曉 平

圖／本刊資料庫

翔安海底隧道貫通、規(guī)劃集美和翔安的六個備選方案公布、開發(fā)島外新城，這些大手筆讓我們深刻感受到廈門島外的勃勃生機。現(xiàn)在是不是投資島外地產(chǎn)的最佳時機呢?

11月5日，大陸首條海底隧道翔安隧道全線貫通。島內(nèi)與翔安的車程將從一個半小時縮短至15分鐘，這意味著廈門島內(nèi)和翔安之間的距離大大拉近，往來將更加密切。

除此之外，還有兩條涉及島外開發(fā)的新聞同樣可圈可點，一條是《廈門規(guī)劃局局長趙燕菁：島外新城將是市民新家》，另一條是《廈門國際大手筆規(guī)劃集美和翔安六個方案公布》，對廈門地產(chǎn)業(yè)來說，最大的意義在于島內(nèi)外一體化的加速，提振島外的地產(chǎn)開發(fā)，拉抬島外樓盤的身價。

海底隧道燒熱翔安樓市

11月起，到翔安去看房子的購房者明顯增多。距海底隧道翔安出口處5公里左右的匯景新城，近日迎來不少看房者。據(jù)匯景新城中心總經(jīng)理莊順茂透露，他們中大部分來自廈門島內(nèi)，也有部分泉州與漳州的看房者。

來自泉州的黃先生告訴記者，自己也是看到報紙后才知道，海底隧道全線貫通，在2爪月內(nèi)將會通車。因此，就帶著家人來這里看房?！八淼劳撕?，島內(nèi)與翔安的距離縮減非常多，在價格尚沒有島內(nèi)高的時候前來購房，升值空間肯定非常大?！?/p>

正是抓住購房者上述心理，一些新開樓盤也紛紛借勢宣傳，并醞釀上調(diào)房價。

據(jù)了解，國慶節(jié)后翔安的樓市向好，匯景新城已將房價上調(diào)了200元／平方米。而隨著隧道全線貫通，這幾天該公司內(nèi)部正在討論漲價事宜，估計過不了多久，房價會再次上調(diào)。

眾所周知。島內(nèi)外房價差異很大。今年10月，廈門島內(nèi)商品住宅均價雖出現(xiàn)今年4月以來的首次下跌，比9月下降了184元／平方米，但仍高達(dá)14531元／平方米；而島外商品住宅均價在大幅上升后，為7592元／平方米，較今年9月上升一成多。

不過，在多位業(yè)內(nèi)人士看來，海底隧道對于翔安樓市的利好，在三年前已被“透支”，如今再來炒作，多少有些“疲軟”，盡管與島內(nèi)相比，翔安樓盤對于周邊城市投資客的吸引力要大得多。

投資者需謹(jǐn)慎出手

從長遠(yuǎn)來看，島外整體人居環(huán)境的向上提升是必然的，從環(huán)境的角度來說，長線投資島外應(yīng)該是個不錯的選擇。而且，開發(fā)島外樓盤的地產(chǎn)商更是迅速把這種利好轉(zhuǎn)為現(xiàn)實的提價理由，但作為買房人是不是應(yīng)該在島外開發(fā)一片高歌猛進(jìn)的熱潮中迅速出手呢?這不禁讓人想起股神巴菲特的長線投資理念和一些操作手法，或許可資借鑒。

巴菲特的投資思路是尋找具有持續(xù)競爭優(yōu)勢的公司，買入并長期持有。巴菲特認(rèn)為，你支付的成本價將直接影響你的投資回報率，為—家具有持續(xù)競爭優(yōu)勢的公司所支付的價格越低，那你的長期回報將越高。因此，在股神看來，應(yīng)該在熊市中買入這些優(yōu)質(zhì)公司，盡管相比于其他“熊市便宜貨”，它們的價格仍然偏高，但從長遠(yuǎn)來看是絕對不錯的買賣。

那什么時候應(yīng)該與這些優(yōu)質(zhì)公司保持距離呢?應(yīng)該是牛市的高點。巴菲特認(rèn)為，當(dāng)這些優(yōu)質(zhì)公司以創(chuàng)歷史新高的市盈率交易時，如果投資者以高價跟進(jìn)的話，即使是—家受益于某種持續(xù)性競爭優(yōu)勢的公司，它也可能僅為投資者帶來平庸的業(yè)績。

那現(xiàn)在是不是處于樓市拐點的前夜?這是一個會引起廣泛爭議的話題。但是，現(xiàn)在廈門的房價處于階段性的高點，應(yīng)該是沒有疑義的，也可類似于“牛市的高點”。而且，極大影響樓市前景的救市政策的走向仍然沒有定論。假如把島外良好地段的優(yōu)質(zhì)樓盤比作巴菲特眼里的“具有持續(xù)競爭優(yōu)勢的公司”的話，盡管提振島外地產(chǎn)的多項利好消息公布，但現(xiàn)在是不是最佳買入時機，在未來的一年里是否有更好的買入時機仍然是值得深思的。