楊少鋒

在政府一系列的救市政策的刺激下，中國樓市已經(jīng)度過了最危險時刻。

如果說1－2月份北京、上海、天津這幾個核心城市房地產(chǎn)市場的回暖還可以被解釋為春節(jié)因素導致短期需求釋放，從而形成“小陽春”，2009年3月全國住宅市場成交量則完全驗證了筆者關于“樓市即將全面回暖”的預測。根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)，重點跟蹤的全國30個城市，近九成成交面積環(huán)比上漲，30個城市總成交面積環(huán)比增幅超過50％。

這些城市中，北京可售面積連續(xù)4個月下降，成交面積大幅上漲，價格繼續(xù)小幅走高。從去年12月到今年3月，北京住宅可售面積已經(jīng)連續(xù)4個月下降，截至4月5日，北京可售期房住宅的存量減少到了9.4萬套，相比2008年最高點減少了2萬套。3月商品住宅成交量達到15034套，其中網(wǎng)上簽約期房住宅成交量達到12582套，平均日銷售數(shù)據(jù)達到405套。3月份北京期房和現(xiàn)房成交面積169萬平方米，而2008年同期數(shù)據(jù)為92萬平方米，2007年同期成交面積為157萬平方米，從這些數(shù)據(jù)可以看出，北京樓市回暖已是大勢不可逆轉。

上海3月份的成交情況也比較良好，期房現(xiàn)房住宅成交達到22248套，成交面積達到231萬平方米，超過了2007年的224萬平方米，更是遠超2008年129萬平方米的數(shù)據(jù)，再次成為全國銷售冠軍。成交面積環(huán)比增長98％，接近翻番。天津則出現(xiàn)連續(xù)兩個月成交面積翻番的情況，成交面積環(huán)比增長119％，成交量達到11777套，成交面積124萬平方米，僅次于2007年9月的水平，成為2006年1月以來成交量歷史第二高的月份，樓市進入放量增長階段。而此前受樓市逆轉影響最大、房價跌幅最深的一線城市深圳，3月成交8509套，成交面積達到81萬平方米，環(huán)比上漲66％，第一季度成交169萬平方米，比2008年同期暴漲184％，創(chuàng)下2006年以來當月成交最大面積。價格也止跌回升，深圳樓市終于走出了困境。另一房價暴跌的城市廣州3月成交套數(shù)也達到11443套，116萬平方米的成交面積相比2月增長了36％。

從中國指數(shù)研究院所提供的數(shù)據(jù)看，絕大部分一線城市樓市均已全面回暖。

隨著擴張性貨幣政策的持續(xù)刺激，中國社會的流動性在未來數(shù)月內(nèi)將重新達到高峰值，對樓市股市兩個對流動性有著嚴重依賴的市場而言，受益將十分明顯，央行1月信貸規(guī)模達到1.62萬億，雖然2月下降到1.07萬億，但3月信貸增速十分明顯，預計將達到1.6萬億，基本接近1月水平，一季度的貨幣供應量將超過4萬億，房地產(chǎn)將成為貨幣供應增加的最大受益者。

應該說，在政府一系列的救市政策的刺激下，中國樓市已經(jīng)度過了最危險的時刻，房地產(chǎn)市場開始全面回暖，這對開發(fā)商和房地產(chǎn)從業(yè)人士已經(jīng)被套牢的炒房族而言是個好消息，對希望房價繼續(xù)下跌的購房者則是一個難以接受的現(xiàn)實，但筆者認為，當前房地產(chǎn)形勢下，成交量上升明顯或者開盤銷售較為理想的項目，毫無例外都是性價比相對較高的項目，那些價格依舊高位的項目銷售情況依然低迷，加上2009年新增供應量龐大、保障性住宅供應量持續(xù)增加，銷售壓力依然巨大。在此情況下，將“價格優(yōu)勢”列為銷售最重要的競爭力已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，經(jīng)歷過2008年動蕩的開發(fā)商將會更加理性地面對市場，雖然房價難以進一步下跌，但也不會再暴漲。(作者為聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理)