黃福濤

近年來，隨著城市化進程的不斷推進，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。與此同時，不法分子的“黑手”也伸向了房屋買賣領域，北京市朝陽區(qū)檢察院發(fā)現(xiàn)涉房違法犯罪案件有增長之勢，且多數(shù)發(fā)生在二手房交易過程中。

暫住房售賣型

犯罪嫌疑人李某與王先生經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民法院調解離婚，考慮到李某住房暫時存在困難，法院判決一年內李某可以暫時住在王先生承租的單位房內。

隨后，李某化名“趙穎”，謊稱自己前夫王先生在日本工作，對外宣稱所居住的房屋是她和丈夫王先生的共有財產(chǎn)，王先生同意賣房。于是，她與倒賣二手房為業(yè)的楊先生商量售房。

為取得楊先生信任，李某偽造了授權書、“趙穎”身份證，請朋友冒充房屋管理員，隨后特別要楊先生先匯款，后辦過戶手續(xù)。楊先生因購房心切，把14萬元房款匯到賬戶為“李某”的工商銀行卡內。出于安全考慮，楊先生提出這張工商銀行卡先由他保管，等房屋過戶后再把卡給“趙穎”。

李某很爽快地同意了，給了楊先生一張卡，然后，說去見房屋管理員，之后就了無音訊。楊先生左也聯(lián)系不上，右也聯(lián)系不上，后來到銀行一查“趙穎”給他的卡，發(fā)現(xiàn)上面才有10元錢。一詢問銀行工作人員才知道，匯款的卡和這張卡根本不是一張卡。

楊先生發(fā)覺被騙，立刻報了案。

最終，朝陽區(qū)人民法院以李某犯詐騙罪，判處有期徒刑3年，緩刑4年，罰金人民幣3000元。

檢察官提示：

暫住房售賣型，即犯罪嫌疑人因住房困難，暫時借住真房主房屋，后偽造房屋產(chǎn)權證、授權委托書等證明材料，謊稱有權賣房，騙取購房款。

應對此種詐騙手法，購房人可要求“售房人”出示結婚證，查詢房屋產(chǎn)權狀況，與真房主及所在單位及時取得聯(lián)系，從而戳穿假售房人的身份。

租房售賣型

犯罪嫌疑人吳某是來京務工人員，租了朝陽區(qū)動力街區(qū)的一套房子，后來與朋友買輛車拉黑活。

他謊稱自己是北京廣播學院的學生，所住的房屋是他師兄龍先生的房子。師兄因為有事去了國外，委托他將該套房子賣了。取得購房人宗先生的信任后，他先后分兩次騙取宗先生人民幣共計15000元后潛逃。

房屋所有人龍先生發(fā)現(xiàn)吳某長時間拖欠租金，回家后看到宗先生留的紙條，遂與宗先生取得聯(lián)系，之后兩人報案。

朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理認為，犯罪嫌疑人吳某虛構身份，編造房屋出售事實，騙取信任，騙取購房款數(shù)額較大，已構成詐騙罪，判處吳某有期徒刑8個月，罰金人民幣1000元。

檢察官提示：

租房售賣型，即犯罪嫌疑人謊稱租房或者租房后，偽造虛假的房屋產(chǎn)權證書等產(chǎn)權文件，散布虛假售房信息，以較為低廉的價格向被害人出售其租住的房屋，騙取錢財?shù)男袨椤?/p>

先租后賣的房屋交易詐騙案件近年來有多發(fā)之勢。

應對此類犯罪，購房者可多跟所購房屋的鄰居等周邊人群了解房屋的情況，同時到有關部門查詢房屋產(chǎn)權狀況。

房屋預售型

犯罪嫌疑人孫某為購買房屋，與某銀行簽訂“個人住房抵押借款合同”，借款人民幣36萬元，并將該房屋產(chǎn)權證交銀行抵押。此后不久，孫某做生意需要錢，于是，他打起了這套已抵押貸款房屋的算盤。

孫某偽造了已抵押貸款房屋的房產(chǎn)證，以房屋做抵押，向某賓館借款30萬元，約定3個月后還款。

3個月后，因為生意失敗，孫某不能償還賓館的借款，于是，他又打起了被抵押房屋的算盤。他委托該賓館經(jīng)理出賣該套房屋，之后這套房屋被以61萬元的價格賣給了馬先生。

從房屋交易的洽談到房屋過戶，孫某都沒有告訴馬先生房屋是抵押貸款房屋，也未通知銀行，賣房款也并沒有用來還銀行貸款。

銀行見孫某遲遲不按時歸還購房貸款，又總也聯(lián)系不上孫某，意識到可能有問題，于是，向北京市西城區(qū)人民法院申請訴訟保全，西城法院作出裁定，對涉案房屋進行訴訟保全。

馬先生接到通知后，發(fā)現(xiàn)受騙遂報案。

朝陽區(qū)人民檢察院以孫某構成詐騙罪向朝陽區(qū)法院提起公訴，目前該案正在進一步審理過程中。

檢察官提示：

房屋預售型，即在并未完全取得房屋產(chǎn)權或者房屋已經(jīng)抵押登記的情況下，謊稱對房屋具有完全產(chǎn)權或者不告知購房人房屋已經(jīng)抵押登記，給購房人辦理房屋過戶手續(xù)，后因房屋產(chǎn)權瑕疵或者已被抵押登記申請撤銷買賣合同，使得購房人無法實現(xiàn)取得房屋，購房款被騙。

應對此類詐騙，買賣房屋的產(chǎn)權狀況是關鍵，是房屋交易過程中需要準確查明的內容。

低價房售賣型：“殺熟”

犯罪嫌疑人閆某對自己的朋友于女士講，她女兒在一家日資公司工作，用她女兒的名字能買到便宜的房子，有甜水園的、珠江帝景的，還有都會華庭的。

為了進一步取得于女士的信任，閆某偽造了寫著她女兒名字的“陽光100國際公寓”的房產(chǎn)證給于女士做抵押。于女士覺得閆某和自己是熟人，應該不會騙自己，又有了房產(chǎn)證做抵押，在低價房的誘惑下，她很高興地同意買房。

閆某先說買甜水園一套18萬元的房，等于女士匯款后，又說這處房已經(jīng)賣出去了?？梢再I甜水園20萬元一套房，待于女士補交2萬元后，又說這套房也賣出去了。最后，干脆買珠江麗景的房子，先補交4萬元，后又要補交6萬元。于女士發(fā)覺被騙報警，這時閆某已經(jīng)騙得于女士24萬元。

幾乎同一時間，閆某以同樣伎倆騙取藺女士64萬元。事后經(jīng)查，閆某的女兒根本就沒有工作，也沒有能力買到低價房。

朝陽區(qū)人民法院以閆某犯詐騙罪判處有期徒刑10年，罰金人民幣1萬元。

檢察官提示：

低價房售賣型，即謊稱能買到經(jīng)濟適用房、優(yōu)惠房等低價房，騙取購房人購房款。

朝陽區(qū)人民檢察院近三年來共辦理此類案件11件，其中絕大多數(shù)的被害人是犯罪分子的親戚、朋友，因而犯罪分子容易得手，被害人在不知不覺中被“熟殺”。

練就火眼金睛

檢察官提醒廣大市民，二手房交易因為涉案金額巨大，被騙后往往無法退還，因此，購房人在房屋交易過程中要加倍小心，要練就火眼金睛，看破各種騙局，必須掌握辨別要領。

一、嚴格審查房屋產(chǎn)權的真實性。到房地產(chǎn)登記機構核實房產(chǎn)證真?zhèn)?，賣房人與登記人是否一致，房屋是否辦理抵押登記等情況。

二、查證售房人的身份以及售房資質。向售房人所在單位、房屋周圍鄰居查詢售房人身份，對于委托售房的，應及時與委托人取得聯(lián)系，不輕信委托證明。

三、警惕以能幫助購買低價房騙取定金或者購房款的詐騙方式，通過正規(guī)渠道購買。

四、特別防范熟人間的房屋買賣詐騙，擦亮眼睛，不要被利益和感情蒙住雙眼。