韓世同

在房價(jià)高企、成交萎縮的情況下,收緊二套房貸無異于可令成交急劇下降的殺手锏。

近日有關(guān)二套房貸收緊和取消優(yōu)惠利率的傳言再起,但卻看不到央行對此表態(tài)和正式的文件發(fā)布?；仡櫼幌?二套房貸政策的制定、發(fā)布和調(diào)整,哪一次不是由央行正式發(fā)布文件和公告的呢?

去年10月底央行調(diào)整放寬二套房貸政策,銀監(jiān)會表示要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。但事實(shí)卻是二套房貸政策不僅全面放開,甚至多套房貸同樣也可以享受七折優(yōu)惠利率。實(shí)際上,銀監(jiān)會完全不具有制定和調(diào)整信貸政策的職能和權(quán)力。

但是近半年時(shí)間,銀監(jiān)會卻多次表示要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,甚至還對外宣稱二套房貸政策從未放松何來收緊。我認(rèn)為銀監(jiān)會這種表態(tài)是極不負(fù)責(zé)任的,如果不是睜著眼睛說瞎話,那就是屬于嚴(yán)重失職。

有人形容關(guān)于二套房貸收緊的傳言已經(jīng)聽得耳朵都起繭了,我也深有同感。人們現(xiàn)在好像對此傳言已經(jīng)有些麻木了。但為什么傳言了那么久,卻始終沒有文件和公告出來?如果真的收緊了二套房貸的政策,難道房地產(chǎn)市場會一點(diǎn)也不受影響?

我覺得,二套房貸的傳聞似乎有些成為中介和銀行的炒作工具,每炒作一次就可以掀起一波成交高潮,將那些擔(dān)心享受不到優(yōu)惠利率的購房者哄騙入市。但時(shí)至今日,央行始終也沒有對二套房貸政策作過任何表態(tài),二套以上購房的優(yōu)惠利率也照樣可以明緊暗松地得以享受。在我看來,有關(guān)二套房貸收緊和優(yōu)惠利率將會取消的傳言就像“狼來了”的故事一樣,不同的只是在多次受騙之后,當(dāng)“狼”真的來了的時(shí)候,被吃掉的可能不僅是那個(gè)說謊的孩子,還有那些對二套房貸優(yōu)惠利率依賴度很高的購房者。

尤其是在房價(jià)高企、成交萎縮的情況下,收緊二套房貸無異于可令成交急劇下降的殺手锏。雖然,其作用只是起到“壓垮駱駝最后那根稻草”的作用,但對房地產(chǎn)市場和按揭市場而言,則將是雪上加霜。

近期也有傳言對首次置業(yè)的七折優(yōu)惠也將取消,我覺得這樣做似有不妥。我一直認(rèn)為對個(gè)人房貸應(yīng)該采取梯級管理的做法,對首次、二次、三次及以上的房貸應(yīng)采取不同的利率政策和首付,這樣才不會造成一收就死、一放就亂的現(xiàn)象。

還有就是,我不清楚這些七折利率優(yōu)惠的期限到底是多長,是會隨時(shí)調(diào)整還是可以一直享受到貸款合同終止。如果是可以隨時(shí)調(diào)整,那就要特別審慎,因?yàn)樯杂胁簧骶蜁纬芍袊降拇钨J和不良貸款。

(作者為知名房產(chǎn)研究專家)