,總價超過6200多萬元。另外3名分別來自虹口、普陀、徐匯三區(qū)。令人意外的則是,向來被視為落后地區(qū)的貴州,也買了兩套,分別為威寧彝族回族苗族自治縣和貴陽市云巖區(qū)。浙江臺州路橋、江蘇海安、遼寧鞍山市鐵東區(qū)。境外購房者,則只有美國、加拿大和中國香港特別行政區(qū),各購買了一套房。

更值得注意的則是這些購房者的年齡。浙江購房者年僅17歲,上海普陀籍買家也僅僅20歲,貴州買家也僅為29歲,其中年紀(jì)最大的也不過49歲,財富年輕化的趨勢明顯。

內(nèi)外結(jié)合、資金推動

“我都不想做實業(yè)了,想把錢拿到上海來投資房地產(chǎn),做房地產(chǎn)?！闭憬晃粡氖轮圃鞓I(yè)的知名企業(yè)家說:“我這次來上海就是買套房子,投資,再看看有沒有拿地機會?！痹撈髽I(yè)在行業(yè)領(lǐng)先,在制造業(yè)中并不是最低端的領(lǐng)域。

業(yè)內(nèi)人士稱,原來上海豪宅大都是境外人士買了,現(xiàn)在越來越多的是境內(nèi)人士買。據(jù)統(tǒng)計,2009年1~7月,上海單價4萬元/平方米以上的高檔房共成交了21.9萬平方米,與2008年同期的15.1萬平方米相比,增幅達(dá)到了45%。

近期在上海的一次講演中,郎咸平提到了“湯臣一品”現(xiàn)象。他表示,實體經(jīng)濟(jì)的衰退,導(dǎo)致很多企業(yè)家將資金從工廠與實業(yè)中抽出來。短期內(nèi)又沒有合適的投資項目,于是大量的資金流入了豪宅和奢侈品市場。

“2009年1至4月,每個月的外匯結(jié)存是1200億元人民幣。到了5月份,突然跳到了2450億元,翻了一番還要多。其結(jié)果不言而喻?！毙斓釕c認(rèn)為,境外避難資金的進(jìn)入,也是推高上海樓市的一個重要因素。且境外流入資金的目標(biāo)很明確,就是沿海大城市的高檔房屋。他表示,房價說到底就是個金融現(xiàn)象。這一次房價掉頭向上,原因很清楚,是“內(nèi)外結(jié)合,資金推動”。金融市場上突然涌進(jìn)來這么多資金,房價必漲無疑。這也是滯銷多年的湯臣一品,此次能夠“咸魚翻身”的根本原因。

“實體經(jīng)濟(jì)熱錢確有進(jìn)入樓市的苗頭?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳晟表達(dá)了他的擔(dān)憂,認(rèn)為這不利于實體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù),對未來房地產(chǎn)市場也是不利的。(摘自:《中國經(jīng)營報》2009年8月22日 編輯:王露)