亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        淺議金融危機下房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整

        2009-09-21 02:34:38張家寧
        中國經(jīng)貿(mào) 2009年14期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)金融危機戰(zhàn)略

        張家寧

        摘要:受美國次貸危機影響,全球房地產(chǎn)業(yè)普遍蕭條,我國的房地產(chǎn)市場也遭受了巨大的沖擊。在此背景下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)盡快認(rèn)清形勢,調(diào)整戰(zhàn)略,以提高核心競爭力。

        關(guān)鍵詞:金融危機;房地產(chǎn);戰(zhàn)略

        一、我國房地產(chǎn)業(yè)形式分析

        1.受金融危機影響,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入寒冬

        由于歐美房地產(chǎn)泡沫的爆裂,導(dǎo)致“次貸危機”爆發(fā),進(jìn)而影響到投資人的信心,并反過來進(jìn)一步影響房價,最終導(dǎo)致金融危機不斷深化,可以說房地產(chǎn)泡沫的爆裂是這次金融危機的“導(dǎo)火索”。據(jù)《世界企業(yè)家》報道,僅2008年一年時間,全浙江省房地產(chǎn)開發(fā)公司的1/7已經(jīng)吊銷營業(yè)執(zhí)照,換句話說,就是超過2100家開發(fā)商倒閉了。我國房地產(chǎn)業(yè)受到金融危機的沖擊由此可見一斑。

        金融危機的發(fā)生使投資者喪失信心,房地產(chǎn)商資金鏈斷裂。一方面,房地產(chǎn)業(yè)被迫降價。當(dāng)前因宏觀經(jīng)濟下行趨勢明顯,欲購房者在房價大幅回調(diào)的期待中持幣觀望,房產(chǎn)投資、投機性購房需求受到強烈遏制,需求大幅下降。開發(fā)企業(yè)只能采取進(jìn)一步降價的措施,以期盡快回籠資金。2008年上半年,全國70個大中城市房屋銷售價格繼續(xù)保持回落,2009的房地產(chǎn)市場將面臨量價齊跌、投資驟減的態(tài)勢。另一方面,金融危機使得金融系統(tǒng)也提高了警惕,為了保證金融行業(yè)自身的安全運轉(zhuǎn),對其他行業(yè)特別是受政策性影響較大的房地產(chǎn)行業(yè)的放貸開始壓縮。這進(jìn)一步造成了開發(fā)商融資困難,房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺。

        2.國家宏觀調(diào)控政策對我國房地產(chǎn)業(yè)影響

        房地產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟發(fā)展的重要性不言而喻。據(jù)統(tǒng)計,房地產(chǎn)開發(fā)投資對GOP的貢獻(xiàn)率由1998年的15%上升到2007年的27%,是推動國民經(jīng)濟增長的重要引擎,也是我國擴大內(nèi)需乃至消費增長的重要龍頭。目前國家已采取多種手段穩(wěn)定房價:個人購買經(jīng)濟適用住房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;廉租住房經(jīng)營管理單位的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅。國家對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收實行這些優(yōu)惠政策,目的就是增加房地產(chǎn)交易量,支持和鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)在金融危機下度過困難。另外,在我國的4萬億刺激經(jīng)濟計劃中,三年內(nèi)計劃投資9000億元用于保障住房建設(shè),這將對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重大影響。今后三年保障性住房將成為房地產(chǎn)投資的重點,那些更容易獲得安居工程開發(fā)權(quán)的企業(yè)特別是國有企業(yè)將有更大的機會生存下來;而那些缺乏資金、粗放經(jīng)營的企業(yè),尤其是中小企業(yè),面對的局面將更加嚴(yán)峻。

        二、我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)作出相應(yīng)戰(zhàn)略調(diào)整

        通常一個行業(yè)只有在出現(xiàn)動蕩之后才會有所調(diào)整,當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖然整體處于低迷狀態(tài),但對企業(yè)來說未嘗不是一個合適的調(diào)整期和轉(zhuǎn)型期,可以借機調(diào)整投資方向、投資結(jié)構(gòu)和經(jīng)營策略,強化自身不斷提高企業(yè)的風(fēng)險應(yīng)對能力。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對這次寒冬主要應(yīng)從以下幾個方面著手:

        1.調(diào)整投資方向

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以考慮將投資轉(zhuǎn)向國家政策鼓勵和支持的經(jīng)濟適用房、限價房和廉租住房的開發(fā)建設(shè),利用保障性住房用地政策上的優(yōu)惠,緩解企業(yè)資金短缺的壓力,同時可以避免在普通商品房市場的激烈競爭。在目前經(jīng)濟疲軟的現(xiàn)狀下,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該主要面向城市中低收入階層提供不同層次的基本住房。這也符合國家的兩分法的大政策,即把中低收入階層的住房需求從純粹由市場價格調(diào)節(jié)的商品住宅體系中分離出來。面向中低收入者的住房開發(fā)利潤空間不是很大,但國家也給了房產(chǎn)商相應(yīng)的優(yōu)惠政策,在目前低迷的樓市狀況下,也不失為一種較好的策略。此外,國家正在加大農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度,允許集體建設(shè)用地在合法條件下流轉(zhuǎn),借機將投資方向轉(zhuǎn)向農(nóng)村也不失為一種較好選擇。

        2.采用靈活的銷售策略

        在目前房市低迷的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)都在以各種方式變換營銷策略,其中降低房價、降低首付比例、置業(yè)保值計劃、買房送禮等是較為常見的形式。但是在利用各種方式促銷時,應(yīng)注意以下幾點:首先,在大多消費者處于觀望狀態(tài)之際做出適當(dāng)?shù)淖尷倘豢梢栽鰪娤M者欲望,及時回籠資金,但是在價格政策上,同一樓盤或同一地段的房產(chǎn)價格不應(yīng)在短時間內(nèi)大幅跳水,這樣只會加重消費者的觀望情緒,適得其反;其次,應(yīng)避免過度廣告營銷,這種概念營銷、形態(tài)營銷已經(jīng)不能吸引欲購房者的眼球,目前的房地產(chǎn)市場需要的是全面質(zhì)量營銷。消費者對居住的選擇不再停留于感性的消費,而更注重于實際需求。從工程規(guī)劃到設(shè)計,從選材到施工,從人員招聘到服務(wù)系統(tǒng)建設(shè),開發(fā)商都要在打造高品質(zhì)項目的同時最大限度節(jié)省不必要的開支,做到質(zhì)優(yōu)價美。再次,在促銷策略上應(yīng)有所選擇,有些開發(fā)商的買房送禮小到家電大到汽車,甚至與教育掛鉤,這在一定程度上不利于企業(yè)品牌形象的樹立,在長期來講也不利于企業(yè)發(fā)展。

        3.向多融資渠道體系轉(zhuǎn)變,分散風(fēng)險

        資金和成本管控現(xiàn)金流對房地產(chǎn)這個特殊行業(yè)尤為重要。在金融危機發(fā)生后,我國資本市場深受影響,出現(xiàn)了“惜投”和銀行“惜貸”現(xiàn)象。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強直接了解和控制企業(yè)現(xiàn)金流走勢的力度,從而很好地提前預(yù)警和調(diào)控資金和成本狀況。房地產(chǎn)企業(yè)目前的融資渠道狹窄,主渠道就是銀行,房地產(chǎn)企業(yè)必須靠新的金融創(chuàng)新來解決現(xiàn)存問題,如通過與信托、國內(nèi)外資銀行以及基金公司等金融機構(gòu)合作,發(fā)行一些房地產(chǎn)基金。另外,隨著銀行貸款利率進(jìn)一步降低,房地產(chǎn)企業(yè)可以采取借新還舊的方式優(yōu)化企業(yè)資本結(jié)構(gòu)。但對于高息融資理應(yīng)保持足夠的謹(jǐn)慎態(tài)度。

        參考文獻(xiàn):

        [1]汪利娜:房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后的冷靜思考[J].房地產(chǎn)金融,2004,(12).

        [2]王伯東 裴禮鏡:房地產(chǎn)新政盤點與行業(yè)展望[J].上海國資,2009,(1).

        [3]程選:正確認(rèn)識房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場[J].中國投資,2009,(2).

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)金融危機戰(zhàn)略
        精誠合作、戰(zhàn)略共贏,“跑”贏2022!
        戰(zhàn)略
        戰(zhàn)略
        關(guān)于房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的辨析
        中國市場(2016年33期)2016-10-18 12:38:42
        化解我國房地產(chǎn)庫存對策研究
        商(2016年27期)2016-10-17 05:17:30
        新形勢下的房地產(chǎn)企業(yè)成本控制研究
        商(2016年27期)2016-10-17 04:00:11
        “白銀時代”房企轉(zhuǎn)型,路在何方
        人民論壇(2016年27期)2016-10-14 13:21:12
        如何認(rèn)識經(jīng)濟危機和金融危機
        導(dǎo)致戰(zhàn)略失敗的三大迷思
        北歐金融危機對我國的啟示
        一出一进一爽一粗一大视频免费的| 中文字幕亚洲综合久久综合| 国产精品亚洲av三区亚洲| 麻豆精品久久久久久中文字幕无码| 吃奶摸下的激烈视频| 亚洲国产成人手机在线电影| 福利视频自拍偷拍视频| 日韩不卡的av二三四区| 女人张开腿让男桶喷水高潮 | 国产精品成人观看视频国产奇米| 亚洲成在人网站av天堂| 国产免费资源高清小视频在线观看| 亚洲一区二区三区免费av在线| 亚洲乱码中文字幕一线区| 女人被男人爽到呻吟的视频| 欧美日韩一卡2卡三卡4卡 乱码欧美孕交 | 日韩精品久久久肉伦网站| 日韩AV无码免费二三区| 在线看片免费人成视久网不卡| 中文字幕一区二区三区久久网| 48沈阳熟女高潮嗷嗷叫| 国产免费一级在线观看| 日韩一区二区中文字幕| 红桃av一区二区三区在线无码av| 国产麻豆精品久久一二三| 精品中文字幕制服中文| 男生自撸视频在线观看 | 亚洲人成网站色www| 国产亚洲一本大道中文在线| 国产一区不卡视频在线| 日韩 亚洲 制服 欧美 综合| 国产成人无码一区二区三区在线 | 亚洲色图视频在线免费看| 国产肥熟女视频一区二区三区| 中文亚洲爆乳av无码专区| 日本精品av中文字幕| 丁香婷婷激情综合俺也去| 免费人成再在线观看网站 | 国产一区二区三区中出| 色88久久久久高潮综合影院| 国语对白做受xxxxx在线中国|