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        畸形高房價損害經(jīng)濟 擴供緊貸降溫樓市

        2009-10-10 09:18:56
        現(xiàn)代企業(yè) 2009年8期
        關(guān)鍵詞:高房價部委房價

        路 鳴

        本刊訊據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道,房價過快上漲已引起中央多部委和地方政府警惕,為預(yù)防樓市潛藏的風(fēng)險,增加房源供應(yīng)、收緊二套房貸,逐漸成為應(yīng)對之策。

        畸形高房價損害經(jīng)濟

        最近公布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個大中城市6月份房屋銷售價格同比上漲0.2%,結(jié)束了自去年12月以來的連續(xù)6個月負(fù)增長。

        而在一線城市,在售樓盤坐地漲價已經(jīng)屢見不鮮。其中深圳市6月份的房價已達14197元,平方米,只用了4個月時間就實現(xiàn)了29.4%的暴漲。

        這一現(xiàn)象引起了有關(guān)部門的注意。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示,“需要注意的是,進入二季度以來,東部一些大城市的房價上漲較快?!?/p>

        由于具備投資和消費兩重屬性,為了當(dāng)前的“擴內(nèi)需保增長”,房地產(chǎn)市場被政府寄予厚望。但如今房價飛漲,可能事與愿違。

        為此,國家統(tǒng)計局下屬《中國信息報》4日刊發(fā)“三憂房價快速上漲”的文章認(rèn)為,在當(dāng)前形勢下,房價如此高漲,讓人擔(dān)憂。其中一個憂慮就是,房價高漲將成為制約城市居民消費的障礙。

        北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科近日也對CBN表示,投資型需求一旦超過了25%,房地產(chǎn)市場將對消費起到抑制作用。

        此外,上述文章還指出,高房價也使銀行金融風(fēng)險陡然加大。對此,銀監(jiān)會已經(jīng)有所預(yù)警。在上月中旬召開的一次會議上,銀監(jiān)會主席劉明康已經(jīng)將房地產(chǎn)市場風(fēng)險列為當(dāng)前需要特別防范的“新的風(fēng)險點”。

        部委地方齊發(fā)力

        在房價非理性高漲之際,地方和相關(guān)部委已有所行動。

        近日,中央政治局委員、上海市委書記俞正聲接受鳳凰衛(wèi)視采訪時認(rèn)為,上海房價當(dāng)然高,應(yīng)該增加供應(yīng)量。在今年下半年,上海將“高度關(guān)注房地產(chǎn)問題,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。

        北京市則在7月份啟動了房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪卧滦袆?,加大對開發(fā)企業(yè)不按期開盤、不進行網(wǎng)上認(rèn)購等違法、違規(guī)行為的整頓力度。

        深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒日前表示,從今后趨勢看,該市住宅總體價格水平的穩(wěn)定不容樂觀,“需要采取措施,加快中小戶型普通商品住宅的建設(shè)和投資,增加今后住房供應(yīng)的總量,促進房價的穩(wěn)定。”

        而除了力求增大供應(yīng)外,調(diào)節(jié)過于旺盛的投資型需求也成為一種政策取向,適度收緊二套房貸,逐漸成為幾部委的共識。

        住房部負(fù)責(zé)人表示,為著力穩(wěn)定熱點城市房價,將督促其加強供需雙向調(diào)節(jié),增加土地供應(yīng)、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)加快投資建設(shè),嚴(yán)格執(zhí)行個人購房貸款政策,合理調(diào)節(jié)住房需求。

        而在前述會議上,劉明康也要求,要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率,對投資性住房要堅持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險定價和資信嚴(yán)格審查的原則。

        在近日國土部的一場內(nèi)部研討會上,中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地管理系主任朱道林認(rèn)為,從過去十幾年的經(jīng)驗來看,對房地產(chǎn)市場發(fā)展起到?jīng)Q定作用的都是金融政策,僅僅就房論房不易解決問題。

        “房價什么時候真正下來了?就是2008年,因為信貸剎車踩到位了。為什么今年房價又上來了?是因為像開發(fā)商信貸政策、購房者的政策、自有資金比例政策等都放開了。這時的房價像野馬,是野馬就得跑?!敝斓懒址Q。

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