時寒冰
沒有誰不樂見股市、樓市的復(fù)蘇,但是,這種復(fù)蘇一定要是良性的,而非破壞性的。
何謂良性復(fù)蘇?以房地產(chǎn)為例,在樓市泡沫連續(xù)十多年快速累積,高房價民眾難以承受的情況下,聽任房價下跌,擠壓泡沫,使房價下跌到與民眾購買力相對接的地步,重新激活成交量,就能促使房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,房地產(chǎn)對60余個行業(yè)的拉動作用,也能重新發(fā)揮出來。
并且,買房者資金的節(jié)省,可以促進其在其他領(lǐng)域的消費,激活內(nèi)需。同時,也可以減弱廣大民眾對未來高房價預(yù)期的擔憂,這同樣有利于激活內(nèi)需。
何謂破壞性復(fù)蘇?反映在股市,就是對實體經(jīng)濟資金的“抽血”作用,使大批寶貴資金涌入股市追逐短期利益;反映在樓市,就是通過放松信貸,利用壟斷的信息對民眾進行欺騙、引誘甚至威脅、恫嚇等手段,在維持高房價的情況下,扭轉(zhuǎn)房屋的需求者對未來房價繼續(xù)下跌的預(yù)期,使他們不得不在高位買房,接受既得利益者的盤剝。這種做法雖然暫時激活了成交量,但后患無窮;
其一,在房價處于高位的情況下,放松信債,強化銀行資金對房地產(chǎn)的支持作用,容易為假按揭創(chuàng)造條件,加大金融領(lǐng)域的系統(tǒng)性風險。實際上,次貨危機就是由于金融機構(gòu)在房價處于高位的情況下,過度介入其中有關(guān)。在全世界都對由此導致的危機和災(zāi)難后果心有余悸的情況下,中國對高房價的支持行為違逆了基本的經(jīng)濟規(guī)律和最基本的避險原則。
其二,在房價仍處于高位的情況下,消費者不得不為買房付出更高的成本,這容易加大高房價對消費的吞噬作用,即在房屋成交量重新被激活的同時,其他領(lǐng)域的消費被壓縮。
由于中國的房地產(chǎn)領(lǐng)域是一個高度壟斷的市場,開發(fā)商對房屋具有強大的定價權(quán),他們可以隨意操縱市場、控制價格。由于沒有自建房等供應(yīng)渠道對開發(fā)商的壟斷地位發(fā)出挑戰(zhàn),民眾的住房需求絕大部分都不得不通過商品房市場來滿足,這種無奈的現(xiàn)狀導致中國的房價和住房供應(yīng)長期被既得利益集團操縱,導致國民長期痛苦地承受既得利益集團的敲骨吸髓,使他們淪為21世紀住房的奴隸。
因此,中國近期的房價上漲,無論是假按揭也好,真實需求也好,在經(jīng)濟危機的大背景下,伴隨著的是成交量的放大。
這種畸形的經(jīng)濟現(xiàn)象在其他國家是難以想像的,因為其他國家都是在房價自由落體的過程中,實現(xiàn)與民眾購買力的對接后成交量才重新上來的。追根溯源,就在于壟斷。
在地方政府與開發(fā)商的共同操縱下,部分存量住房被消化。戴德梁行最近發(fā)布的研究報告顯示,一季度北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、武漢、長沙、成都及廈門等十大樣本城市庫存消化量已超過2006年~2008年新增庫存總量的25%,二線樣本城市庫存消化量也達到20%。
存量住房是被什么力量消化的?一季度,我國個人按揭貨款總額達到984億元,同比增長13.2%,而一季度全國商品住宅銷售面積為1.03億平方米,同比增長8.7%。顯然,信貨政策對高房價下住房成交量的放大,起了決定性作用。
問題是,這種破壞性的復(fù)蘇是否能夠持續(xù)呢?