禾　穗

說(shuō)起北京四合院的主人，難免會(huì)聯(lián)想到山西煤老板、腰纏萬(wàn)貫的港澳富豪以及京城的官府子弟。但是近年來(lái)，北京又出現(xiàn)了另外一批四合院買家，說(shuō)買家不太確切，其實(shí)應(yīng)該管他們叫四合院玩家。

這幫四合院玩家行事低調(diào)，不太扎堆，輕易不宣揚(yáng)自己有一個(gè)四合院，更不愿意向外人透露自己四合院的價(jià)格。他們堅(jiān)持購(gòu)買傳統(tǒng)四合院，地理環(huán)境一定要優(yōu)越，而且通常只購(gòu)買200平方米左右的小型四合院，用于自住、投資和私人使用。

演員于波就是此道中人，對(duì)他而言，四合院比情人更重要。

總為四合院做傻事

于波拍了些電視劇(《八陣圖》、《把酒問(wèn)青天／傲劍江湖》、《水晶之戀》等)，走在街上年輕姑娘們會(huì)尖叫的那種。不過(guò)他為了在什剎海那里買一個(gè)院子，自己跑了小半年，后面兩個(gè)月還是騎著自行車跑的。

2008年伊始，于波就想尋找一個(gè)屬于自己的四合院，找了3個(gè)多月未果，后來(lái)他找了輛自行車，沒(méi)事就在什剎海來(lái)回轉(zhuǎn)。

一開(kāi)始不談買賣，純粹地學(xué)習(xí)?？匆?jiàn)一座好看的院子，自行車“啪”往那兒一立，于波就坐在門前曬太陽(yáng)的老頭老太太身邊，跟人聊天，有時(shí)候一坐半小時(shí)。

聊的都是關(guān)于院子的事，一開(kāi)始是拉著家常，到后來(lái)，于渡掌握的知識(shí)足夠他根據(jù)一個(gè)院子的位置、構(gòu)造和外觀，給這個(gè)院子估值。什剎海的老頭老太太們見(jiàn)面時(shí)還會(huì)提起那個(gè)不知是不是居委會(huì)派來(lái)陪他們聊天的帥氣小伙子。

后來(lái)一老大爺給于波推薦了個(gè)院子，推薦前，他問(wèn)了于渡無(wú)數(shù)問(wèn)題，“你父母是干什么的”、“你以前是干什么的”、“你兄弟姐妹幾人”、“那誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)你不認(rèn)識(shí)吧”?看現(xiàn)在的結(jié)果，當(dāng)時(shí)于波的答案估計(jì)都讓那位準(zhǔn)鄰居很滿意了。

于波最后相中的那套院子，在什剎海邊上，大得足夠重修成一個(gè)有門墩、影壁的四合院，按于波的話說(shuō)，“夠格了”。

一相中，于渡就開(kāi)始盤(pán)算自己心中的四合院。這個(gè)院子應(yīng)該是個(gè)真正的四合院，帶著文化性，最古色古香的形式，但是一切都要最精致，包括所有院落的分布，木質(zhì)的結(jié)構(gòu)，雕花的欄桿和窗棱，所有的細(xì)節(jié)部希望做回原來(lái)帶文化的分毫，從門口一進(jìn)來(lái)，一圈就像一幅畫(huà)。

不過(guò)在自住的基礎(chǔ)上，于波其實(shí)想得到更多?！白龇孔拥臇|西，因?yàn)橥度牒艽?，一定要把它做成價(jià)值最大的東西?！北Ａ粑幕亲罡镜囊环矫妫菍?duì)于一個(gè)年輕人來(lái)說(shuō)，四合院的投資前景也非常大，“到后來(lái)或者會(huì)建成一個(gè)會(huì)所，來(lái)招待朋友，甚至拿來(lái)營(yíng)業(yè)?！?/p>

即使?fàn)I業(yè)，于波希望他的四合院也能體現(xiàn)他自己一直鐘愛(ài)的建筑美學(xué)與歷史文化。但是從這么一個(gè)有前景的投資方向來(lái)看，多買些院子總是有好處的。

刻骨銘心的第一段“情”

于波為了四合院做傻事其實(shí)不是第一次。他的第一個(gè)四合院在雍和宮后面，2006年底用按揭形式從朋友手里買下，那時(shí)候他在大陸還是個(gè)普通演員，沒(méi)有大紅大紫到買得起別墅，可是他非要買一個(gè)四合院。

雍和宮那個(gè)四合院很小，門口小得一溜眼都錯(cuò)過(guò)了。拐好幾條胡同，晚上沒(méi)有燈，最小的胡同口窄得自行車都得單行。

那個(gè)四合院小得沒(méi)法“四”臺(tái)，院子也小得兩個(gè)正步就到了頭。當(dāng)時(shí)于波就想把它改成歐式建筑，二層小樓，復(fù)式結(jié)構(gòu)，新潮的外殼，傳統(tǒng)的餡兒，像于波自己。

于波記得當(dāng)時(shí)為它的按揭費(fèi)用、材料費(fèi)用、裝修費(fèi)用，幾乎傾盡所有，而且是自己一手一腳去收拾。

剛接手這個(gè)院子的時(shí)候，于波喜歡得不得了，那時(shí)候他很忙，但仍在8點(diǎn)起床，然后跑去幫忙收拾打包。院子里的樹(shù)是他在休息目的時(shí)候自己爬到上面修的，客廳里那個(gè)一層多高的水晶燈也是他自己爬著梯子一個(gè)人裝的，一共裝了3天。

雖然現(xiàn)在他心思多花在第二個(gè)院子的改造上，但是當(dāng)初他對(duì)雍和宮這個(gè)院子的鐘愛(ài)程度，旁人幾乎無(wú)法理解。它坐落在在一片舊房密集區(qū)，鄰居在一面墻的那邊蓋了個(gè)房子，于波拆墻的時(shí)候把鄰居家砸了個(gè)窟窿，鄰居上門討說(shuō)法，為了盡快把房子裝修好，他給鄰居做了補(bǔ)償，不僅是一點(diǎn)損失費(fèi)，而且是自己掏錢幫那鄰居重新蓋了間房。

“當(dāng)時(shí)只是想把自己的四合院弄好，其他的沒(méi)仔細(xì)想了”，于波說(shuō)。

在買這些四合院之前，于波一直住普通的商品房，家里客廳不大，但是很大，里頭有各種各樣關(guān)于建筑的書(shū)籍，四合院的圖冊(cè)都有十幾冊(cè)。

在他上中學(xué)的時(shí)候，放學(xué)回家看見(jiàn)別人在蓋房子，他就停住了腳步，坐在旁邊，一看看了兩個(gè)小時(shí)。

小學(xué)的時(shí)候，于波就在爸爸屁股后面跟著做木工，他爸爸做桌子衣柜，他在旁邊看著，拿些邊角料就做了一個(gè)小板凳。

更小的時(shí)候，于波在家里看爸爸看圖紙，爸爸告訴他，北京的四合院是純木質(zhì)結(jié)構(gòu)，一個(gè)房間用12根木頭立起來(lái)。別人的吉建筑是一層一層壘起來(lái)的，只有我們的四合院是先立木柱，把房頂出來(lái)了，再往下添磚。每個(gè)房檐窗棱都用心思設(shè)計(jì)，每種花紋都有自己不同的含義。那是他第一次知道北京四合院。

或者，一切從那時(shí)就開(kāi)始了。

四合院行情

解放初期曾有著3000多條胡同的北京舊城，粗略計(jì)算如今只剩下1300多條胡同。老四合院與胡同一起消逝，現(xiàn)在已不到新中國(guó)成立前的1/3，歷史風(fēng)貌保留較完整的空間不足15平方公里。

二環(huán)內(nèi)區(qū)域是傳統(tǒng)四合院比較集中的地方，東城、西城、宣武區(qū)為主要集中區(qū)域，真正能進(jìn)入市場(chǎng)的大概有3000套左右。

北京納入保護(hù)區(qū)的四合院總面積近300萬(wàn)平方米，但每年能夠交易的量極少。鐘鼓樓一帶、什剎海、南鑼鼓巷、煙袋斜街，這些地處北京舊城保護(hù)區(qū)的四合院得以保存完好，而且地理位置優(yōu)越，院子大小種類多，算是高價(jià)四合院集中區(qū)。什剎海、煙袋斜街一帶，有小型的200平方米的四合院，售價(jià)1000萬(wàn)～2000萬(wàn)左右；也有輕易找不到的600平方米以上的“大宅門”型四合院，售價(jià)6000萬(wàn)～1億以上；南鑼鼓巷的四合院更是有市無(wú)價(jià)。

二環(huán)其余地區(qū)東四、西四、南池子、國(guó)子監(jiān)、雍和宮都是傳統(tǒng)四合院比較多的地方，售價(jià)也按地理位置，院子規(guī)模，新舊程度等，一般標(biāo)價(jià)1000萬(wàn)～4000萬(wàn)不等。南城房?jī)r(jià)普遍較低，在大柵欄附近的精裝四合院售價(jià)1000萬(wàn)左右。

2004年4月，北京市推出鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買四合院的新政策，當(dāng)年實(shí)際成交的四合院只占登記待售院落的6％，2006年～2007年，每年成交的四合院也在150套左右，購(gòu)買主力都是中國(guó)人，其中以山西、浙江兩地的購(gòu)買意欲與能力較強(qiáng)。2008年底中國(guó)受金融海嘯影響，山西購(gòu)房團(tuán)在北京抄底的對(duì)象主要就是四合院。外籍人士買四合院的比例約占交易量的一成。