我們必須深刻領(lǐng)會(huì)政策的良苦用心,市場(chǎng)左了我們向右,市場(chǎng)右了我們向左。

有話就問(wèn):

最近出臺(tái)的房地新政“國(guó)四條”,綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,深陷“高燒”的樓市有望清熱去火嗎?

燉湯者言:

房?jī)r(jià)由供需關(guān)系決定。供給方面的情況相對(duì)簡(jiǎn)單,把供給放在“喂不飽”的位置,符合地方政府和利益集團(tuán)需要?！皣?guó)四條”中有兩條針對(duì)供給,反映出中央政府對(duì)地方的要求。需求方面的情況就復(fù)雜起來(lái),輿論顯然把爭(zhēng)論的焦點(diǎn)放在需求。

歐洲主體戶型平均面積120平方米,而中國(guó)現(xiàn)在也是120平方米,人家收入比我們高得多,人家人均耕地比我們多,所以我們的平均面積顯然是大了,房?jī)r(jià)的第一推手就是房奴自己。這個(gè)就是所謂的剛性需求,剛性需求封殺下跌空間,而流動(dòng)性推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。流動(dòng)性有幾個(gè)主要來(lái)源:一是第二產(chǎn)業(yè)沒(méi)有什么利潤(rùn),導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)資金流入房市;二是居民欠缺可靠的投資渠道,只有把大部分余錢投到房市;三是中國(guó)的富豪產(chǎn)于資源和基建領(lǐng)域,他們習(xí)慣投資資源,比如房市和礦山,當(dāng)?shù)V山投資面臨原罪時(shí),必然把資金沖到房市;四是西方世界始終沒(méi)有放棄套取人民幣升值紅利的努力。五是通脹預(yù)期加劇了貨幣向不動(dòng)產(chǎn)的流動(dòng)。

所謂流動(dòng)性,大白話就是有錢。平抑房?jī)r(jià)的直拳就是抑制需求,并且主要是有錢人的需求。按照王石的說(shuō)法,中國(guó)的住房空置率是世界最高的。既然人均耕地排在世界126位,那么由少部分人持有大量土地,完全違背土地國(guó)有的基本制度。因此抑制需求的對(duì)癥藥方是實(shí)名制,從第四套房產(chǎn)開(kāi)始,征收懲罰性的奢侈稅,比如每年20%。平抑房?jī)r(jià)的勾拳是增加供給,“國(guó)四條”表達(dá)了增加供給的努力,而這種供給既緩解了社會(huì)矛盾,又對(duì)沖了收緊信貸導(dǎo)致的退出部分。因此政策導(dǎo)向絕不是一刀切,而是既要防右又要防左。我們必須深刻領(lǐng)會(huì)政策的良苦用心,市場(chǎng)左了我們向右,市場(chǎng)右了我們向左。

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