張　健

弱化住房的投資功能

張健

目前我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，且有越漲越烈之勢(shì)，已經(jīng)成為社會(huì)各界議論最多的話題，甚至有可能成為影響安定團(tuán)結(jié)的因素。結(jié)合我國(guó)地少人多的具體國(guó)情，加上住房在社會(huì)生活中的特殊重要作用，筆者以為，應(yīng)當(dāng)弱化其投資功能，通過(guò)各種政策至少是不鼓勵(lì)甚至打擊炒房者，確保其“主要作為生活資料”的商品性能。

由于占有了土地資源這一寶貴財(cái)富，且這一資源是不可再生的，因此筆者以為，在抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這個(gè)問(wèn)題上，不能采取純粹的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)做法，要像18億畝耕地紅線一樣，采取一定的“配給制”。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，絕對(duì)平均主義應(yīng)該否定，可是在住房問(wèn)題上，“馬太效應(yīng)”也要絕對(duì)防止。要避免成為一個(gè)大多數(shù)人買(mǎi)不起房子的社會(huì)，要防止出現(xiàn)一種把主要資金用于“炒房”的資源配置方式，要改變僅僅依靠沒(méi)有什么技術(shù)含量和創(chuàng)新能力的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)擔(dān)當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的狀況，要警惕大量出現(xiàn)僅靠炒房和房屋出租而暴富的“食利者階層”。

在當(dāng)前中國(guó)的住房市場(chǎng)上，大量“投資客”、“炒房客”的存在，是推高房?jī)r(jià)的重要力量?！氨础钡慕Y(jié)果，是房?jī)r(jià)持續(xù)走高，甚至連像樣的調(diào)整都沒(méi)有，住房成了只賺不賠，獲利最厚的投資品。同時(shí)，住房市場(chǎng)進(jìn)出自由，和投資品沒(méi)有兩樣，為住而買(mǎi)和為炒而買(mǎi)別無(wú)二致。因此，平抑房?jī)r(jià)，除了加大土地供應(yīng)，在貸款等方面適度收緊外，最重要的是弱化住房的投資功能，遏制住房“非消費(fèi)功能”日益膨脹的趨勢(shì)。

弱化住房投資功能最有效的方式，是在政策上明確房屋占有的“有限性”，“多吃多占”就是對(duì)其他公民的排他和侵占。正因如此，有的國(guó)家明確規(guī)定了對(duì)每個(gè)公民、每戶家庭所購(gòu)買(mǎi)的住房套數(shù)和面積的限制，并不是有錢(qián)能買(mǎi)無(wú)限多，有錢(qián)能擁任意套。只有這樣，才能大大弱化住房的投資功能，強(qiáng)化它作為一般消費(fèi)品服務(wù)大眾的功能。應(yīng)該制訂每個(gè)公民擁有房產(chǎn)的上限，例如每人最多一套(或相應(yīng)的面積數(shù))，再輔之以根據(jù)自用或出租等不同使用狀況征收不同稅率等制度的規(guī)范，住房的投資投機(jī)被基本遏制，暴漲不已的房?jī)r(jià)也就沒(méi)有了最重要的動(dòng)力。

買(mǎi)房能抵御通貨膨脹嗎

易憲容

“買(mǎi)房子能夠抵御通貨膨脹”，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商號(hào)召民眾購(gòu)房的一個(gè)理由。在筆者看來(lái)，這一邏輯并不成立。

如果住房作為種完全的投資品，投資者購(gòu)買(mǎi)住房用來(lái)抵御通脹，就得關(guān)注購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格水平和住房市場(chǎng)的預(yù)期變化。如果購(gòu)買(mǎi)者在高于住房?jī)r(jià)值水平時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)，就是購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)住房泡沫。這時(shí)，購(gòu)房不僅不能達(dá)到抵御通脹的目的，反之可能面對(duì)住房泡沫破滅而產(chǎn)生的嚴(yán)重虧損。如1994年左右進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的不少居民，不僅沒(méi)有達(dá)到增值的目的，反而被套牢了近10年。而當(dāng)前，我國(guó)不少地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到一個(gè)相當(dāng)高的水平，住房?jī)r(jià)格是否高于住房?jī)r(jià)值，還相當(dāng)不確定，因此，購(gòu)房是否能抵御通脹也很難判斷。

況且，對(duì)于住房市場(chǎng)的預(yù)期變化在我國(guó)尤其不確定。我國(guó)的住房市場(chǎng)基本是一個(gè)政策市，市場(chǎng)預(yù)期變化很大程度上取決于政府的政策。當(dāng)前國(guó)內(nèi)最緊迫的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，是大量的信貸資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)，這可能成為阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和穩(wěn)定增長(zhǎng)的巨大障礙。政府會(huì)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化，適時(shí)采取方式阻止房地產(chǎn)泡沫吹大。面臨房地產(chǎn)政策如此突出的不確定性，購(gòu)房能否抵御通脹也更加不確定。