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        投資項目落地四大困擾

        2009-05-22 02:18:32張自然
        投資北京 2009年5期
        關(guān)鍵詞:項目前期區(qū)縣落地

        張自然

        記者通過實際調(diào)研,發(fā)現(xiàn)有四大問題困擾投資項目落地。首先是資金問題。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),想當部分區(qū)縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的任務(wù)還比較艱巨。但建設(shè)資金卻存在缺口。而且從區(qū)縣層面籌集建設(shè)資金的方法和手段都十分有限。沒有錢,投資項目落地就變成無源之水,無本之木。

        要解決資金制約問題,在區(qū)縣層面,除了積極和市里保持溝通,爭取有關(guān)項目資金支持外,區(qū)縣還要對項目選擇有所取舍,有側(cè)重地選擇投資重點,這樣才更容易把好鋼用在刀刃上。除此而外,可探討搭建區(qū)縣層面的融資平臺,為解決資金難問題開辟更多思路,提供更多可能。

        第二是投資項目前期手續(xù)不完備,這是影響投資項目落地的共性問題。這一問題在全市普遍存在。2009年的305億元市政府投資,要求在6月份前下達70%,9月份之前下達完畢。但下達資金的前置條件是要求項目前期手續(xù)完備。手續(xù)不完備制約了項目落地速度。記者調(diào)研中發(fā)現(xiàn)有區(qū)縣反映因受制于前置手續(xù)問題,項目獲批的項目沒有預(yù)想的多。

        而投資項目前期手續(xù)不完備,和后續(xù)項目儲備不足有關(guān)。因此,做好項目儲備工作,有了符合條件的項目,投資項目落地才有了更大回旋余地,也為項目的順利獲批和快速落地創(chuàng)造條件。

        第三是協(xié)調(diào)不夠。為提高項目審批效率,市區(qū)兩級都設(shè)立了重大項目綠色通道,但多部門協(xié)調(diào)推進項目落地工作仍有改進余地。市區(qū)兩級需要加強協(xié)調(diào)和溝通。有些中央級或是市級落地的項目,區(qū)縣對項目的前期參與比較少,多處于被動配合與接收的情況,但各區(qū)縣又各有規(guī)劃,因此,要考慮統(tǒng)籌協(xié)調(diào)以使落地項目更好地與區(qū)情,區(qū)規(guī)劃整體銜接。可考慮在項目前期階段吸收區(qū)縣參與,這既利于充分發(fā)揮區(qū)縣積極性,也使投資項目落地銜接更順暢。

        第四是拆遷問題。拆遷問題是個熱點,難點和焦點問題,也是制約投資項目落地的重大問題。這一問題在各區(qū)縣都反映得突出明顯。尤其是涉及居民的拆遷,問題復(fù)雜,矛盾較多。伴隨著城區(qū)擴張,可供土地一級開發(fā)的凈地越來越少,很多是推倒重來,在拆遷后起址重建。在具體項目實施過程中,因為拆遷問題未解而延滯的投資項目不在少數(shù)。

        “拆遷問題實際的核心是拆遷利益補償問題,錢的問題不能回避。”一位知情者說。在房價居高不下的情況下,有些區(qū)補償?shù)臉藴蕝s幾年如一日,每平米仍為幾千元。在目前房價居高不下的情況下,這一補償標準讓人難以接受,拆遷推進的難度可想而知。而拆遷方式的單一僵化,更使拆遷工作阻力重重。有些區(qū)縣沒有拆遷安置房源,單純的貨幣補償,讓被拆遷居民在補償安置方式上沒有選擇余地,這更易引起被拆遷人員的抵觸情緒。

        解決拆遷問題,必須具體問題具體分析,要采取更多的措施,如嚴控新增違法建設(shè),加大對違法建設(shè)房屋的拆遷力度。同時,加快定向安置用房和保障性住房的建設(shè)速度,加快推進多種補償方式結(jié)合的拆遷補償機制,盡力降低拆遷補償成本。

        要解決拆遷問題,需要進行制度性突破。前不久,城市中心區(qū)已經(jīng)在嘗試按市場價進行補償,即便如此,在房價、地價普遍看漲,《物權(quán)法》深入人心的情況下,尤其是涉及到居民的利益補償問題時,仍然存在較多的矛盾糾葛。在拆遷補償標準,拆遷安置等方面,制度性的突破成為現(xiàn)實和,必然。

        投資項目落地難問題各方都高度關(guān)注,心情焦急,希望快速推進工作。但有一點,我們的頭腦必須有清醒認識,那就是愈是關(guān)鍵時候,愈要嚴把項目質(zhì)量關(guān)。項目本身是否符合實際的發(fā)展需求,項目本身是否具有生命力和成長性,將是超越前置手續(xù)問題,部門協(xié)調(diào)問題、拆遷補償問題之外,更重要和必須要審慎對待的問題。一個有質(zhì)量有投資價值的項目,才使所有的工作真正具有意義和價值。同時,提高審批效率,促進項目落地的過程中,還要堅持科學(xué),合理、嚴謹?shù)膶徟鞒蹋荒堋疤}卜快了不洗泥”,任意簡化審批流程,必要的審批流程不能少。當然,為使今后的工作贏得主動,從現(xiàn)在開始,就需要在項目儲備上下大力氣。

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