當(dāng)“樓市小暖流”緩緩襲來，購房生力軍又堅(jiān)強(qiáng)的現(xiàn)身在預(yù)售處、樣板間甚至是工地里，買還是不買?公寓、loft、別墅，買哪一種?《錢經(jīng)》為此展開小調(diào)查一份：

你覺得下例哪項(xiàng)描述更符合你對房子的判斷?

資產(chǎn)，所以只要有能力，應(yīng)該堅(jiān)決買入負(fù)債，所以想清楚了再下手，畢竟要還N年貸款

前期是負(fù)債，還清了貸款就是資產(chǎn)了

自住是負(fù)債，投資就是資產(chǎn)

說不清楚

其他——

假設(shè)近期購房，你的決定會受哪些因素影響?

短期價(jià)格突然有較大波動

地段、地段、還是地段

專家的建議和對未來的預(yù)判

自己的購買力

其他一

你更愿意如何處置自己的房產(chǎn)?

按照現(xiàn)實(shí)情況，爭取一步到位

從不造成經(jīng)濟(jì)壓力的房子開始，逐步換

根據(jù)租金決定，控制租金收入大于月供

多城市、置小產(chǎn)，分散投資

自己住的舒適，不考慮租金和出售

考慮投資因素，你會傾向于購進(jìn)哪一種物業(yè)?

小型單身公寓(投資小、租金便宜)

配套齊全的成熟社區(qū)、裝修精美的公寓

近郊或是城市周邊的的LOFT

別墅或其他高端物業(yè)

海邊或旅游城市度假房

城市中心位置的二手房

你愿意跟人共同持有房產(chǎn)么?

愿意這樣可以分擔(dān)壓力

不愿意

其他——

人們對房子的渴求度依然居高不下，除了生活需要外，另一最主要原因就是對于資產(chǎn)增值的追求。從投資理財(cái)?shù)慕嵌瓤矗Y產(chǎn)是那些為你帶來正向現(xiàn)金流的物品，可以減少你的財(cái)務(wù)壓力；負(fù)債則是那些給你帶來負(fù)向現(xiàn)金流的物品，只能增加你的財(cái)務(wù)壓力。什么樣的房子才是資產(chǎn)呢?你需要考慮兩個(gè)指標(biāo)：租售比和通脹率。

買房意愿明顯。我們的1487個(gè)被調(diào)查者中，有80％以上有意愿購置房產(chǎn)，其中60％又為有明確意愿購房者，占參與調(diào)查人數(shù)近半。而且，大多數(shù)“意愿購房者”都選擇貸款購房，但約26％的被訪者在“其他”項(xiàng)中標(biāo)注不愿承擔(dān)過多貸款壓力。自住比例仍大于投資比例。有分析人士認(rèn)為，所謂“住房的剛性需求”就是自住的需求，但以投資為目標(biāo)的房產(chǎn)才具有交易活躍、流動性強(qiáng)和強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)價(jià)值等特點(diǎn)，以自住為目標(biāo)的購房者往往更關(guān)心價(jià)格。

高端物業(yè)和城中二手房受追捧。近期租賃數(shù)據(jù)顯示，一線城市高端物業(yè)的受眾主要為涉外品牌而且多在郊外，除少部分頂級品牌的價(jià)格未受影響。高端物業(yè)的租賃下滑數(shù)據(jù)要明顯高于城中物業(yè)的租賃價(jià)格。以投資為目標(biāo)的置業(yè)行為，還應(yīng)以分析受眾行為作參考。