2008年，全球金融危機(jī)爆發(fā)后，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響逐漸擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也陷入低谷。2008年全國(guó)銷售面積同比下降19.5％，年底全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8％。當(dāng)時(shí)最樂觀的預(yù)測(cè)也認(rèn)為，這種低迷期至少要持續(xù)兩年。

在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)陷入低迷的情況下，國(guó)家宏觀調(diào)控也隨之轉(zhuǎn)變：調(diào)控目標(biāo)從2008年年初的“兩防”到年中的“一保一控”，再到年底的“一保一擴(kuò)”。

調(diào)控手段也從2007年的“雙穩(wěn)健政策”到2008年初“穩(wěn)健的財(cái)政政策加從緊的貨幣政策”，再到年底的“積極的財(cái)政政策加適度寬松的貨幣政策”。同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控政策從原來的“從緊”逐步轉(zhuǎn)向“松綁”。

為了實(shí)現(xiàn)“保增長(zhǎng)”目標(biāo)，“松綁”的力度也前所未有：從2008年9月開始，人民幣貸款基準(zhǔn)利率連續(xù)5次下調(diào)；10月底，交易契稅、印花稅和土地增值稅等被減免，又迅速出臺(tái)了“居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房貸款，利率可以下浮30％、最低首付款比例調(diào)整為20％”的強(qiáng)力信貸刺激政策；11月，國(guó)務(wù)院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部先后提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；12月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》；同月，溫家寶總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施；到2009年3月，“兩會(huì)”的《政府工作報(bào)告》重申房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)思路。伴隨著一系列的政策調(diào)整，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的政策環(huán)境進(jìn)入了前所未有的寬松時(shí)代。

由于2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，龐大的空置面積勢(shì)必影響到房地產(chǎn)的銷售，誰能抓住當(dāng)下，盡快推貨，實(shí)現(xiàn)銷量，誰將是市場(chǎng)的最大贏家。所以，明智的開發(fā)商此時(shí)采取了低價(jià)開盤、打折讓利、降價(jià)促銷等方式，事實(shí)證明，促銷的效果立竿見影。

在這些寬松、刺激性政策和促銷手段的作用下，從2009年3月開始，商品房銷售形勢(shì)出現(xiàn)了全面、迅速的“回曖”。1～8月商品房累計(jì)銷售面積和銷售金額較2008年分別增長(zhǎng)42.9％和69.9％，甚至超越2007年同期水平。其中，商品住宅單月銷售面積同比增幅一路高歌猛進(jìn)，從2月的同比增長(zhǎng)1％飆升至8月的同比增長(zhǎng)87％，3～8月的住宅單月銷售面積持續(xù)創(chuàng)2007年以來的同期最好水平。

5月全國(guó)商品房銷量持續(xù)攀升，6月達(dá)到階段性高點(diǎn)；銷售量“井噴”的同時(shí)，房?jī)r(jià)也快速上揚(yáng)、創(chuàng)出歷史高點(diǎn)。

需求的強(qiáng)勁反彈和供給增長(zhǎng)的相對(duì)滯后，使房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存化速度顯著提高，商品房整體庫(kù)存水平迅速下降，局部市場(chǎng)甚至出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供給不足。在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，市場(chǎng)格局迅速?gòu)摹肮┻^于求”演變?yōu)椤肮┎粦?yīng)求”，市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)重新回到開發(fā)商手中。

直擊各地樓市“小陽春”

北京

盡管很多樓盤紛紛提價(jià).但很多購(gòu)房人打電話投訴一些樓盤排號(hào)幾個(gè)月卻買不上房.要想盡快買房需要“托關(guān)系”。從去年12月初就在首城國(guó)際排號(hào)的劉女士說.每次開盤.都要跑到售樓處和銷售員說好話.但每次都買不上。除非有特別鐵的關(guān)系.否則沒戲.因?yàn)檫€有8000多號(hào)沒買上。眼看著房?jī)r(jià)在漲，買房人的抓狂心情也在升級(jí).越買不上越擔(dān)心房?jī)r(jià)漲。上海

3月15日.上?！稀眱蓚€(gè)住宅樓盤開盤推出新房源.銷售不約而問的異常火暴。徐匯區(qū)的濱江樓盤中海瀛臺(tái)推出200多套房源.當(dāng)天成交近八成.另一個(gè)位于閘北區(qū)大寧板塊的慧芝湖花園二期.近300套房源前三天就有人排隊(duì).當(dāng)天下午成交過半。

深圳

4月4日.深圳南山區(qū)名為諾德國(guó)際的一家樓盤銷售處里擠滿了前來看房的市民.由于人多.銷售中心請(qǐng)來幾位在校大學(xué)生幫忙。3月份.深圳的商品房成交量重新回到2007年上半年的高峰水平。重慶

“五一”小長(zhǎng)假.重慶樓市交易出現(xiàn)“小陽春”.“五一”前兩天的總成交量達(dá)到1280套。從成交的地區(qū)來看.南岸成交量首次超過渝北、江北，像魯能星城這樣出現(xiàn)房源告急的還不少。特別是朝天門大橋通車后.江北和南岸的新房更是緊俏。