華　偉

辭舊迎新之際，由次貸危機(jī)引發(fā)的美國(guó)及全球金融危機(jī)卻愈演愈烈，大有與祈盼悖道的意味。放眼全球，君不見(jiàn)，美國(guó)不僅投行銷(xiāo)聲匿跡，而且信用卡危機(jī)、地方政府債務(wù)危機(jī)接踵而至，加州州長(zhǎng)施瓦辛格無(wú)奈宣布降薪，連往日風(fēng)光無(wú)限的汽車(chē)業(yè)三大巨頭也不得不低下高傲的頭，等待政府施以援手。歐洲各國(guó)亦艱難度日，紛紛出臺(tái)救市，英國(guó)一些銀行從無(wú)力還貸的房主手中回收房屋，再以超低價(jià)拍賣(mài)，用以回籠資金；法國(guó)卡西諾集團(tuán)旗下幾家大型超市推出幫助顧客網(wǎng)上拼車(chē)的服務(wù)，以擴(kuò)大客源；歐州央行宣布降息0.75個(gè)百分點(diǎn)，這是自2008年10月份以來(lái)第三次降息，累計(jì)降息1.75個(gè)百分點(diǎn)來(lái)剌激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?；仨鴩?guó)內(nèi)，樓市、股市、車(chē)市強(qiáng)勢(shì)震蕩，尤其是樓市，房企資金緊張、新房成交量明顯萎縮、市場(chǎng)彌漫著觀望情緒。日益加劇的國(guó)際危機(jī)還使我國(guó)出口滑坡，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)面受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

針對(duì)上述問(wèn)題，我國(guó)政府及時(shí)調(diào)整經(jīng)濟(jì)方略，明確指出房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，以擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求；12月3日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次確定金融促經(jīng)濟(jì)發(fā)展的九項(xiàng)政策措施，要求落實(shí)適度寬松的貨幣政策，促進(jìn)貨幣信貸穩(wěn)定增長(zhǎng)，追加政策性銀行2008年度貸款規(guī)模1000億元，積極擴(kuò)大住房、汽車(chē)和農(nóng)村信貸市場(chǎng)。顯而易見(jiàn)，擴(kuò)大內(nèi)需已成為保穩(wěn)定、促增長(zhǎng)的不二選擇。而中央政府相繼出臺(tái)的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)剌激計(jì)劃，以及未來(lái)二至三年內(nèi)各省市自治區(qū)跟進(jìn)的高達(dá)18萬(wàn)億元的擴(kuò)大內(nèi)需規(guī)劃，讓人們感受到了寒冬里的陣陣暖意。然而，政策見(jiàn)效尚需時(shí)日，值此全球經(jīng)濟(jì)風(fēng)雨飄搖之際，在我國(guó)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)必先穩(wěn)定內(nèi)需，穩(wěn)定內(nèi)需必須要投資與消費(fèi)并重。而一頭聯(lián)投資，一頭系消費(fèi)的房地產(chǎn)業(yè)不僅被賦予國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略定位，而且應(yīng)成為當(dāng)前啟動(dòng)內(nèi)需的關(guān)鍵和重頭戲。

當(dāng)前，如何順利啟動(dòng)房地產(chǎn)這一擴(kuò)大內(nèi)需的重大引擎呢？信心真的比黃金重要！只有讓市場(chǎng)盡快恢復(fù)信心，同時(shí)大力提升國(guó)人的收入水平和消費(fèi)能力，并加強(qiáng)輿論宣傳、幫助消費(fèi)者把握住消費(fèi)時(shí)機(jī)，市場(chǎng)的春天才會(huì)來(lái)臨。

消費(fèi)者的信心又從何而來(lái)呢？靠的是中央政府及地方政府強(qiáng)有力的“救市”政策。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，“救市”政策已初見(jiàn)成效：2008年11月，北京、上海、廣州、深圳等一線城市樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，北京期房簽約11月比10月增長(zhǎng)48%，上海樓市網(wǎng)上成交市場(chǎng)化新建商品房預(yù)售面積11月比10月增加36%，二手房買(mǎi)賣(mài)面積增加68%，商品住宅成交約為70萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份增長(zhǎng)42%。

那么，我們是否擁有足夠的消費(fèi)實(shí)力？當(dāng)前，以城市中產(chǎn)階層為主體的城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)20余萬(wàn)億元。一旦合適的消費(fèi)時(shí)機(jī)來(lái)臨，作為改善型需求主體的城市中產(chǎn)階層必然會(huì)通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)釋放購(gòu)房、換房的自住需求，這是啟動(dòng)樓市的主力軍。對(duì)實(shí)力有限的中低收入人群，我們不妨將促投資與保民生綜合考慮，特別是對(duì)低收入家庭，應(yīng)全面納入政府托底保障的“廉租房”范疇。至于境內(nèi)外投資需求者，只要有錢(qián)可賺，他們就會(huì)積極將錢(qián)投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們就更不用懷疑他們是否具有足夠的消費(fèi)實(shí)力了。

進(jìn)而，合適的消費(fèi)時(shí)機(jī)何時(shí)到來(lái)呢？當(dāng)下樓市觀望氛圍彌漫。有鑒于此，各級(jí)政府對(duì)政策取向都進(jìn)行了調(diào)整，其社會(huì)功效在于，用保障性、安居工程住房建設(shè)來(lái)平復(fù)、消彌部分期盼房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌、不完全理解政府穩(wěn)定房市良苦用心者的情緒。政府救房地產(chǎn)業(yè)是為了規(guī)避?chē)?guó)際危機(jī)的沖擊，穩(wěn)定整體經(jīng)濟(jì)，因此，必須大力加強(qiáng)輿論的宣傳與引導(dǎo)作用，讓社會(huì)全面、深入、正確地理解各級(jí)政府穩(wěn)定房市的各項(xiàng)政策。樓市今天面臨的困境，不良、不實(shí)及片面的媒體報(bào)道對(duì)民眾的誤導(dǎo)，在其中起了不小的負(fù)面作用。其實(shí)香港同胞辛苦一輩子才還得清購(gòu)房貸款；世界頭號(hào)經(jīng)濟(jì)大國(guó)美國(guó)，近半的國(guó)民并不擁有屬于自己的房產(chǎn)。而當(dāng)前的許多輿論鼓動(dòng)中國(guó)大學(xué)生剛畢業(yè)就要討論買(mǎi)房的話(huà)題；更有甚者，杜撰深圳樓市大面積斷供及美國(guó)房?jī)r(jià)比中國(guó)便宜得多的謊言來(lái)混淆視聽(tīng)。

2009年是穩(wěn)定中國(guó)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一年，而及時(shí)順利地啟動(dòng)樓市是實(shí)現(xiàn)這一戰(zhàn)略要求的重要抓手，這也為管理嚴(yán)謹(jǐn)、體系健全、實(shí)力雄厚的國(guó)有企業(yè)提供了一顯身手的良機(jī)。

積極貫徹國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，率先投身保障性住房建設(shè)和實(shí)施城市棚戶(hù)區(qū)（危舊房、筒子樓）改造，大力加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)舍國(guó)企其誰(shuí)？作為黨中央、國(guó)務(wù)院一再重申的房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。在歐美面臨前所未有的金融與經(jīng)濟(jì)危機(jī)之際，大摩、美林等國(guó)際投行在全球的投資項(xiàng)目縮水嚴(yán)重，雷曼兄弟甚至因此步入了破產(chǎn)清算的境地。然而，他們近年來(lái)在中國(guó)大陸的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目卻都收益頗豐。趁著國(guó)際投行心忙于應(yīng)對(duì)危機(jī)，我們的國(guó)企是否也能積極出手，至少“肥水少入外人田”？為了糾正房地產(chǎn)融資重銀行、輕股權(quán)的弊病，國(guó)有企業(yè)能否挺身而出，積極、大膽地參與甚至主導(dǎo)即將試點(diǎn)的房地產(chǎn)信托基金？

綜上所述，我們有國(guó)家的英明政策和對(duì)民生的高度關(guān)注，有地方政府建設(shè)社會(huì)主義住房保障體系的積極應(yīng)對(duì)措施，有中國(guó)民眾戰(zhàn)勝困難的堅(jiān)強(qiáng)信念，2009年，上海等一線城市的樓市將率先迎來(lái)風(fēng)和日麗的小陽(yáng)春；繼而，全國(guó)樓市回暖，國(guó)民經(jīng)濟(jì)重現(xiàn)勃勃生機(jī)，中國(guó)社會(huì)和諧、蓬勃發(fā)展的日子也就指日可待！