■文/華西

張庭賓PK郎咸平 通脹預期下買房還是買金?

■文/華西

民國初年，5兩黃金可買北京一個四合院。一百年后的今天，1公斤黃金等于25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所?！上唐?/p>

未來5年內，2公斤黃金可買上海內環(huán)線附近約100平方米的房子。懷疑黃金買房論者多，恰說明投資是少數(shù)人勝出的游戲?！獜埻ベe

房子和金子，一直是中國人最熱衷于投資并寄予厚望的兩樣東西。至于兩者孰優(yōu)孰劣，總有好事的專家學者各執(zhí)一詞，大打口水仗。在金價和房價漲勢如虹、均創(chuàng)歷史新高的當下，又一次有人為了買房子還是買黃金捉對廝殺，他們分別是“大嘴”郎咸平和《第一財經(jīng)日報》副總編輯張庭賓。

黃金買房論語出驚人

是金子總會發(fā)光的。

在美元危機的驅動下，繼9月8日突破1000美元/盎司大關之后，國際金價前些天穩(wěn)穩(wěn)站上了1100美元的歷史高位。

于是，沖進場“軋金子”的資金越來越多，個人投資者的交易記錄也被不斷刷新。某有錢人總共以3.5億人民幣的代價，從中國銀行上海市分行買入黃金1.6噸。他只用3個月時間就花掉了這筆巨款，粗略算下來，平均每天炒金的成交額是500萬。相比之下，那些坐等金價高位回調的觀望者手腳似乎太慢了，他們滿心期待的“回調”被11月3日開始的大漲攪了局，只好在踏空之后獨自郁悶。

一向喜歡在投資理財方面給讀者出謀劃策的《華爾街日報》說，除了購買實物黃金，你不妨也炒一下金礦股票—當然它也提示了風險：金礦類股的波動性是金價的兩倍。

對于有些手握巨資的中國人而言，這樣的風險提示可能有點小兒科，他們要玩就玩大的，炒的不是黃金股，而是實實在在的黃金礦。信達證券研究員范海波不久前從甘肅的一些金礦上調研回來，據(jù)他說，那里的炒礦者比比皆是，礦的品位到底有多高大家都不太清楚，“轉手再賣掉，可以賺錢就行了，而且一定會賺到錢?！?/p>

有了這樣的背景做鋪墊，張庭賓11月9日所拋出的觀點雖然有些驚人，卻也不會太過突?！拔磥?年內，2公斤黃金可買上海內環(huán)線附近約100平方米的房子。”他在一篇博文中這樣說道。

此文一出，輿論嘩然。因為上海內環(huán)線附近這樣的房子現(xiàn)價約200萬元人民幣，而2公斤黃金的現(xiàn)價僅50萬元左右。這意味著，未來5年，金價漲一倍，房價跌一半。很多業(yè)內人士和網(wǎng)友對這一觀點都持保留甚至懷疑的態(tài)度。

抬房價貶黃金針鋒相對

張庭賓的博文發(fā)表于11月9日凌晨，郎咸平當日下午4時許就在自己的官方博客上撰寫了一篇題為《現(xiàn)在應該買房子還是買黃金？》的文章，針鋒相對地指出，金價這30年來才漲了30%，是“最差投資品”。他還舉例說：“民國初年，5兩黃金可買北京一個四合院。一百年后的今天，1公斤的黃金等于25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所。”因此他認為，在通貨膨脹即將來臨時，買高檔房子更容易保值增值。

郎咸平提到，今年上半年的7.37萬億銀行信貸，無可避免地造成了通貨膨脹預期，大量避險資金進入樓市。幾年前被人當作笑話的12萬元/平方米的上海湯臣一品，數(shù)年時間只賣了4套，但在今年三四月就賣了16套。在郎氏看來，這種現(xiàn)象恰好可以證明其理論的正確性，因為那些買房的人“不是傻子”，肯定認為這樣做比持有現(xiàn)金更保值，認為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比制造業(yè)等更有利可圖。

上海、北京、深圳等大城市的房市今年漲幅十分可觀，且都超越了金融海嘯之前的高位。郎咸平口中的湯臣一品，過去被市場視為高不可攀，如今多數(shù)豪宅都已漲到了這個水準。上海地鐵站龍陽路出口的星河灣已在8月售空，每平米成交價約5萬元人民幣，只是上海一般中等價位房，但在臺北已屬豪宅。

與此同時，在全世界資金流動最便捷的香港，天價豪宅飆漲正引發(fā)全球關注。位于西半山干德道39號，由李兆基旗下恒基地產開發(fā)的“天匯”，9月下旬宣布以每英尺近5萬港元的價格推出新樓盤(1平方英尺約等于0.1平方米,1港元約等于0.88人民幣)，到10月14日，68樓A室的6000余英尺以4.39億港元賣出，平均每英尺售價約為7萬港元，創(chuàng)下世界紀錄。根據(jù)日本野村證券的調查，香港豪宅的超級大買家11%來自中國大陸。另有香港本地的中原地產估計，今年以來香港豪宅的買家中，來自中國大陸的豪客占了三成到四成。

郎咸平分析說，從2009年5月起，北京、上海、深圳、廣州的低檔樓盤租金猛漲百分之十幾，社會弱勢群體要租低檔樓盤，就會付出沉重代價。與此同時，高檔樓盤中服務性公寓的租金卻大幅下滑，也就是說有錢人租的房子越來越便宜。所有這些都表明：危機來臨時，社會財富會重新分配，只有有錢人才能通過投資最保值的高端樓盤避險，社會的弱勢群體由于買不起高端樓盤，將變成通貨膨脹的最大受災者。

反戈一擊論戰(zhàn)升級

針對郎咸平的博文，張庭賓再度發(fā)文回應，稱自己文章討論的是國內房地產和國際黃金價格未來3年至5年的趨勢，不是短期的房價和金價漲跌。他斷言，房價短期內可能還會上漲，但如果上漲30%，那將是最后一波，接下來會暴跌50%以上；金價短期可能有一輪下探1000美元，但不影響中長期漲勢。

黃金價格在1970年是每盎司35美元，現(xiàn)在是1100美元，以美元計的平均年收益率是9.24%，而同期美國國債收益率約6.4%。張庭賓指出，如果從1980年的850美元算起，黃金的確是最差的投資品，但原因是國際黃金市場操縱性很強，這同時可以有另一種解釋，即黃金是價值最被低估的投資品，上漲空間最大?！皯岩牲S金買房論者多，恰說明投資是少數(shù)人勝出的游戲?！?/p>

他說，國際儲金銀行（以摩根大通等銀行為代表）是打擊黃金的主要力量，英美兩國央行借出的黃金是打擊金價的主要彈藥。因為他們要捍衛(wèi)不受任何約束地印刷紙幣的特權。經(jīng)歷了此次金融危機，最聰明的國際金融寡頭知道，美元紙幣泡沫膨脹的游戲已很難玩下去，重新洗牌難以避免，就像前一輪用美元紙幣來洗牌黃金一樣，這次他們大有可能用黃金來洗牌紙幣。這時候，對中國和大眾最重要的是—多抓一點黃金新主牌在手里。

對于張庭賓的上述觀點，郎咸平尚未發(fā)表評論，這場論戰(zhàn)是否就此作結不得而知，誰對誰錯也難下定論。作為旁觀者，如果我們能從這些專家學者的觀點碰撞中得到一點啟示，對事物多一些理性思考，他們的口水也就算沒有被浪費。無論什么時候，別忘記巴菲特的那句話：在考慮投資時，悲觀是你的朋友，非理性亢奮是你的敵人。悲觀最多令人失去機會，但非理性亢奮卻令人傾家蕩產。

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