孫學(xué)力

2008年以來，國際金融危機(jī)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的影響和壓力日益加大，在國內(nèi)主要任務(wù)是保增長(zhǎng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大需求、保民生的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策也在悄然轉(zhuǎn)向：從宏觀政策的密集調(diào)控對(duì)象到再次被定位為“國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)”：從想方設(shè)法平抑價(jià)格狂飆、降溫投資投機(jī)熱度到運(yùn)用信貸、稅收政策千方百計(jì)地去刺激需求。但是。受全球金融危機(jī)不確定性以及房地產(chǎn)市場(chǎng)存在多方博弈等因素的影響，2009年及未來一段時(shí)間中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣充滿了不確定性。本文對(duì)呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年?duì)顩r及進(jìn)入2009年以來走勢(shì)作一粗淺分析。

一、2008年呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)特征

(一)房地產(chǎn)投資仍持續(xù)上升。但增幅下降，企業(yè)面臨資金緊張

2008年房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增速下降，且下降幅度較大。1-12月房地產(chǎn)完成開發(fā)投資為100億元，比上年同期增長(zhǎng)3.85％，增幅回落近89個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速5月后持續(xù)下滑。

由于2008年呼和浩特房地產(chǎn)整體市場(chǎng)沒有達(dá)到一線城市的低迷狀態(tài)，回款壓力也不如一線城市大，致使定金及預(yù)付款比例有所上升，較去年同期提高了16.7個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)投資的20.31％。但是，由于貸款難度較大，企業(yè)加大自籌資金的力度，進(jìn)一步增加了籌集資金的壓力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各項(xiàng)資金來源全面趨緊。開發(fā)企業(yè)由“缺地不缺錢”轉(zhuǎn)為“缺錢不缺地”，資金鏈繃緊，資金取代土地成為瓶頸問題。2008年國內(nèi)貸款較去年同期上漲了2.82個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)投資的11.34％。自籌資金較去年同期上升了5.36個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)投資的60.97％。前者漲幅不如后者高?？梢?，與房地產(chǎn)銷售較大幅度下滑相比，房地產(chǎn)開發(fā)投資并沒有出現(xiàn)過大的波動(dòng)，仍維持了相對(duì)穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度。

(二)土地開發(fā)速度放緩，土地購置明顯下降

2008年，呼和浩特的土地市場(chǎng)開始恢復(fù)理性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積與購置土地面積增幅基本趨勢(shì)是逐月下降，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯現(xiàn)：一是土地開發(fā)速度放緩：二是開發(fā)企業(yè)土地購置意愿明顯下降，出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象：三是待開發(fā)土地明顯增加。完成開發(fā)土地和購置土地面積9月份后開始負(fù)增長(zhǎng)，完成開發(fā)土地同比增幅由年初的175％，到12月的－32.13％，下降143個(gè)百分點(diǎn)：待開發(fā)土地由年初的33.63％，到12月增長(zhǎng)到139.94％，提高了106個(gè)百分點(diǎn)。可見市場(chǎng)潛在供給量增大。

(三)房?jī)r(jià)走勢(shì)：高位運(yùn)行。高開低走

呼和浩特2007年商品房和商品住房均價(jià)始終小幅攀升，進(jìn)入2008年均價(jià)呈現(xiàn)出“高開低走”的明顯特征。隨后由于市場(chǎng)的調(diào)整，同比價(jià)格盡管小幅上漲，但漲幅逐月下降，回落趨勢(shì)較為明顯。房?jī)r(jià)雖然仍比較高，但此時(shí)已經(jīng)沒有成交量的支撐了。呼和浩特商品住房并未像一線城市那樣大幅降價(jià)，但許多開發(fā)商采取了送裝修、送家電等暗降手法。9月之后環(huán)比漲幅基本為零，10月后迫于年底的資金壓力，開發(fā)商加大了促銷力度，甚至個(gè)別樓盤還爆出“成本價(jià)”、幾折賣房等驚人優(yōu)惠，呼和浩特中心城區(qū)的樓盤在這一輪降價(jià)潮的沖擊下。價(jià)格也開始出現(xiàn)小的松動(dòng)。

通過環(huán)比指數(shù)可以看到，與全國相比，呼和浩特的房屋價(jià)格指數(shù)波動(dòng)較大，6月、7月低于100，8月回升致100.8，到12月下跌至全國平均水平99.5。全國的房屋銷售價(jià)格實(shí)際上從4月份開始下降，從8月開始連續(xù)4個(gè)月環(huán)比指數(shù)持續(xù)低于100，9月、10月房屋銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)分別為99.9和99.7，12月進(jìn)一步跌到99.5，價(jià)格下跌幅度有所擴(kuò)大。

(四)商品房成交量增長(zhǎng)幅度明顯縮減，空置面積持續(xù)增加

從需求來看，商品房銷售總額雖然增長(zhǎng)，但漲幅在下降。1-12月，商品房銷售額84.18億元，同比增長(zhǎng)

66.61％。但增幅呈下降趨勢(shì)，增幅與10月相比下降142.65個(gè)百分點(diǎn)。1－12月商品住房銷售額71.68億元，同比增長(zhǎng)743.8％，但是較10月相比下降201個(gè)百分點(diǎn)。

銷售額增長(zhǎng)幅度下降的同時(shí)。成交量大幅縮減。一方面，商品住房銷售量增長(zhǎng)幅度持續(xù)下降；另一方面。商品住房空置面積持續(xù)增加。2008年呼和浩特商品房空置面積整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。商品房空置面積同比增長(zhǎng)55％。商品住房空置面積為同比增長(zhǎng)81.27％，特別是10月后。說明存量房比重加大。進(jìn)入2008年，呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國一線城市持續(xù)低迷的情況下。始終保持了增長(zhǎng)，并不說明呼和浩特市場(chǎng)好，而是表現(xiàn)比全國滯后。從成交總量來看，2008年1-12月商品住房實(shí)際登記銷售86.74萬平方米。分別與去年同比增長(zhǎng)22.67％和15.33％。無論商品房還是商品住房每個(gè)月的實(shí)際登記銷量和去年同期相比都出現(xiàn)增長(zhǎng)。但是同時(shí)也要看到無論是同比還是環(huán)比增長(zhǎng)幅度均在下降，特別是10月以后下降幅度較大。商品房和商品住房10月比9月同比分別下降35.66個(gè)和37.81個(gè)百分點(diǎn)。特別是開發(fā)商們寄予了厚望的6月和10月房展會(huì)，樓市成交量也沒有出現(xiàn)大的增加，進(jìn)入11月份，由于房地產(chǎn)新政對(duì)于住房消費(fèi)的刺激作用，以及某些開發(fā)商暗地采取優(yōu)惠，整體銷售量沒有出現(xiàn)下降。但增幅明顯趨緩。綜合來看，國家調(diào)控政策從上半年的“抑制過熱”轉(zhuǎn)為下半年的“維穩(wěn)”。中央和地方采取了降低稅費(fèi)、利息和購房首付、購房財(cái)政補(bǔ)貼等積極的財(cái)稅政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。央行連續(xù)5次降息，財(cái)政部下調(diào)居民首次購房契稅至1％。加之部分開發(fā)商對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行合理的調(diào)整，這些努力都有助于刺激市場(chǎng)的交易量，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)具有一定的積極作用，但市場(chǎng)交易量的恢復(fù)仍比較有限。(五)施工、新開工和竣工面積同比增長(zhǎng)，增幅在下降

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析，2008年無論商品房施工面積、新開工面積和竣工面積同比增長(zhǎng)幅度較大。1-12月，商品房施工面積為1639.06萬平方米。同比增長(zhǎng)20.61％，其中，新開工面積465.7萬平方米，同比增長(zhǎng)22.93％；竣工面積為374.56萬平方米，同比增長(zhǎng)16.74％：商品住房施工面積1320.42萬平方米，同比增長(zhǎng)30.4％，占商品房的近81％。其中，新開工面積374.26萬平方米，同比增長(zhǎng)27.1％；竣工面積333.38萬平方米，同比增長(zhǎng)37.74％，但下降幅度也較大?？陀^分析。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不旺、開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)預(yù)期悲觀影響，房地產(chǎn)施工、竣工面積增長(zhǎng)幅度在大幅下降。面臨樓市低迷以及開發(fā)商資金籌措難題，紛紛減少商品房新開工面積，故其增幅大幅下跌。但是同時(shí)表明，呼和浩特的供需結(jié)構(gòu)明顯是一種供大于求的格局。目前的施工面積相當(dāng)于前3年現(xiàn)售面積的5倍。

(六)二手房市場(chǎng)分析

2008年1-12月，呼和浩特二手房成交84.48萬平方米，同比增長(zhǎng)94.74％，環(huán)比增長(zhǎng)94.74％：二手住房成交

62.12萬平方米，同比增長(zhǎng)74.15％，環(huán)比增長(zhǎng)9.81％?？梢钥闯觯M(jìn)入2008年以來，無論二手房和二手住房交易量較去年同期均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。但是，環(huán)比增長(zhǎng)幅度也在下降。因?yàn)槭袌?chǎng)買的人多了，價(jià)格漲了，那么買舊的不如買新的。而價(jià)格到12月降下來了，因?yàn)槿藗兛捶績(jī)r(jià)要降，等買新房了。

總之，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，是受國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，同時(shí)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過了近10年的快速發(fā)展，本身也有調(diào)整的需要，特別是房地產(chǎn)行業(yè)要健康發(fā)展，必須擠出泡沫。國家的政策有保有壓，保護(hù)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的因素，打壓不利因素，所以也可以說這個(gè)“冬天”是醞釀生機(jī)的冬天，而不是毀滅性災(zāi)難性的“冬天”。

二、呼和浩特市2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)而言，可以看出房地產(chǎn)供求市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的復(fù)雜系統(tǒng)，有很多因素在影響其狀態(tài)。而且，在不同時(shí)期、不同環(huán)境，起主要作用的影響因素也不同。同時(shí)，有些影響因素是顯性的，有些又是隱性的，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求產(chǎn)生了重要的作用。

(一)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素

1宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)

由于2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性增多，隨著市場(chǎng)變化情況，國家可能還會(huì)出臺(tái)各項(xiàng)政策，但本人認(rèn)為目前不會(huì)出臺(tái)新的政策。

呼和浩特市在金融危機(jī)的條件下仍保持了13％的增速。但值得注意的是，規(guī)模以上工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、地方財(cái)政總收入等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，與自治區(qū)和其他盟市相比均較慢，呈現(xiàn)回落走勢(shì)，特別是在呼包鄂地區(qū)。呼和浩特2008年經(jīng)濟(jì)總量均低于包頭和鄂爾多斯，保持了第3的位置。包頭是1760億元，鄂爾多斯是1603億元，分別低443.63元和286.63億元。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值增幅同比回落4.5個(gè)百分點(diǎn)(1101億)，增長(zhǎng)速度比包頭低6.5個(gè)百分點(diǎn)(19.6)，比鄂爾多斯低9.8個(gè)百分點(diǎn)(22.9)。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速比去年低0.6個(gè)百分點(diǎn)。特別是金融危機(jī)對(duì)國內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，已從房地產(chǎn)、煤炭、電力、化工等能源原材料行業(yè)傳導(dǎo)至汽車、家電、酒店餐飲等消費(fèi)先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。隨著危機(jī)沿著區(qū)域和產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)的時(shí)滯效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，2010年上半年呼和浩特經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻。

2購房者心理預(yù)期變化左右房?jī)r(jià)走勢(shì)

心理預(yù)期是人們對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的綜合判斷，在其他條件不變的情況下將決定市場(chǎng)的走勢(shì)。在今后一段時(shí)期，由于受各方面因素的影響，人們對(duì)未來房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期不斷上升，購房意向不斷下降。總體看來，認(rèn)為目前呼和浩特房?jī)r(jià)水平過高和預(yù)期房?jī)r(jià)下降的消費(fèi)者占到了需求的多數(shù)。在這種心理預(yù)期和目前房屋存量的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步收縮。房屋價(jià)格將進(jìn)一步下滑，如果沒有大的外部環(huán)境的變化，這種趨勢(shì)不會(huì)在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。

3保障性住房的建設(shè)

經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租房等保障性住房的大力實(shí)施，旨在通過政府調(diào)控，形成與市場(chǎng)需求相適應(yīng)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，維持住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定。2008年以來的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整走勢(shì)表明，呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系正悄然發(fā)生變化，市場(chǎng)均衡價(jià)格出現(xiàn)理性回歸的背后，蘊(yùn)涵的是更為本質(zhì)的真實(shí)市場(chǎng)需求的回歸。

(二)2009年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征

本人認(rèn)為2009年呼和浩特住房市場(chǎng)才真正進(jìn)入了調(diào)整期，如果用復(fù)蘇合適的話應(yīng)該在2010年可能復(fù)蘇。這是按目前的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景看，如果再發(fā)生大事，可能還要長(zhǎng)。因?yàn)?，不僅僅是美國的金融危機(jī)。我們自己這么多年發(fā)展中的許多問題也凸顯出來，比如過于注重GDP，財(cái)富沒有向個(gè)人傾斜。環(huán)境代價(jià)等。

1供應(yīng)量放大，需求量難以同步

2009年住房供求仍將趨于供大于求的態(tài)勢(shì)，前文說近350萬平方米的竣工量(不考慮1300多萬的施工量)，盡管呼和浩特的住房市場(chǎng)中投機(jī)和投資的比重不大。但是，機(jī)關(guān)干部等大多有2套以上住房，這些眾多潛在供應(yīng)也是疊加供給，按照前幾年的銷售看。至少在3年內(nèi)土地和住房不會(huì)稀缺。供大于求、尤其是受政府最近將房地產(chǎn)營業(yè)稅由5年改為2年、降低樓市稅費(fèi)和降低貸款利率等“利好”政策出臺(tái)，大量獲利豐厚的二手房涌出，房?jī)r(jià)的下行空間或?qū)⒈淮蜷_，但幅度不會(huì)很大。

但受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，特別是人們對(duì)于未來經(jīng)濟(jì)前景、收入預(yù)期不十分看好，雖然降價(jià)能帶給購房者一些驚喜，但另一方面也加大了購房者的觀望情緒，目前的住房市場(chǎng)已經(jīng)由過去的開發(fā)商說了算變?yōu)橄M(fèi)者說了算，也就是人們說的理性回歸。購房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，不敢貿(mào)然與開發(fā)商簽訂合同。市場(chǎng)成交量難以全面上升，預(yù)測(cè)2009年市場(chǎng)成交情況仍不樂觀。

2土地成交價(jià)有可能繼續(xù)下降

2009年保障性住房土地供應(yīng)總量將繼續(xù)增加，保障性住房將會(huì)較多出現(xiàn)或與以商品房配建的形式出現(xiàn)，會(huì)對(duì)住房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

土地成交呈兩極分化態(tài)勢(shì)：雖然目前情況下，多數(shù)開發(fā)商更多關(guān)注的是如何保持良好的現(xiàn)金流，但有實(shí)力的開發(fā)商仍將實(shí)施“儲(chǔ)地為王”的地產(chǎn)開發(fā)策略。比如近兩年銷售情況較好的開發(fā)商，或在2007年拿到高價(jià)地的開發(fā)商，資金鏈充足的開發(fā)商，將可能會(huì)實(shí)施“儲(chǔ)地為王”計(jì)劃。但近兩年銷售情況不好，資金緊缺的開發(fā)商，關(guān)注的重點(diǎn)是如何平衡土地儲(chǔ)備和資金鏈的問題，拿地較為謹(jǐn)慎。

在這種形勢(shì)下土地價(jià)格可能會(huì)下調(diào)。由于2008年市場(chǎng)形勢(shì)低迷，并且出現(xiàn)多宗土地流拍、保障性住房用地供應(yīng)，所以預(yù)計(jì)2009年土地整體價(jià)格將下調(diào)。

3購房者更趨理性，整體市場(chǎng)回暖緩慢

2008年兩會(huì)報(bào)告說“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展?！本褪钦f穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和穩(wěn)定信心。那么信心靠?jī)r(jià)格維持嗎?回答肯定不是。房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展并不是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，而是穩(wěn)定房地產(chǎn)投資與消費(fèi)。在當(dāng)前房地產(chǎn)銷售急劇萎縮的情況下，要穩(wěn)定房地產(chǎn)投資與消費(fèi)，當(dāng)然要從價(jià)格入手。房地產(chǎn)存量多了，供大于求，就得通過房?jī)r(jià)來調(diào)節(jié)，這樣才能保證房地產(chǎn)投資與消費(fèi)的穩(wěn)定。要保持穩(wěn)定就要讓消費(fèi)者恢復(fù)信心，首先就要增加收入，收入在短期內(nèi)不可能有明顯的增加。目前在價(jià)格下調(diào)、成交緩慢、觀望情緒嚴(yán)重、典型的買方市場(chǎng)的狀態(tài)下，雖然有政策的刺激，市場(chǎng)信心的恢復(fù)仍然需要時(shí)間。樂觀估計(jì)，今年年末到明年年初房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展才會(huì)基本穩(wěn)定。這還要看金融危機(jī)的發(fā)展情況。如果形勢(shì)繼續(xù)低迷時(shí)間可能還要延長(zhǎng)。

從市場(chǎng)規(guī)律來看，在樓市預(yù)期不發(fā)生變化的前提下，只有價(jià)格降到接近消費(fèi)者心理價(jià)位的時(shí)候。樓市的消費(fèi)才會(huì)真正的調(diào)動(dòng)起來，而這就需要開發(fā)商大幅降低產(chǎn)品的價(jià)格。然而，2009年入市的項(xiàng)目多是2006、2007年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，如果市場(chǎng)銷量仍未復(fù)蘇，一旦部分開發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，將可能出現(xiàn)大面積低價(jià)拋售的現(xiàn)象，加重市場(chǎng)悲觀預(yù)期。市場(chǎng)仍會(huì)處于相持階段。

4行業(yè)洗牌，開發(fā)企業(yè)資金鏈依然緊張

呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)商正經(jīng)歷著前所未有的“冬天”，2004-2006年市場(chǎng)大賣、一片繁榮的景象已不復(fù)存在。2009年市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，使商品房銷售周期延長(zhǎng)，市場(chǎng)下行及資金和銷售壓力巨大，受到資金鏈緊張影響，部分樓盤會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷追求回款、現(xiàn)金流。行業(yè)調(diào)整期企業(yè)面臨“兩極分化”，競(jìng)爭(zhēng)力差的部分企業(yè)將逐步被淘汰，這也是行業(yè)自身的發(fā)展需要進(jìn)一步整合。還有很重要的一條，就是具備了政策支持條件。《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》提出，對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。

(三)最近房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖問題

最近全國樓市出現(xiàn)大規(guī)模的回暖，這也是管理層幾個(gè)月來不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策后出現(xiàn)的現(xiàn)象，也是壓抑一年多的剛性需求的釋放。

2009年一季度的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)的反彈是客觀的。但是據(jù)呼和浩特一二月份的數(shù)據(jù)看。雖然仍在下降，但是下降幅度環(huán)比在減少，表明有反彈的跡象。與2008年相比，一二月的成交套數(shù)分別下降97.18％和97.96％，71.01％和66.57％；成交面積分別下降91.97％和97.53％，61.19％和58.93％。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，首先是政策的支持，減稅和降息都減輕了老百姓購房的負(fù)擔(dān)；其次是企業(yè)確實(shí)在讓利。這些都是客觀的事實(shí)，也是我們判斷反彈有效的基礎(chǔ)性依據(jù)。但是反彈并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)企穩(wěn)，事實(shí)上，市場(chǎng)還沒有企穩(wěn)，尚需要進(jìn)一步的刺激，以便市場(chǎng)真正回暖。

一個(gè)行業(yè)的繁榮并不是由利潤(rùn)所決定的。暴利只會(huì)導(dǎo)致行業(yè)畸形發(fā)展并造成泡沫，而合理的利潤(rùn)才會(huì)帶動(dòng)需求的快速增長(zhǎng)，從而形成供需兩旺的雙贏局面，這才是房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該也必然走向的局面。