何潤(rùn)東買房子的“四步考量”

考察項(xiàng)目是否占據(jù)稀缺資源

占據(jù)著城市中一方珍貴的土地，擁有著一片稀有且無(wú)法復(fù)制的資源是多數(shù)豪宅的必備特點(diǎn)，它使得豪宅具有不同于普通住宅的獨(dú)有價(jià)值優(yōu)勢(shì)和升值前景。稀缺資源可以是城市核心商務(wù)地帶，也可以是市區(qū)板塊的森林綠地。

考察居住環(huán)境是否便捷舒適

豪宅還必須為業(yè)主提供最好的居住舒適感，使其不必因?yàn)樯畹默嵤露M(fèi)力。這包括項(xiàng)目周邊以及內(nèi)部的生活配套是否完備，一臥目關(guān)配套檔次是否與居住者相符。

考察內(nèi)部空間尺度是否合理

按照業(yè)內(nèi)比較認(rèn)可的觀點(diǎn)，能被稱為豪宅的房屋居住面積至少在120平方米—140平方米之間的，以80％使用率計(jì)算，其建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于160平方米。內(nèi)部不僅要滿足居住寬敝、使用功能齊全，在層高、采光和布局等方面都應(yīng)足夠滿足居住者需求。

考察房屋質(zhì)量是否過(guò)硬

豪宅本身的“硬件”和“軟件”質(zhì)量都與價(jià)值息息相關(guān)。其中硬件質(zhì)量包括房屋的建筑質(zhì)最、裝修質(zhì)最乃至社區(qū)內(nèi)配套的質(zhì)量。而“軟件”質(zhì)最包括物業(yè)和配套服務(wù)等相關(guān)軟環(huán)境。

他為什么不買股票

“其實(shí)，作為藝人的工作幾乎滿檔，一年兒乎有360天都在工作。如此忙碌不可能有那么多時(shí)間精力親自做各利投資。更何況炒股票、買基金等投資并不是我的興趣所在，很難發(fā)揮這方面的才能。而我一向是個(gè)寧愿花心思在興趣上的人，所以，我覺(jué)得做好主業(yè)努力賺錢創(chuàng)收是我的事情。而至于通過(guò)投資工具來(lái)增加收入則交給別人去打理。”

5月中旬的一天下午，北京某高端房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)，記者發(fā)現(xiàn)了身兼歌手、演員等多重身份的何潤(rùn)東出現(xiàn)在了售樓現(xiàn)場(chǎng)，何潤(rùn)東顯然是對(duì)此售樓處非常熟悉，銷售員也馬上認(rèn)出了他并接待他走進(jìn)內(nèi)堂簽約處。不久，何潤(rùn)東開(kāi)始簽署一系列相關(guān)文件后露出笑臉與銷售員握手。然后起身走到沙盤(pán)觀看銷售情況，最后喝了一杯咖啡后便起身離開(kāi)了售樓處。當(dāng)天在一旁選房的買家們大部分都認(rèn)出了何潤(rùn)東，引起了一陣不大不小的哄動(dòng)。

采訪中，何潤(rùn)東說(shuō)自己早在一個(gè)月之前就已獲得了貴賓金卡，這次來(lái)售樓處是支干預(yù)定戶型的訂金。“我之前還看過(guò)附近的樓盤(pán)，還是覺(jué)得這里的地段與實(shí)用面積最為實(shí)用，其實(shí)我相中了兩套，除了已交訂金的這套大戶型外，還準(zhǔn)備購(gòu)買一套超大戶型的，有400平方米?！钡螡?rùn)東隨即笑著說(shuō)：“現(xiàn)在仍是金融危機(jī)階段，還是要多留點(diǎn)現(xiàn)金。所以暫時(shí)就不買第二套了?！?/p>

炒樓只是兼職的副業(yè)

很早何潤(rùn)東就開(kāi)始關(guān)注作為香港地產(chǎn)巨頭長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在北京推出的第一個(gè)別墅項(xiàng)目，但當(dāng)一期400套別墅亮相之后，他就感覺(jué)：“戶型不夠大氣”，“售價(jià)也太過(guò)高昂”了，而且“別墅的外立面給人感覺(jué)比較舊，好像有已經(jīng)建成多年的感覺(jué)?！?/p>

何潤(rùn)東認(rèn)為，高價(jià)房并不一定都是高端樓盤(pán)，應(yīng)科學(xué)識(shí)別其真正品質(zhì)。只有品質(zhì)好的樓盤(pán)才能成為‘看漲型’房產(chǎn)，才值得投資者進(jìn)行投資。由于2007年底以來(lái)樓市價(jià)格持續(xù)下降，北京許多曾被稱為“高端住宅”的物業(yè)，降價(jià)幅度達(dá)20％到40％不等。何潤(rùn)東對(duì)記者說(shuō)：“在這一年多的下跌行情中，其實(shí)有70％的豪宅已經(jīng)露出了其本來(lái)價(jià)值真面目了?！?/p>

但何潤(rùn)東依然表示“不會(huì)盲目抄底豪宅”，因?yàn)樗麑?duì)于房子的品質(zhì)要求近乎苛刻。豪宅不僅應(yīng)當(dāng)滿足自住者的終極居住需求，而且，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)更應(yīng)當(dāng)具備一流的保值性和增值性。衡量豪宅價(jià)值可以對(duì)四大方面進(jìn)行考察，任何一方面存在不足，便意味著其品質(zhì)存在“硬傷”。

在熟悉領(lǐng)域內(nèi)可以冒險(xiǎn)

如果你覺(jué)得何潤(rùn)東在房產(chǎn)投資上比較謹(jǐn)慎，就判定他是一個(gè)保守型投資風(fēng)格的人，那就有些下結(jié)論為時(shí)過(guò)早了。

今年3月份，號(hào)稱本年度最受矚目的偶像劇《泡沫之夏》在臺(tái)北市舉行了開(kāi)機(jī)發(fā)布會(huì)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)場(chǎng)盛況空前：主演大S、黃曉明、何潤(rùn)東盛裝出席，吸引了來(lái)自日本、韓國(guó)、新加坡等全亞洲的娛樂(lè)記者近百人?！杜菽摹犯木幾砸徊客≌f(shuō)。講述夏沫(大S飾)、洛熙(黃曉明飾)、歐辰(何潤(rùn)東飾)的感情糾葛。

而最吸引媒體眼球的是：何潤(rùn)東不僅僅是本劇的主演之一，他還是這部戲的制片人。也就是說(shuō)，何潤(rùn)東目前個(gè)人最大的投資項(xiàng)目是電視劇，金額目前已經(jīng)超過(guò)了1100萬(wàn)人民幣。就在3月份的開(kāi)機(jī)發(fā)布會(huì)中，何潤(rùn)東就大手筆地一下燒掉了30萬(wàn)元。其實(shí)早在去年初，何潤(rùn)東就透露自己想轉(zhuǎn)型當(dāng)制作人，籌拍電視劇，謎底終于在今年揭曉。

第一次升格當(dāng)制作人就投資千萬(wàn)，又是第一次將內(nèi)地的下說(shuō)引進(jìn)臺(tái)灣拍成電視劇，這對(duì)于何潤(rùn)東來(lái)說(shuō)是一個(gè)很大的冒險(xiǎn)。何潤(rùn)東說(shuō)：“去年初我在同事的推薦下看了《泡沫之夏》，那時(shí)我就想買下版權(quán)翻拍，結(jié)果卻吃了閉門(mén)羹，因?yàn)樾≌f(shuō)的作者明曉溪擔(dān)心如果果改編得不好，那些喜歡看她小說(shuō)的讀者會(huì)很大反彈，所以之前很多比我更早想買版權(quán)的導(dǎo)演都被回絕。不過(guò)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)好的劇本真的難求。所以我一直不放棄，經(jīng)過(guò)幾個(gè)月和明曉溪的溝通，也做出了用心拍出好品質(zhì)的保證后，她終于首肯。”

但據(jù)記者從圈內(nèi)了解到，目前何潤(rùn)東的這個(gè)投資項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)了超支現(xiàn)象，何潤(rùn)東甚至半真半假宣稱：要改行當(dāng)黑道，拿槍逼經(jīng)紀(jì)人多幫他接廣告才能補(bǔ)回制作費(fèi)。至于周圍朋友們的擔(dān)心，何潤(rùn)東很自信和坦然：第一次做這么大的投資項(xiàng)目，意外情況發(fā)生太正常了，但我是這個(gè)圈子的資深人士，最壞的結(jié)局我已經(jīng)想好了，超支根本算不上那個(gè)最壞的結(jié)局。

向章子怡學(xué)理財(cái)

在萬(wàn)眾矚目的新版電視連續(xù)劇《三國(guó)演義》中，何潤(rùn)東將出演呂布，相當(dāng)引人注目。目前電視劇的拍攝已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北豚州、浙江橫店、江蘇無(wú)錫、內(nèi)蒙古草原、甘肅戈壁以及北京周邊等諸多外景地，加上后期剪輯和特效制作，預(yù)計(jì)將于2010年初為開(kāi)年大戲與觀眾正式見(jiàn)面。

由于這一次何潤(rùn)東在戲中有很多場(chǎng)騎馬的打戲，劇組特別幫何潤(rùn)東投保了200多萬(wàn)元的意外保險(xiǎn)。而何潤(rùn)東仍然覺(jué)得“不夠多”，另外又自行再加保了100多萬(wàn)元的保險(xiǎn)。

何潤(rùn)東稱，他并不是一開(kāi)始就有這么多的風(fēng)險(xiǎn)保障等理財(cái)意識(shí)，大部分都是在內(nèi)地拍戲時(shí)向同行學(xué)習(xí)的結(jié)果。當(dāng)制片人有多麻煩?有一回和章子怡對(duì)戲時(shí)何潤(rùn)東感受很深。在拍攝《非常完美》的時(shí)候，這個(gè)“制片新丁”正在籌備自己擔(dān)任制片人的首部電視劇，電視劇還沒(méi)開(kāi)拍，他已經(jīng)相當(dāng)頭大了。

“實(shí)際做了才知道有多麻煩。劇本的男女主角動(dòng)不動(dòng)就住豪宅，出門(mén)基本開(kāi)法拉利，閑著沒(méi)事還要開(kāi)著游艇出海。我的執(zhí)行制片人每天都在為這個(gè)事情忙，但全靠他一個(gè)人肯定不行，很多時(shí)候我也要?jiǎng)佑煤芏嗳饲殛P(guān)系……還有，我最怕聽(tīng)到這些東匹花了多少錢，因?yàn)槲覀€(gè)人理財(cái)真的很糟糕。”何潤(rùn)東說(shuō)。

不過(guò)，這些瑣碎的事情在何潤(rùn)東看來(lái)，章子怡卻可以做得很耐心?！捌鋵?shí)她自己的戲也很重，女主角嘛!但每天不管有戲沒(méi)戲，她都會(huì)呆在片場(chǎng)。從劇本到拍攝，她都會(huì)參與討論。就連我們每天吃什么，她都會(huì)問(wèn)得很細(xì)。我很好奇，她怎么可以保持那么旺盛的精力。”

除了拍戲，何潤(rùn)東最喜歡做的事情之一就是寫(xiě)博客，很勤奮，而且是不要代筆的那種。也許是在《玉觀音》中飾演反派“毛杰”太過(guò)出神入化，以至于很多人都對(duì)于何潤(rùn)東的偶像外表心存疑惑：到底哪一個(gè)是真人呀?看過(guò)何潤(rùn)東的博客后，相信每一個(gè)人都會(huì)釋?xiě)眩核褪且粋€(gè)陽(yáng)光、喜歡打籃球和健身、心無(wú)城府的大帥哥……

公交車、地鐵——我的新代步工具

前一陣子我終于做了一件我一直想做的事，就是搭了北京的地鐵和公交車。因?yàn)槲矣X(jué)得這樣才算真正融入了這里的社會(huì)。

我在北京最好的朋友之一是外國(guó)人，他叫MIKE。他在北京住了5年。那天我們先搭公交車到地鐵站，然后坐地鐵到健身房。因?yàn)槿撕芏嗯虏环奖悖晕掖髁艘粋€(gè)口罩。在地鐵里雖然后來(lái)人很多，但是我跟MIKE坐得很寬敞，這都是口罩的魔力。尤其是我還搭配了幾下咳嗽聲，根本沒(méi)有人敢靠近我。

這感覺(jué)很奇妙。因?yàn)樵谌硕牙餂](méi)有人認(rèn)出我來(lái)，而且我的座位對(duì)面剛好有一臺(tái)電視機(jī)在播《北京歡迎你》。MIKE本來(lái)不知道我是做這行的，但是他竟然看到我出現(xiàn)在對(duì)面的電視里……

這時(shí)候，MIKE腦子里面就閃過(guò)為什么在健身房里會(huì)有很多不認(rèn)識(shí)的人跟我打呼；而且去吃新疆菜的時(shí)候，為什么服務(wù)員會(huì)叫我在她們的本子上簽名(當(dāng)時(shí)我跟MIKE說(shuō)那是簽賬單)；還有為什么坐公交車和搭地鐵要戴口罩(我跟他說(shuō)人太多，怕會(huì)感染細(xì)菌。他還覺(jué)得我是有神經(jīng)質(zhì)潔癖的瘋子)。

最有趣的地方竟然是。：一個(gè)外國(guó)人在盡地主之誼。奇怪……到底他是外國(guó)人還是我是外國(guó)人?但至少有了這次經(jīng)驗(yàn)，我可以肯定我不是外國(guó)人，而是道道地地的北京爺們兒!

消極理財(cái)其實(shí)蘊(yùn)涵大智慧

聽(tīng)說(shuō)你很喜歡買車?

我給父親買了保時(shí)捷、奔馳、路虎三部車，讓老爸可以在不同的場(chǎng)合搭配不一樣的車子。而我自己則在內(nèi)地使用奔馳商旅車。

前幾年A股牛市的時(shí)候，漫有買股票嗎?

沒(méi)有興趣就沒(méi)有了動(dòng)力，沒(méi)有了動(dòng)力何來(lái)的專注?沒(méi)有專注做什么都是白搭。與其強(qiáng)行上馬投資失誤，還不如讓比我強(qiáng)的人來(lái)做，我自己只要專心做本職工作賺錢，做好開(kāi)源創(chuàng)收工作就可以了。

你投資影視劇還是很大手筆的，在很多人看來(lái)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大了。

在熟悉的圈子中，又是自己可以完全掌控的項(xiàng)目上，適當(dāng)?shù)赜酶唢L(fēng)險(xiǎn)博取高回報(bào)，我覺(jué)得可以一試。

內(nèi)地和臺(tái)灣明星最大的區(qū)別在哪里?

內(nèi)地有名氣的演員喜歡遲到，我遇到過(guò)幾次。5個(gè)演員里面大概有3個(gè)是愛(ài)遲到的。臺(tái)灣演員在飲食方面會(huì)比較挑剔。其實(shí)無(wú)論哪個(gè)地方的藝人，都各有各的毛病，我覺(jué)得臺(tái)灣一些嬌生慣養(yǎng)的藝人要學(xué)會(huì)吃苦。