摘要：隨著金融危機的加深，為了在上海乃至長三角地區(qū)保持旺盛的發(fā)展，必須在政府的牽引下，加快提高虹橋商圈的品味和檔次，政府和企業(yè)要聯(lián)合起來，共同打造時尚之都—虹橋商圈，那么，本文就全面的剖析了虹橋的優(yōu)劣勢，外部的機會和威脅。

關(guān)鍵詞：機會 威脅 優(yōu)勢 劣勢

▲▲ 一、 引言

依托虹橋涉外貿(mào)易中心的涉外商貿(mào)優(yōu)勢，面向上海、輻射長三角，集聚一流商業(yè)品牌和商業(yè)設(shè)施，凸顯“國際、商貿(mào)、文化”的功能特征，打造以國際商貿(mào)、特色會展為支撐，高端商業(yè)、賓館餐飲業(yè)和休閑娛樂業(yè)一體化發(fā)展的虹橋國際購物中心。

▲▲ 二、 虹橋商圈的SWOT分析

1、外部的機會

（1）上海世博會的召開所帶來的機遇

上海取得2010年世博會的舉辦權(quán)，不僅給參展國家?guī)戆l(fā)展機遇，擴大國際交流和合作、促進經(jīng)濟發(fā)展，同時也為舉辦國家創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟效益和社會效益，宣傳和擴大了舉辦國家的知名度和聲譽，促進社會繁榮和進步。2010年世博會在上海召開將為虹橋帶來更多的商機，促進地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)快速增長。

（2）交通樞紐的落成，使虹橋成為“三軸兩帶”的匯合點

虹橋功能拓展區(qū)域是寧滬、滬杭發(fā)展軸和中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展軸，與西部都市發(fā)展帶、西部新城發(fā)展帶的“三軸兩帶”匯合點，虹橋國際機場和虹橋綜合交通樞紐坐落在附近。由高架、地鐵、內(nèi)、中、外環(huán)線，與滬寧、滬杭高速公路相連并組成立體交通網(wǎng)絡(luò)，成為人流、物流、信息流、資金流的重要匯聚之地。

（3）臨空經(jīng)濟園區(qū)和中山公園商圈所延伸出來的商務(wù)樓將增加虹橋的消費力量

把虹橋綜合交通樞紐的建設(shè)作為臨空地區(qū)現(xiàn)代業(yè)態(tài)商業(yè)重新定位的契機，圍繞“園林式、高科技、總部型”的園區(qū)功能特征，確立雙維商業(yè)發(fā)展方向，打造“服務(wù)型商業(yè)中心”：①、發(fā)展以總部經(jīng)濟、商務(wù)研發(fā)等功能為依托的現(xiàn)代業(yè)態(tài)商業(yè)；②、繼續(xù)完善北新涇大眾型社區(qū)商業(yè)中心。

（4）上海的貿(mào)易中心西移及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將進一步提升虹橋的貿(mào)易功能

形成一個具有350萬平方米經(jīng)濟樓宇規(guī)模、4500多家企業(yè)經(jīng)濟規(guī)模的，功能完善、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)、形態(tài)一流的，服務(wù)于上海、長三角和亞太地區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

（5）國內(nèi)外大型公司不斷涌入對虹橋經(jīng)濟的推動

在虹橋涉外貿(mào)易中心1.77平方公里范圍內(nèi)入駐法人單位總數(shù)約3500家，其中外資企業(yè)和辦事機構(gòu)1900多家，占54%。其中，在0.65平方公里的核心區(qū)內(nèi)入駐法人單位總數(shù)約2000余家（其中外資企業(yè)和辦事機構(gòu)約占55%），中心區(qū)入駐法人單位總數(shù)為1500家左右（其中外資企業(yè)和辦事機構(gòu)約占53%）。

2、外部的威脅

（1）南京西路與淮海路等其他商圈對現(xiàn)有高端市場的瓜分

南京西路商圈全年客流總量為1.5億人次，日均客流量為41.8萬人次，由于南京西路商圈以商務(wù)型為主，因此，上午9點到10點之間的客流平均值要高出上海其他商圈。

（2）金融危機對虹橋發(fā)展的影響

虹橋各大商場的折扣力度隨著金融危機的加深而加大了，由于金融危機，消費者的購買能力削弱，為了刺激消費，加大折扣力度便是首選。

（3）高端樓宇建設(shè)可能引發(fā)居民利益沖突

虹橋涉外貿(mào)易中心建設(shè)的途徑主要是拆遷舊公房、建設(shè)成與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)相關(guān)的經(jīng)濟載體。

（4）上海周邊二線城市對高端客戶的分流

杭州和南京的高端市場也運作的很好，許多大商場引進了國際知名品牌，這勢必對虹橋定位于高端市場的商家有很大的影響。高端客戶群是一定的。

3、內(nèi)部的優(yōu)勢

（1） 虹橋是上海唯一的以貿(mào)易為主的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

虹橋涉外貿(mào)易中心擁有涉外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)、會展、賓館、商業(yè)娛樂等多元化綜合功能，目前已形成以涉外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)和現(xiàn)代業(yè)態(tài)商業(yè)為主導(dǎo)功能。

（2）虹橋是上海三大會展集聚區(qū)之一， 賓館設(shè)施完備、檔次齊全，客流量大

虹橋還集中了一批月租金在800—2000美元區(qū)間的外向型服務(wù)式公寓，虹橋地區(qū)住宿業(yè)的結(jié)構(gòu)具有明顯高星級、高端商務(wù)特點，世界十大國際酒店管理集團已進入駐虹橋地區(qū)形成高星級賓館的品牌效應(yīng)。

(3)虹橋是國際城區(qū)，有大量消費能力強的外籍常住人士

區(qū)域內(nèi)入駐有外事領(lǐng)事館19家，內(nèi)外資企業(yè)及機構(gòu)3100多家，其中外資企業(yè)及機構(gòu)占50%以上，區(qū)域內(nèi)擁有虹橋路沿線1600多幢高級別墅以及成熟的涉外居住社區(qū)古北新區(qū)，上海50%外交官的官邸、三分之一的領(lǐng)事館、三分之一的境外人士入住生活在虹橋周邊地區(qū)。

(4)商務(wù)樓規(guī)模較大，集聚大量白領(lǐng)

在3.15平方公里范圍內(nèi)，已建成的商務(wù)辦公、賓館、展覽設(shè)施、商場及高級公寓等各類經(jīng)濟樓宇總建筑面積達215萬平方米，其中商務(wù)、辦公、商場等設(shè)施167萬平方米。其中，核心區(qū)已建有各類經(jīng)濟樓宇134萬平方米，其中商業(yè)、辦公50萬平方米。中心區(qū)和延伸區(qū)已建有各類經(jīng)濟樓宇81萬平方米，其中商業(yè)、辦公59萬平方米。

4、內(nèi)部劣勢

（1）區(qū)域交通不合理

區(qū)域內(nèi)部不便捷，公交、停車場的規(guī)劃布合理，主要干道過于狹窄。

（2）各板塊之間割裂，聯(lián)動效應(yīng)不強

各購物中心過于分散，致使客源流失，不能發(fā)揮虹橋商圈的整體聯(lián)動效應(yīng)。通過地下通道可以將各獨立的。

（3）高端休閑娛樂設(shè)施較少

休閑娛樂設(shè)施是一種很強的吸引力，可以留住消費者，保證客流。晚上和周末這種消費時段中，娛樂休閑消費占據(jù)了很大比例。

(4) 商業(yè)用地開發(fā)難度較大

虹橋周圍是七寶古鎮(zhèn)，在虹橋四周已經(jīng)是綜合交通樞紐，以及綠地和學(xué)校等無法用于商業(yè)的地段，導(dǎo)致虹橋商業(yè)用地開發(fā)困難，而且以前的居民樓建造過多，且是商業(yè)用處很大的地段。

▲▲ 三、 結(jié)論

為了在激烈的環(huán)境中生存和發(fā)展，必須時刻保持創(chuàng)新，而建立在自身的全面分析的基礎(chǔ)上，制定符合虹橋商圈的

發(fā)展規(guī)劃，作為唯一的國家級涉外貿(mào)易區(qū)的虹橋一定會獲得的長足的發(fā)展。

參考文獻：

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（責(zé)任編輯：張曉輝）