亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        觀察

        2009-05-21 10:09:34
        南方人物周刊 2009年20期
        關(guān)鍵詞:空置樓市開(kāi)發(fā)商

        樓市并未回暖

        判斷房地產(chǎn)是否觸底回暖的關(guān)鍵并不在于“價(jià)”、“量”的短期回升,而在于分析其原因和是否具有持久性

        馬光遠(yuǎn)

        如果單就一些機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)看,我必須承認(rèn),全國(guó)樓市在5月伊始上演了令人百思不得其解的一幕。全國(guó)很多城市,不僅交易量大幅攀升,開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格也迅速做出上調(diào)的反應(yīng)。最典型的是廣州,“五一”小黃金周,不僅成交量不菲,價(jià)格也迅速上漲。根據(jù)廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)全市46個(gè)主流樓盤(pán)的監(jiān)測(cè),75%的樓價(jià)已經(jīng)回到2007年水平,不僅如此,50%的樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)已超過(guò)2007年水平。

        而與成交的火爆形成鮮明對(duì)照的則是仍然處于高位的空置面積,根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字,截至3月末,北京市商品房屋現(xiàn)房空置面積1437.2萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)34.5%。其中,商品住宅空置面積514.6萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)33.1%。這使得北京商品房空置率居全國(guó)首位,為16.64%,高出全國(guó)0.75倍,消化周期長(zhǎng)達(dá)一年以上,為1997年至今歷史次高點(diǎn),僅次于1999年的13.8個(gè)月,高于近12年來(lái)8.33個(gè)月的平均水平。這樣,一方面是所謂的“小陽(yáng)春”行情,另一方面卻又是創(chuàng)紀(jì)錄的空置率,這房子都賣(mài)給誰(shuí)了?

        看不懂,真的看不懂,即使任志強(qiáng)等開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為樓市回暖的根基不穩(wěn),可如此火爆的交易量,逆勢(shì)上漲的價(jià)格,又該如何解釋呢。一季度樓市的表現(xiàn)該如何解讀,而下半年樓市又該到哪里去。

        筆者認(rèn)為,鑒于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息仍然為開(kāi)發(fā)商壟斷的事實(shí),對(duì)于目前樓市的真實(shí)生態(tài),的確有仔細(xì)分析之必要。是真漲,還是假漲,在房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)混亂的情況下,根本沒(méi)有一個(gè)可以采信的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。而所謂的房地產(chǎn)指數(shù),全國(guó)更是混亂一團(tuán)。國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)的是36個(gè)大中城市的價(jià)格指數(shù),而房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)用的是中房指數(shù),各地又有自己的價(jià)格指數(shù),一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更是各取所需,自編指數(shù),造成了信息和價(jià)格的亂象。在這種“指數(shù)”失真的亂象下,即使判斷3月份的樓市是“真漲”還是“假漲”都不易,遑論什么由此判定樓市底部已現(xiàn),開(kāi)始反彈回暖了。

        拋開(kāi)信息的真實(shí)性不論,實(shí)事求是而言,自2008年10月22日以來(lái),中央和地方一系列促進(jìn)樓市發(fā)展的政策措施,的確對(duì)房地產(chǎn)的“回溫”起到了一定的作用,這個(gè)不容否定。筆者對(duì)前4個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)成交量的放大沒(méi)有異議,這種成交建立在價(jià)格下降和政策扶植的基礎(chǔ)上,有一定的可信度。但要說(shuō)政策的力量能夠逆房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期,使得成交量和價(jià)格出現(xiàn)如此火爆的狀況,顯然有點(diǎn)夸大其辭。而各地曝光的假按揭和高退房率更是說(shuō)明,所謂熱銷,所謂量?jī)r(jià)齊升很可能又是開(kāi)發(fā)商自導(dǎo)自演的假想。判斷房地產(chǎn)是否觸底回暖的關(guān)鍵并不在于“價(jià)”、“量”的短期回升,而在于分析其原因和是否具有持久性,而5月份北京樓市交易量的大幅下滑就是一個(gè)明證。

        而且,就宏觀經(jīng)濟(jì)本身而言,歐美深度衰退尚未見(jiàn)底,中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度雖然增長(zhǎng)了6.1%,但一些關(guān)鍵指標(biāo)依舊很不樂(lè)觀,4月份進(jìn)出口依舊下跌24%,CPI和PPI連續(xù)3個(gè)月雙雙在負(fù)數(shù)階段運(yùn)行,發(fā)電量繼續(xù)下跌,就業(yè)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未觸底,美國(guó)房地產(chǎn)依然喋喋不休的情況下,縱有萬(wàn)般理由,也編造不出中國(guó)房地產(chǎn)在價(jià)格調(diào)整不到位的情況下一枝獨(dú)秀的故事。

        按照OECD的數(shù)據(jù),房?jī)r(jià)周期一般是10年左右,其中6年為上升期,上升的幅度大約為40%,4年左右為下跌期,下跌的幅度為25%左右。而從國(guó)際上房地產(chǎn)泡沫破滅見(jiàn)底的規(guī)律看,只有在價(jià)格大幅下跌,開(kāi)發(fā)商大面積倒閉的情況下,才意味著泡沫的真正見(jiàn)底。很顯然,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論就調(diào)整時(shí)間,還是價(jià)格幅度而言,都依然明顯處于下降通道,所謂的小陽(yáng)春,所謂的回暖,最大也只是政策效應(yīng)中的正常反應(yīng),并不具有持續(xù)性。

        再?gòu)姆康禺a(chǎn)的供求狀況而言,2009年國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大變化將是大量的保障性住房的入市,保障性住房客觀起到打壓房?jī)r(jià)的“平準(zhǔn)基金”作用。另外,高達(dá)近1.6億平米的空置面積和依然嚴(yán)峻的資金缺口,根本無(wú)法支撐價(jià)格的上漲趨勢(shì)。單就北京來(lái)說(shuō),在空置面積高居全國(guó)第一,房?jī)r(jià)沒(méi)有真正調(diào)整的情況下,房市有什么理由回暖,而房?jī)r(jià)又有什么理由繼續(xù)上漲。如果說(shuō)天量的信貸資金是支撐房?jī)r(jià)上漲的理由的話,一旦國(guó)家收縮信貸,嚴(yán)查資金入市,則房地產(chǎn)所謂的“回暖”立即見(jiàn)光死。因此,在目前這種情況下,制造人為的繁榮,誘導(dǎo)民眾入市,無(wú)疑屬于自欺欺人的自殺式行為。

        鑒于以上諸多理由,筆者對(duì)于廣州、北京和上海等城市目前彌漫的樓市回暖氣氛一點(diǎn)都不看好。我倒是覺(jué)得,在4月份的信貸投放額和前3個(gè)月比較大幅下降的情況下,支撐樓市回暖的最后一根稻草將不復(fù)存在。在經(jīng)歷短暫的所謂的“回暖”的快感之后,一旦他們制造的“通脹”的預(yù)期沒(méi)有如期而來(lái),那些已經(jīng)預(yù)謀漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商肯定將面臨比2008年更嚴(yán)峻的局面,我甚至認(rèn)為,一旦信貸收緊,中國(guó)房地產(chǎn)的寒冬才會(huì)真正到來(lái)。

        猜你喜歡
        空置樓市開(kāi)發(fā)商
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        3月樓市政策掃描
        我國(guó)開(kāi)征房地產(chǎn)空置稅的必要性及建議
        開(kāi)發(fā)商瞄上了長(zhǎng)租公寓
        房屋空置稅要來(lái)了?
        開(kāi)發(fā)商的戶型圖您真的看懂了嗎?
        那些年,行賄的開(kāi)發(fā)商們
        方圓(2015年11期)2015-09-10 07:22:44
        空置的物流園
        中文字幕久无码免费久久| 区一区二区三区四视频在线观看| 国产精品亚洲av三区亚洲| 亚洲综合色区另类av| 亚洲综合中文字幕乱码在线| 日本少妇爽的大叫高潮了| 日产一区日产2区日产| 成人精品天堂一区二区三区| 亚洲精品无码国模| 噜噜噜色97| 天堂丝袜美腿在线观看 | 成人午夜视频精品一区| 亚欧AV无码乱码在线观看性色| 无码天堂在线视频| 婷婷色精品一区二区激情| 永久黄网站色视频免费看| 亚洲国际无码中文字幕| 日本一区二区三区四区在线看| 扒开美女内裤舔出白水| av无码精品一区二区三区宅噜噜 | 久久精品国产乱子伦多人| 国产在线视频网友自拍| 丝袜美腿一区二区三区| 天天躁人人躁人人躁狂躁| 国产亚洲一区二区三区夜夜骚| 在线观看亚洲av每日更新影片 | 国产免费又色又爽又黄软件| 区无码字幕中文色| 亚洲不卡一区二区视频| 亚洲av鲁丝一区二区三区黄| 欧美a视频在线观看| 国产av熟女一区二区三区蜜臀| 揄拍成人国产精品视频| 国内老熟妇对白xxxxhd| 免费在线日韩| 久久综合久久综合久久| 狼人香蕉香蕉在线28 - 百度| 色综合另类小说图片区| 亚洲国语对白在线观看| 亚洲av无码无限在线观看| 午夜家庭影院|