編者按:本期刊載韓國(guó)價(jià)值評(píng)估行業(yè)最重要的法律《不動(dòng)產(chǎn)公示與鑒定評(píng)價(jià)法》。在這一法律中，我們可以了解到我們這個(gè)鄰國(guó)在土地、住宅與其他不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方面的統(tǒng)一規(guī)定，以及政府專門設(shè)立的管理組織與行業(yè)協(xié)會(huì)的各項(xiàng)規(guī)定。雖然我國(guó)與韓國(guó)的國(guó)情不同，尤其是該法不涉及企業(yè)與無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估，但制訂行業(yè)統(tǒng)一的法律規(guī)章始終是世界各國(guó)的成功經(jīng)驗(yàn)。

目錄

第一章總則

第一條目的

第二條定義

第二章不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格公示

第一節(jié)地價(jià)公示

第三條標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)的調(diào)查、評(píng)價(jià)及公示

第四條標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)調(diào)查中相關(guān)部門應(yīng)提供的協(xié)助

第五條調(diào)查與評(píng)價(jià)的基準(zhǔn)

第六條標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的公示事項(xiàng)

第七條標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的閱覽

第八條標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的復(fù)議

第九條標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的應(yīng)用

第十條標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的效力

第十一條個(gè)別宗地公示地價(jià)的確定和公示

第十二條個(gè)別公示地價(jià)的復(fù)議

第十三條個(gè)別公示地價(jià)的修正

第十四條他人土地的進(jìn)入

第十五條個(gè)別公示地價(jià)確定公示中費(fèi)用的補(bǔ)助

第二節(jié)住宅的價(jià)格公示

第十六條單獨(dú)住宅的價(jià)格公示

第十七條共同住宅的價(jià)格公示

第十八條住宅公示價(jià)格的效力

第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)

第十九條中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)

第二十條市、郡、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)

第三章鑒定評(píng)價(jià)與鑒定評(píng)價(jià)士

第二十一條土地的鑒定評(píng)價(jià)

第二十二條鑒定評(píng)價(jià)士的職責(zé)

第二十三條注冊(cè)條件

第二十四條注冊(cè)的限制條件

第二十五條外國(guó)籍鑒定評(píng)價(jià)士

第二十六條注冊(cè)資格的撤消

第二十七條鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的設(shè)立與注冊(cè)

第二十八條鑒定評(píng)價(jià)法人

第二十九條鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者的業(yè)務(wù)

第三十條政府機(jī)構(gòu)的鑒定評(píng)價(jià)委托

第三十一條鑒定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

第三十二條鑒定評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)

第三十三條鑒定評(píng)價(jià)信息系統(tǒng)的建設(shè)

第三十四條鑒定評(píng)價(jià)的稱號(hào)

第三十五條鑒定評(píng)價(jià)收費(fèi)

第三十六條損害賠償責(zé)任

第三十七條誠(chéng)實(shí)與義務(wù)

第三十八條注冊(cè)的被撤消與停業(yè)整頓

第三十九條聽(tīng)證

第四十條鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)的設(shè)立

第四十一條工作委托

第四十二條指導(dǎo)與監(jiān)督

第四章罰則

第四十三條罰則

第四十四條罰則

第四十五條適用于公務(wù)員的罰則

第四十六條追加處罰的規(guī)定

第四十七條罰金

制定日期 1989.04.01

修訂日期1995.12.29

1997.12.13

1999.03.03

2000.01.28

2002.02.04

2005.01.14

第一章總 則

第一條[目的]為土地與住宅的不動(dòng)產(chǎn)公允價(jià)格的公示，并以其作為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)值的基準(zhǔn)，建立土地、建筑與動(dòng)產(chǎn)在評(píng)價(jià)中恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格參照體系，從而進(jìn)一步提高國(guó)土利用率，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特制定本法。

第二條[定義]本法中用語(yǔ)的定義如下：

1、〈不動(dòng)產(chǎn)〉是指土地及其附著物，包括附屬的動(dòng)產(chǎn)和總統(tǒng)相關(guān)命令中所規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)和土地所有權(quán)之外的權(quán)利。

2、〈住宅〉是指 [住宅法]第2條第1項(xiàng)中所定義的“住宅”。

3、〈共同住宅〉是指[住宅法]第2條第2項(xiàng)所規(guī)定的“共同住宅”，其分類如下；

甲.高層住宅：五層以上的住宅。

乙.聯(lián)立住宅：聯(lián)立面積（地下停車場(chǎng)除外）660m以上4層以下的住宅。

丙.多層住宅：聯(lián)立面積（地下停車場(chǎng)除外）660 m以下4層以上的住宅。

4、〈單獨(dú)住宅〉是指共同住宅以外的住宅。

5、〈標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)〉是指按照本法的規(guī)定，經(jīng)建設(shè)交通部長(zhǎng)官審查確定后的標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位面積公示價(jià)格。

6、〈公允價(jià)格〉是指在當(dāng)年土地及住宅的公開(kāi)市場(chǎng)上正常交易中可能性最大的價(jià)格。

7、〈鑒定評(píng)價(jià)〉是指判定不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，其結(jié)果以現(xiàn)值表示。

8、〈鑒定評(píng)價(jià)行業(yè)〉是指根據(jù)委托，收取一定的費(fèi)用，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)的行業(yè)。

9、〈鑒定評(píng)價(jià)者〉是指根據(jù)本法第27條進(jìn)行事務(wù)所注冊(cè)的鑒定評(píng)價(jià)士和根據(jù)本法第28條批準(zhǔn)認(rèn)定的鑒定評(píng)價(jià)法人。

第二章不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的公示

第一節(jié)地價(jià)的公示

第三條[標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)的調(diào)查、評(píng)價(jià)及公示]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官依據(jù)土地的使用常態(tài)或其周邊環(huán)境，以及其他的自然和環(huán)境的條件，在類似的土地中選擇標(biāo)準(zhǔn)宗地，每年調(diào)查和評(píng)價(jià)其公示基準(zhǔn)日的公允價(jià)格，并經(jīng)中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議后公示。

2、本條第1款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宗地的選定、公示基準(zhǔn)日及公示程序等，通常以總統(tǒng)令的形式發(fā)布。

3、政府每年應(yīng)在國(guó)會(huì)定期會(huì)議之前將關(guān)于地價(jià)公示中主要事項(xiàng)的報(bào)告書(shū)提交國(guó)會(huì)。

第四條[關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格調(diào)查中應(yīng)提供的協(xié)助]建設(shè)交通部長(zhǎng)官在標(biāo)準(zhǔn)宗地的選定或調(diào)查以及其公允價(jià)格的評(píng)價(jià)時(shí)，有權(quán)調(diào)閱相關(guān)行政機(jī)關(guān)的有關(guān)資料，相關(guān)機(jī)關(guān)在無(wú)特別事由時(shí)不得拒絕。

第五條[調(diào)查與評(píng)價(jià)的基準(zhǔn)]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官根據(jù)本法第三條的規(guī)定調(diào)查、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)宗地的適當(dāng)價(jià)格時(shí)，將綜合考慮臨近類似土地的交易價(jià)格、租賃費(fèi)用及當(dāng)年所需的和使用時(shí)所需的必要費(fèi)用。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在根據(jù)本條第一款規(guī)定調(diào)查、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)宗地的適當(dāng)價(jià)格時(shí)，將委托兩個(gè)以上的鑒定評(píng)價(jià)者進(jìn)行。

第六條[標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的公示事項(xiàng)]

依據(jù)本法第三條規(guī)定，公示標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價(jià)時(shí)，應(yīng)包括以下各項(xiàng)公示內(nèi)容：

1、標(biāo)準(zhǔn)宗地的編號(hào)；

2、標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位面積價(jià)格；

3、標(biāo)準(zhǔn)宗地的面積及形態(tài)；

4、標(biāo)準(zhǔn)宗地及周邊土地的利用情況；

5、總統(tǒng)令中規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第七條[標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的閱覽]

建設(shè)交通部長(zhǎng)官在依照本法第三條的規(guī)定公示地價(jià)時(shí)，需將公示內(nèi)容發(fā)送給特別市市長(zhǎng)、廣域市市長(zhǎng)，通過(guò)道知事發(fā)送給其他的市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)（限制至地方自治政府的區(qū)廳長(zhǎng)，以下相同。），供其閱覽。并按照總統(tǒng)令的規(guī)定編制成書(shū)，與圖表供相關(guān)行政機(jī)關(guān)閱覽。

第八條[標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的復(fù)議]

1、對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)有異議者，自標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)公示之日起30日內(nèi)以書(shū)面形式向建設(shè)交通部長(zhǎng)官提出復(fù)議申請(qǐng)。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在收到復(fù)議申請(qǐng)30日內(nèi)，應(yīng)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果以書(shū)面形式通知申請(qǐng)人。建設(shè)交通部長(zhǎng)官認(rèn)為申請(qǐng)內(nèi)容合理時(shí)，將根據(jù)本法第三條的規(guī)定，重新對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地當(dāng)年的公示地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

3、除本條第1款和第2款規(guī)定外，由總統(tǒng)令來(lái)確定該復(fù)議申請(qǐng)和處理程序中的其他必要事項(xiàng)。

第九條[標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格在政府事務(wù)中的應(yīng)用]

1、除國(guó)家、地方自治政府以及政府投資機(jī)構(gòu)管理基本法所規(guī)定的政府投資機(jī)構(gòu)外，總統(tǒng)令中規(guī)定的公共服務(wù)機(jī)構(gòu)在下列目的的土地價(jià)格評(píng)價(jià)計(jì)算時(shí)，應(yīng)以當(dāng)年具有與所評(píng)價(jià)土地利用價(jià)值類似的一個(gè)或兩個(gè)以上的標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)作為基準(zhǔn)，以保持所評(píng)價(jià)土地的價(jià)格和當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)之間的均衡。

必要時(shí)，應(yīng)對(duì)下列目的的評(píng)價(jià)計(jì)算所得出的地價(jià)，適當(dāng)進(jìn)行增減或調(diào)整：

（1）政府用地的購(gòu)買及征收使用予以補(bǔ)償；

（2）國(guó)家公有土地的取得和處分；

（3） [國(guó)土規(guī)劃和利用法]第22條第3項(xiàng)中規(guī)定的土地購(gòu)買；

（4）總統(tǒng)令中認(rèn)為需要專門進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)價(jià)計(jì)算。

2、在進(jìn)行以本條第1款中的目的進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)價(jià)計(jì)算時(shí)，在必要時(shí)，建設(shè)交通部長(zhǎng)官需要將標(biāo)準(zhǔn)宗地和所評(píng)價(jià)土地的地價(jià)形成要素編入一標(biāo)準(zhǔn)比較表（下稱土地價(jià)格比較表），供相關(guān)行政機(jī)關(guān)據(jù)其評(píng)價(jià)計(jì)算地價(jià)。

第十條[標(biāo)準(zhǔn)宗地價(jià)格的效力]

標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)是向土地市場(chǎng)提供的信息，可作為一般土地交易的參照指標(biāo)。也可作為國(guó)家、地方自治政府計(jì)算地價(jià)與鑒定評(píng)價(jià)者在評(píng)價(jià)土地時(shí)的基準(zhǔn)。

第十一條[個(gè)別宗地公示地價(jià)的確定和公示]

1、市長(zhǎng)、郡守和區(qū)廳長(zhǎng)為[開(kāi)發(fā)利益返還法]交納開(kāi)發(fā)保證金及以其他相關(guān)法令中的目的計(jì)算土地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)本法第二十條之規(guī)定，每年確定和公示其管轄區(qū)域內(nèi)經(jīng)市、郡、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議通過(guò)的個(gè)別宗地于公示基準(zhǔn)日的單位面積適當(dāng)價(jià)格（以下稱個(gè)別公示地價(jià)），以供相關(guān)行政機(jī)關(guān)使用。但已被選定為標(biāo)準(zhǔn)宗地的個(gè)別宗地在課稅時(shí)，或非保證金交納對(duì)象的土地或其他總統(tǒng)令所特殊規(guī)定的土地可不予以確定和公示個(gè)別公示地價(jià)。此時(shí)，被選定為下一年標(biāo)準(zhǔn)宗地的個(gè)別宗地，其標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)可作為其個(gè)別公示地價(jià)。

2、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)對(duì)于公示基準(zhǔn)日之后發(fā)生的土地的分割、合并，應(yīng)在總統(tǒng)令限定的日期內(nèi)，確定和公示其個(gè)別公示地價(jià)。

3、市長(zhǎng)、郡守和區(qū)廳長(zhǎng)在確定、公示個(gè)別公示地價(jià)時(shí)，將使用具備類似其利用價(jià)值的一個(gè)或兩個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)為基準(zhǔn)的土地價(jià)格比較表，計(jì)算其地價(jià)，以保持個(gè)別公示地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)公示地價(jià)之間的均衡性。

4、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)為確定、公示個(gè)別公示地價(jià)的土地價(jià)格時(shí)，將委托鑒定評(píng)價(jià)者驗(yàn)證其價(jià)格的合理性，并聽(tīng)取土地所有者以及其他利益關(guān)系人的意見(jiàn)。但當(dāng)市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)根據(jù)地價(jià)變動(dòng)等情況和在總統(tǒng)令認(rèn)定的情況下，認(rèn)為沒(méi)有必要由鑒定評(píng)價(jià)者進(jìn)行驗(yàn)證時(shí)，可省略該驗(yàn)證程序。

5、建設(shè)交通部長(zhǎng)官為提高個(gè)別公示地價(jià)公示的工作效率，必要時(shí)，可根據(jù)本條第4款的規(guī)定，指定所在地域調(diào)查和評(píng)價(jià)當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)的鑒定評(píng)價(jià)者，或總統(tǒng)令認(rèn)為的鑒定評(píng)價(jià)工作優(yōu)秀的鑒定評(píng)價(jià)者為進(jìn)行驗(yàn)證的鑒定評(píng)價(jià)者。市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)在無(wú)特殊情況下也應(yīng)委托該鑒定評(píng)價(jià)者進(jìn)行驗(yàn)證。

6、建設(shè)交通部長(zhǎng)官必須依法行政，保持標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)和個(gè)別公示地價(jià)之間的均衡性。必要時(shí)，需對(duì)市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)確定、公示的個(gè)別公示地價(jià)的工作進(jìn)行具體的監(jiān)督指導(dǎo)。

7、除本條第1款到第6款的規(guī)定之外，將根據(jù)總統(tǒng)令的要求，進(jìn)行個(gè)別公示地價(jià)的計(jì)算、驗(yàn)證、確定及公示的規(guī)定，聽(tīng)取相關(guān)利益關(guān)系人的意見(jiàn)和指定鑒定評(píng)價(jià)者。

第十二條[個(gè)別公示地價(jià)的復(fù)議]

1、對(duì)個(gè)別公示地價(jià)有異議者，自個(gè)別公示地價(jià)公布之日起30日內(nèi)，可以書(shū)面形式向市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)提出復(fù)議申請(qǐng)。

2、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)將履行本條第1款的規(guī)定，并自收到復(fù)議申請(qǐng)之日起30日之內(nèi)，對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查，并將復(fù)議結(jié)果書(shū)面通知申請(qǐng)人。市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)認(rèn)為復(fù)議申請(qǐng)合理時(shí)，將根據(jù)本法第11條的規(guī)定調(diào)整個(gè)別公示地價(jià)，其結(jié)果將重新予以公布。

3、本條第1款及第2款規(guī)定之外的其他復(fù)議申請(qǐng)及處理程序，由相關(guān)的總統(tǒng)令規(guī)定。

第十三條[個(gè)別公示地價(jià)的修正]

1、在發(fā)生個(gè)別公示地價(jià)確定中的誤算和錯(cuò)誤、標(biāo)準(zhǔn)宗地選擇錯(cuò)誤或與總統(tǒng)令中的規(guī)定有明顯沖突時(shí)，市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。

2、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)在依據(jù)本條第1款規(guī)定修正個(gè)別公示地價(jià)時(shí)，應(yīng)將其相關(guān)情況報(bào)告建設(shè)交通部長(zhǎng)官。

第十四條[他人土地的進(jìn)入]

1、公務(wù)員或鑒定評(píng)價(jià)者在依據(jù)本法第五條第1款的規(guī)定調(diào)查、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格或本法第十一條第3款的規(guī)定計(jì)算土地價(jià)格時(shí)，允許進(jìn)入他人的土地。

2、鑒定評(píng)價(jià)者在依據(jù)本條第1款的規(guī)定，進(jìn)入他人的宅地、圍墻或柵欄內(nèi)的土地，市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)需在3日前通知土地所有者出入的日期和地點(diǎn)。未找到土地所有者或其他不得已的情況除外。

3、日出前和日沒(méi)后未經(jīng)土地所有者同意，不得出入他人的宅地、圍墻或柵欄內(nèi)的土地。

4、根據(jù)本條第2款規(guī)定進(jìn)入他人土地者，應(yīng)向相關(guān)人出示證件或許可證。

5、證件或許可證的辦理程序由建設(shè)交通部制定。

第十五條[個(gè)別公示地價(jià)的確定、公示中費(fèi)用的補(bǔ)助]

依據(jù)本法第十一條規(guī)定所進(jìn)行的個(gè)別公示地價(jià)的確定、公示的所需費(fèi)用，依據(jù)總統(tǒng)令頒布的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)助，其中一部分費(fèi)用由國(guó)庫(kù)支付。

第二節(jié)住宅價(jià)格的公示

第十六條[單獨(dú)住宅的價(jià)格公示]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官必須在地域、用途、建筑結(jié)構(gòu)類似的單獨(dú)住宅中選定公示的標(biāo)準(zhǔn)住宅，并于每年公示其經(jīng)調(diào)查、評(píng)價(jià)后得出的于基準(zhǔn)日的適當(dāng)價(jià)格（以下稱標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格），按照本法第十九條規(guī)定，該價(jià)格須經(jīng)中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議。

2、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)應(yīng)按照本法第二十條規(guī)定，每年確定、公示經(jīng)市、郡、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議通過(guò)的公示基準(zhǔn)日內(nèi)的個(gè)別單獨(dú)住宅價(jià)格（以下稱個(gè)別住宅價(jià)格），并將其結(jié)果提供給有關(guān)的行政機(jī)關(guān)。但選定為標(biāo)準(zhǔn)住宅的單獨(dú)住宅與總統(tǒng)令規(guī)定可不公示的單獨(dú)住宅，其個(gè)別單獨(dú)住宅價(jià)格可不予公示。此時(shí)，選為標(biāo)準(zhǔn)住宅的個(gè)別住宅的當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格為其個(gè)別住宅價(jià)格。

3、根據(jù)本條第1款規(guī)定進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格公示中的公示內(nèi)容包括：

（1）標(biāo)準(zhǔn)住宅的門牌號(hào)；

（2）標(biāo)準(zhǔn)住宅的價(jià)格；

（3）標(biāo)準(zhǔn)住宅的土地面積及形狀；

（4）標(biāo)準(zhǔn)住宅的用途、聯(lián)接面積、構(gòu)造及使用許可證（含臨時(shí)使用許可證）；

（5）總統(tǒng)令規(guī)定的其他事項(xiàng)。

4、依據(jù)本條第2款規(guī)定的個(gè)別住宅價(jià)格公示中包含以下公示事項(xiàng)：

（1）個(gè)別住宅的門牌號(hào)；

（2）個(gè)別住宅的價(jià)格；

（3）總統(tǒng)令規(guī)定的其他事項(xiàng)。

5、由總統(tǒng)令確定本條第1款及第2款中標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格及個(gè)別住宅價(jià)格的公示基準(zhǔn)日、公示時(shí)期、公示程序、公示方法等必要事項(xiàng)。

6、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)在公示基準(zhǔn)日以后的土地的分割、合并或新建建筑物落成時(shí)，以總統(tǒng)令規(guī)定的日期作為基準(zhǔn)，確定、公示個(gè)別住宅的價(jià)格。

7、市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)確定、公示個(gè)別住宅價(jià)格時(shí)，應(yīng)以住宅當(dāng)年的價(jià)格和類似利用價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格為基準(zhǔn)，使用住宅價(jià)格比較表計(jì)算價(jià)格，并保持當(dāng)年個(gè)別住宅的價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格的均衡性。

8、本法第三條第3款、第四條、第五條、第七條及第八條中的規(guī)定適用于本條第1款中的標(biāo)準(zhǔn)住宅的價(jià)格公示。本法第十一條（第1款和第3款除外）和第十五條中的規(guī)定適用于本條第2款的個(gè)別住宅價(jià)格的公示。

第十七條[共同住宅的價(jià)格公示]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官應(yīng)每年公示共同住宅經(jīng)調(diào)查、評(píng)價(jià)的于公示基準(zhǔn)日內(nèi)的適當(dāng)價(jià)格（以下稱共同住宅價(jià)格），并依照本法第十九條規(guī)定，經(jīng)中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議通過(guò)。但依照總統(tǒng)令規(guī)定的、經(jīng)國(guó)稅廳長(zhǎng)和建設(shè)交通部長(zhǎng)官協(xié)議告示的共同住宅價(jià)格除外。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官公示和計(jì)算共同住宅價(jià)格時(shí)，依照總統(tǒng)令規(guī)定，應(yīng)聽(tīng)取共同住宅所有者和其他利害關(guān)系者的意見(jiàn)。

3、由總統(tǒng)令確定本條第1款中的共同住宅調(diào)查對(duì)象的選定、公示基準(zhǔn)日、公示期限、公示特殊事項(xiàng)和公示程序等必要事項(xiàng)。

4、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在公示基準(zhǔn)日后的土地分割、合并或新建建筑物落成時(shí)，以總統(tǒng)令規(guī)定的日期為基準(zhǔn)，確定、公示共同住宅的價(jià)格。

5、建設(shè)交通部長(zhǎng)官依據(jù)本條第1款規(guī)定，調(diào)查和計(jì)算共同住宅的適當(dāng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)綜合考慮臨近類似共同住宅的交易價(jià)格、租賃費(fèi)用及建設(shè)具備該共同住宅類似利用價(jià)值的共同住宅當(dāng)年所需的成本。

6、建設(shè)交通部長(zhǎng)官依照本條第1款規(guī)定，調(diào)查與計(jì)算共同住宅的適當(dāng)價(jià)格時(shí)，需根據(jù)總統(tǒng)令的規(guī)定，委托具備不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查計(jì)算資質(zhì)的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

7、當(dāng)建設(shè)交通部長(zhǎng)官發(fā)現(xiàn)在本條第1款或第3款規(guī)定的履行中，公示價(jià)格有誤算、錯(cuò)誤或與總統(tǒng)令規(guī)定存在明顯差異時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正。

第十八條[住宅公示價(jià)格的效力]

1、本法第十六條規(guī)定中的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格是國(guó)家、地方自治政府等機(jī)關(guān)在計(jì)算與其工作相關(guān)的個(gè)別住宅價(jià)格時(shí)的基準(zhǔn)。

2、本法第十六條及第十七條規(guī)定中的個(gè)別住宅價(jià)格及共同住宅價(jià)格是向住宅市場(chǎng)提供的信息，是與國(guó)家、地方自治政府等機(jī)關(guān)課稅等工作相關(guān)聯(lián)的住宅價(jià)格計(jì)算時(shí)的基礎(chǔ)。

第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)

第十九條[中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)]

1、為對(duì)下列事項(xiàng)進(jìn)行審議，建設(shè)交通部下設(shè)中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)（以下稱委員會(huì)）。

（1）不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)相關(guān)法令的立項(xiàng)；

（2）本法第三條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)宗地的選定和管理方針的確定；

（3）依照本法第三條規(guī)定進(jìn)行的調(diào)查、評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)；

（4）依照本法第八條規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)宗地公示地價(jià)復(fù)議申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)；

（5）依照第十六條規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)住宅的選定和管理指示；

（6）依照第十六條規(guī)定，調(diào)查、評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格；

（7）依照第十六條規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格復(fù)議申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)；

（8）依照第十七條規(guī)定，共同住宅的調(diào)查及計(jì)算指示；

（9）依照第十七條規(guī)定，調(diào)查、計(jì)算的共同住宅價(jià)格；

（10）依照第十七條規(guī)定，共同住宅價(jià)格復(fù)議申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)；

（11）依照第三十一條規(guī)定，制定或廢止鑒定評(píng)價(jià)準(zhǔn)則；

（12）依照第三十五條規(guī)定，確定評(píng)價(jià)收費(fèi)的要求和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用范圍的有關(guān)事項(xiàng)；

（13）履行與不動(dòng)產(chǎn)政策相關(guān)的和建設(shè)交通部長(zhǎng)官委托的其他事項(xiàng)。

2、委員會(huì)由包括委員長(zhǎng)在內(nèi)的20人以內(nèi)的委員組成；

3、委員會(huì)的委員長(zhǎng)由建設(shè)交通部長(zhǎng)官擔(dān)任；委員會(huì)委員由中央行政機(jī)關(guān)部長(zhǎng)指定、總統(tǒng)令確定的6人以內(nèi)的公務(wù)員和建設(shè)交通部長(zhǎng)官委任的以下相關(guān)人員組成：

（1）符合高等教育法規(guī)定，在大學(xué)教授土地和住宅等方面的理論、具備助教以上職稱或具備助教以上經(jīng)歷者；

（2）具備法官、檢察官或律師資格者；

（3）具備不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格公示或鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)的較深學(xué)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富者；

4、非公務(wù)員委員的任期為3年；

5、建設(shè)交通部長(zhǎng)官認(rèn)為有必要時(shí)，在委員會(huì)進(jìn)行審議工作之前聽(tīng)取相關(guān)專家的意見(jiàn)或委托專家進(jìn)行調(diào)查研究；

6、除第1款到第6款規(guī)定外，委員會(huì)組織及運(yùn)營(yíng)相關(guān)的事項(xiàng)由總統(tǒng)令確定。

第二十條[市、郡、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)]

1、為審議下列事項(xiàng)，市、郡、區(qū)設(shè)市、郡、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)。

（1）按照本法第十一條規(guī)定確定個(gè)別公示地價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)；

（2）按照本法第十二條規(guī)定個(gè)別公示地價(jià)復(fù)議申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)；

（3）按照本法第十六條規(guī)定確定個(gè)別住宅價(jià)格的有關(guān)事項(xiàng)；

（4）按照本法第十六條規(guī)定個(gè)別住宅價(jià)格復(fù)議申請(qǐng)的有關(guān)事項(xiàng)；

（5）市長(zhǎng)、郡守或區(qū)廳長(zhǎng)委托的其他事項(xiàng)。

2、根據(jù)總統(tǒng)令的規(guī)定，除本條第1款外，市、郡或區(qū)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)還將組織和運(yùn)作相關(guān)的其他必要事項(xiàng)。

第三章鑒定評(píng)價(jià)與鑒定評(píng)價(jià)士

第二十一條[土地的鑒定評(píng)價(jià)]

1、鑒定評(píng)價(jià)者根據(jù)委托對(duì)土地進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)以當(dāng)年土地的價(jià)格或具備類似利用價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)為基準(zhǔn)。在進(jìn)行總統(tǒng)令規(guī)定的土地?fù)?dān)保、競(jìng)買等鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮土地的租賃費(fèi)用和其他費(fèi)用。

2、鑒定評(píng)價(jià)者在進(jìn)行本條第1款的鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)比較所評(píng)價(jià)土地和具備類似利用價(jià)值的一宗或兩宗以上標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置、地形、環(huán)境等影響土地客觀價(jià)值的要因，保持其評(píng)價(jià)對(duì)象土地的價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)宗地的公示地價(jià)之間的均衡性。

第二十二條[鑒定評(píng)價(jià)士的職責(zé)]

鑒定評(píng)價(jià)士的職責(zé)是接受委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)。

第二十三條 [注冊(cè)條件]

符合下列兩種條件之一者，則具備鑒定評(píng)價(jià)士的注冊(cè)資格：

1、經(jīng)第1次鑒定評(píng)價(jià)考試和第2次鑒定評(píng)價(jià)考試合格，并于總統(tǒng)令規(guī)定的期限內(nèi)完成鑒定評(píng)價(jià)實(shí)習(xí)者。

2、在總統(tǒng)令認(rèn)可的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)從事5年以上的鑒定評(píng)價(jià)或相關(guān)業(yè)務(wù)，并經(jīng)第2次鑒定評(píng)價(jià)考試合格者。

3、本條第1款關(guān)于第1次考試及第2次鑒定評(píng)價(jià)考試和鑒定評(píng)價(jià)實(shí)習(xí)的相關(guān)具體規(guī)定，由總統(tǒng)令確定。

第二十四條[注冊(cè)的限制條件]

存在下列情況之一者，不得注冊(cè)為鑒定評(píng)價(jià)士：

1、不具有完全民事行為能力、民事行為能力受限和未成年者；

2、破產(chǎn)后未恢復(fù)權(quán)利者；

3、受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢或宣布刑罰不執(zhí)行起不滿二年者；

4、刑事處罰刑期不滿者；

5、根據(jù)本法第26條規(guī)定被取消鑒定評(píng)價(jià)士資格后不滿3年者。

第二十五條[外籍鑒定評(píng)價(jià)士]

1、已取得本國(guó)的鑒定評(píng)價(jià)資格、不涉及本法第二十四條注冊(cè)限制的國(guó)外人士，經(jīng)向大韓民國(guó)申請(qǐng)鑒定評(píng)價(jià)士的資格注冊(cè)后，由建設(shè)交通部長(zhǎng)官批準(zhǔn)，可進(jìn)行本法第二十九條第1款規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在履行本條第1款的規(guī)定時(shí)，必要情況下可限制外籍鑒定評(píng)價(jià)士的部分業(yè)務(wù)。

第二十六條[注冊(cè)資格的撤消]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在下列情況下有權(quán)取消鑒定評(píng)價(jià)士的資格，特別是對(duì)屬于本款第（1）項(xiàng)所列情況者，則必須予以撤消其資格：

（1）以不當(dāng)方式取得了鑒定評(píng)價(jià)士的資格；

（2）將鑒定評(píng)價(jià)資格證書(shū)轉(zhuǎn)讓給他人或讓他人使用。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官依照本條第1款規(guī)定撤消鑒定評(píng)價(jià)士的資格時(shí)，應(yīng)以建設(shè)交通部令予以公告。

第二十七條[鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的設(shè)立與注冊(cè)]

1、鑒定評(píng)價(jià)士在從事鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)向建設(shè)交通部長(zhǎng)官申請(qǐng)鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的開(kāi)設(shè)注冊(cè)。

2、依照本條第1款開(kāi)設(shè)鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的申請(qǐng)者，應(yīng)提前取得本法第四十條規(guī)定中的鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)的同意。

3、依照本條第1款開(kāi)設(shè)登記鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所變更其登記事項(xiàng)時(shí)，需依照總統(tǒng)令的規(guī)定向建設(shè)交通部長(zhǎng)官提出申請(qǐng)。

4、申請(qǐng)者有下列情況之一的，依據(jù)本條第1款所提出的開(kāi)設(shè)申請(qǐng)將不被批準(zhǔn)：

（1）本法第二十四條規(guī)定中的資格條件被限制者；

（2）本法第三十八條第4款至第11款中規(guī)定的取消登記后或停業(yè)后一年之內(nèi)者；

（3）本法第三十八條第4款至第11款所規(guī)定的被取消發(fā)起人資格或被停業(yè)的鑒定評(píng)價(jià)法人的代表或理事，被取消資格一年之內(nèi)者或停業(yè)期未滿者；

（4）本法第三十八條第2款到第5款規(guī)定的鑒定評(píng)價(jià)士被停業(yè)后未滿停業(yè)期限的；

5、鑒定評(píng)價(jià)士為提高工作效率和信賴度，可在依照總統(tǒng)令規(guī)定的鑒定評(píng)價(jià)士人數(shù)的限制內(nèi)設(shè)立臨時(shí)合同事務(wù)所。

6、兩名以上的鑒定評(píng)價(jià)士可成立鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所。

7、鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所可接納“掛靠鑒定評(píng)價(jià)士”。但掛靠鑒定評(píng)價(jià)士不得違反本條第4款中的各項(xiàng)規(guī)定。掛靠鑒定評(píng)價(jià)士也不得成為鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的出資人，并不得從事本法第二十九條第1款中規(guī)定的業(yè)務(wù)。

8、鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的開(kāi)設(shè)及變更登記等有關(guān)規(guī)定由總統(tǒng)令頒布。

第二十八條[鑒定評(píng)價(jià)法人]

1、鑒定評(píng)價(jià)士為了以一定的組織形式從事本法第二十九條第1款所列業(yè)務(wù)，應(yīng)成立鑒定評(píng)價(jià)法人。

2、鑒定評(píng)價(jià)法人中的社員與董事必須為鑒定評(píng)價(jià)士。社員代表或董事代表可以為非鑒定評(píng)價(jià)士，但社員代表或董事代表也不得違背本法第二十四條中的資格應(yīng)受限制的條款。

3、鑒定評(píng)價(jià)法人的員工人數(shù)必須滿足總統(tǒng)令所規(guī)定的人數(shù)。鑒定評(píng)價(jià)法人掛靠鑒定評(píng)價(jià)士不得存在第二十七條第4款中所列示的情況。

4、設(shè)立鑒定評(píng)價(jià)法人時(shí)，作為發(fā)起人的準(zhǔn)社員或鑒定評(píng)價(jià)士，應(yīng)依照總統(tǒng)令的規(guī)定，提交包括如下內(nèi)容的正式文件，報(bào)建設(shè)交通部長(zhǎng)官批準(zhǔn)。此文件下列的內(nèi)容變更時(shí)，也需要提交包含如下內(nèi)容的文件，其變更內(nèi)容的要求按總統(tǒng)令的規(guī)定執(zhí)行。

（1）設(shè)立目的；

（2）名稱；

（3）主公司及分公司；

（4）社員（法人發(fā)起人）的姓名、身份證號(hào)碼和地址；

（5）社員的出資（法人為股份公司時(shí)所持股票）的相關(guān)證明；

（6）從事業(yè)務(wù)范圍。

5、鑒定評(píng)價(jià)法人在全體社員同意或股東代表大會(huì)的決議下，經(jīng)建設(shè)交通部長(zhǎng)官批準(zhǔn)，可與其他鑒定評(píng)價(jià)法人合并。

6、鑒定評(píng)價(jià)法人解散時(shí)，需按照建設(shè)交通部令向建設(shè)交通部長(zhǎng)官提出申請(qǐng)。

7、當(dāng)年加入鑒定評(píng)價(jià)法人的鑒定評(píng)價(jià)士不得從事本法第二十九條第1款中的業(yè)務(wù)。

8、鑒定評(píng)價(jià)法人除履行本法的規(guī)定之外，還應(yīng)履行商法中有關(guān)公司應(yīng)遵守的規(guī)定。

第二十九條[鑒定評(píng)價(jià)者從事的業(yè)務(wù)]

1、鑒定評(píng)價(jià)者可從事以下業(yè)務(wù)：

（1）本法第三條規(guī)定的對(duì)標(biāo)準(zhǔn)宗地適當(dāng)價(jià)格的調(diào)查與評(píng)價(jià)以及本法第十六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)住宅的適當(dāng)價(jià)格調(diào)查與評(píng)價(jià)；

（2）以本法第九條各款內(nèi)容為目的的土地鑒定評(píng)價(jià)；

（3）本法第十一條第4款規(guī)定的個(gè)別公示地價(jià)的驗(yàn)證及本法第十六條第8款規(guī)定的個(gè)別住宅價(jià)格的驗(yàn)證；

（4）依照財(cái)產(chǎn)再評(píng)價(jià)法，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的鑒定評(píng)價(jià)；

（5）法院訴訟或競(jìng)買為目的的不動(dòng)產(chǎn)的鑒定評(píng)價(jià)；

（6）受金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、信托公司的委托，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)；

（7）鑒定評(píng)價(jià)相關(guān)的洽商及咨詢；

（8）不動(dòng)產(chǎn)利用與開(kāi)發(fā)的預(yù)測(cè)或信息提供；

（9）根據(jù)其他法令規(guī)定，鑒定評(píng)價(jià)士可從事的土地評(píng)價(jià)等。

2、關(guān)于本條第1款第1項(xiàng)中標(biāo)準(zhǔn)宗地適當(dāng)價(jià)格的調(diào)查評(píng)價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)住宅適當(dāng)價(jià)格的調(diào)查評(píng)價(jià)所得出的當(dāng)年價(jià)格的公共性等方面的要求，由總統(tǒng)令確定。

第三十條[政府機(jī)構(gòu)的鑒定評(píng)價(jià)委托]

1、除[政府投資機(jī)關(guān)管理基本法] 規(guī)定的國(guó)家、地方政府團(tuán)體等政府投資團(tuán)體外，總統(tǒng)令中規(guī)定的其他政府團(tuán)體進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的管理、買入、賣出、競(jìng)買或再評(píng)價(jià)的鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)委托鑒定評(píng)價(jià)者進(jìn)行。

2、除金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、信托公司以外，總統(tǒng)令中規(guī)定的其他有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行為貸款、資產(chǎn)的買入、賣出、管理或再評(píng)價(jià)的鑒定評(píng)價(jià)時(shí)，也應(yīng)委托鑒定評(píng)價(jià)者進(jìn)行。

第三十一條[鑒定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)]

建設(shè)交通部為保障不動(dòng)產(chǎn)鑒定評(píng)價(jià)的公正性和合理性，頒布鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者遵守的原則和基準(zhǔn)等。

第三十二條[鑒定評(píng)價(jià)書(shū)]

1、鑒定評(píng)價(jià)者在接受委托后進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)工作，并根據(jù)建設(shè)交通部令的要求，向委托人提交鑒定評(píng)價(jià)書(shū)。

2、鑒定評(píng)價(jià)書(shū)中應(yīng)載明鑒定評(píng)價(jià)者的事務(wù)所或法人的名稱，載明負(fù)責(zé)此鑒定評(píng)價(jià)的鑒定評(píng)價(jià)士的資格，并由其簽字。

3、鑒定評(píng)價(jià)者應(yīng)在建設(shè)交通部令所規(guī)定的日期內(nèi)保存鑒定評(píng)價(jià)書(shū)的原件和其他相關(guān)資料。

第三十三條[鑒定評(píng)價(jià)信息系統(tǒng)的建設(shè)]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官為提高鑒定評(píng)價(jià)相關(guān)信息的利用效力和管理效率，將建設(shè)和運(yùn)營(yíng)鑒定評(píng)價(jià)的信息體系。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官依照本條第1款的規(guī)定，必要時(shí)有權(quán)向相關(guān)部門要求提供資料。

3、以建設(shè)交通部長(zhǎng)官令的方式確定本條第1款及第2款中的相關(guān)信息，及資料的種類以及鑒定評(píng)價(jià)信息系統(tǒng)的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)方式。

第三十四條[鑒定評(píng)價(jià)的稱號(hào)]

1、鑒定評(píng)價(jià)者只有依據(jù)本法第二十七條設(shè)立事務(wù)所時(shí)，才能采用“鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所”的稱號(hào)，依據(jù)第二十八條設(shè)立法人時(shí)，才能采用“鑒定評(píng)價(jià)法人” 的稱號(hào)。

2、根據(jù)本法的規(guī)定，非鑒定評(píng)價(jià)士不得用“鑒定評(píng)價(jià)士”以及類似的名稱；非鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者不得采用“鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所”或“鑒定評(píng)價(jià)法人”以及類似的名稱。

第三十五條[鑒定評(píng)價(jià)收費(fèi)]

1、鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者在進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，可依法向委托人收取評(píng)價(jià)費(fèi)用、旅差費(fèi)和其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。

2、本條第1款規(guī)定的評(píng)價(jià)費(fèi)用和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的范圍，由建設(shè)交通部長(zhǎng)官依照本法第十九條的規(guī)定提出，經(jīng)中央不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)審議后確定。

第三十六條[損害賠償責(zé)任]

1、鑒定評(píng)價(jià)者接受委托進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)中，故意或工作過(guò)失導(dǎo)致鑒定評(píng)價(jià)結(jié)果與適當(dāng)價(jià)格存在顯著差異或鑒定評(píng)價(jià)書(shū)存在虛假信息的，有責(zé)任向鑒定評(píng)價(jià)委托人或涉及鑒定評(píng)價(jià)結(jié)果的善意的第三人賠償損失。

2、鑒定評(píng)價(jià)者為履行本條第1款規(guī)定的賠償損害責(zé)任，應(yīng)依照總統(tǒng)令的規(guī)定，加入保險(xiǎn)或依照本法第四十條的規(guī)定加入鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)運(yùn)作的集體濟(jì)困組織或采取其他必要的措施。

第三十七條[誠(chéng)實(shí)與義務(wù)]

1、鑒定評(píng)價(jià)者（包括鑒定評(píng)價(jià)法人或鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所所屬的鑒定評(píng)價(jià)士。以下同。）在執(zhí)行本法第二十九條第1款中的各項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)、公正地進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)工作，不得故意或因重大過(guò)失導(dǎo)致評(píng)價(jià)結(jié)果的嚴(yán)重失實(shí)。

2、鑒定評(píng)價(jià)者不得存在向他人轉(zhuǎn)讓或出借注冊(cè)證與資格證的不當(dāng)行為。

3、鑒定評(píng)價(jià)者對(duì)于自己或親屬所擁有的不動(dòng)產(chǎn)，或其存在其他可能導(dǎo)致不公正鑒定評(píng)價(jià)的業(yè)務(wù)顧慮時(shí)，不得從事相關(guān)的鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)。

4、鑒定評(píng)價(jià)者不得直接從事不動(dòng)產(chǎn)的買賣行業(yè)。

5、鑒定評(píng)價(jià)者除本法第三十五條規(guī)定的評(píng)價(jià)費(fèi)用和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用之外，不得以其他名目獲取任何費(fèi)用。

6、鑒定評(píng)價(jià)者無(wú)正當(dāng)理由不得泄露評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)涉及的商業(yè)秘密。

7、鑒定評(píng)價(jià)者不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上鑒定評(píng)價(jià)法人或鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所中執(zhí)業(yè)。

第三十八條[注冊(cè)的被撤消與停業(yè)整頓]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在鑒定評(píng)價(jià)者存在以下情形時(shí)，將撤消其注冊(cè)或令其停業(yè)整頓一年。存在本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)、第（5）項(xiàng)或第（10）項(xiàng)所列事項(xiàng)時(shí)，則必須撤消其注冊(cè)。

（1）開(kāi)設(shè)鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所（臨時(shí)合同事務(wù)所除外）的鑒定評(píng)價(jià)士已被撤消資格的；

（2）開(kāi)設(shè)鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所（臨時(shí)合同事務(wù)所除外）的鑒定評(píng)價(jià)士死亡的；

（3）鑒定評(píng)價(jià)士提出放棄注冊(cè)或設(shè)立的注冊(cè)申請(qǐng)時(shí)；

（4）違反本法第二十七條的規(guī)定，設(shè)立了兩個(gè)以上事務(wù)所的；

（5）以不正當(dāng)手段獲得了本法第二十七條第1款或第二十八條規(guī)定的注冊(cè)資格的；

（6）鑒定評(píng)價(jià)者在履行本法第二十七條第五款與第二十八條的規(guī)定時(shí)，未達(dá)到鑒定評(píng)價(jià)士的規(guī)定人數(shù)，且在三個(gè)月內(nèi)未補(bǔ)足此人數(shù)的；

（7）違反本法第二十七條第7款或第二十八條的規(guī)定，掛靠鑒定評(píng)價(jià)士從事本法第二十九條第1款的業(yè)務(wù)的；

（8）違反本法第二十九條第1款規(guī)定從事業(yè)務(wù)的；

（9）違反本法第三十七條規(guī)定的；

（10）在停業(yè)整頓期間從事第二十九條第1款規(guī)定的業(yè)務(wù)和被處罰的鑒定評(píng)價(jià)士在處罰期間從事第二十九條第1款規(guī)定的業(yè)務(wù)的；

（11）違反本法或本法之外的法令接受處分的。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官在鑒定評(píng)價(jià)士違反以下條款時(shí)，對(duì)其處以一年以內(nèi)的停業(yè)處分：

（1）違反第二十四條各款限制資格條件的；

（2）違反第二十七條第6款的規(guī)定，設(shè)立兩個(gè)以上事務(wù)所的；

（3）違反第二十九條第1款規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍時(shí)；

（4）違反第三十七條規(guī)定時(shí)；

（5）違反本法或本法之外的法令接受處分時(shí)。

3、本法第二十六條第1款的規(guī)定在履行本條第1款規(guī)定時(shí)執(zhí)行。

4、由總統(tǒng)令來(lái)頒布本條第1款及第2款規(guī)定的注冊(cè)或機(jī)構(gòu)設(shè)立的撤消與停業(yè)整頓的標(biāo)準(zhǔn)。

第三十九條[聽(tīng)證]

建設(shè)交通部長(zhǎng)官在鑒定評(píng)價(jià)者違反以下規(guī)定進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

1、根據(jù)本法第二十六條第1款的規(guī)定，撤消鑒定評(píng)價(jià)士的注冊(cè)資格時(shí)；

2、根據(jù)本法第三十八條第1款規(guī)定撤消注冊(cè)時(shí)。

第四十條[鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)的設(shè)立]

1、為改善鑒定評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)和提高工作效率，鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者中的鑒定評(píng)價(jià)法人或鑒定評(píng)價(jià)事務(wù)所的鑒定評(píng)價(jià)士依照鑒定評(píng)價(jià)法律可設(shè)立鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)（以下稱協(xié)會(huì)）。

2、協(xié)會(huì)為法人。

3、協(xié)會(huì)在經(jīng)建設(shè)交通部長(zhǎng)官批準(zhǔn)后在所在地注冊(cè)。

4、協(xié)會(huì)依照協(xié)會(huì)章程運(yùn)作集體濟(jì)困組織。

5、由總統(tǒng)令規(guī)定協(xié)會(huì)的組織和運(yùn)營(yíng)等。

6、除本法之外，民法中社團(tuán)法人的相關(guān)規(guī)定也適用于協(xié)會(huì)。

第四十一條[工作委托]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官可依照總統(tǒng)令委托協(xié)會(huì)完成以下各項(xiàng)工作：

（1）本法第二十三條規(guī)定的考試的有關(guān)協(xié)助工作及考試及格者的實(shí)習(xí)培訓(xùn)；

（2）依據(jù)第四十二條規(guī)定對(duì)鑒定評(píng)價(jià)者的鑒定評(píng)價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)；

（3）總統(tǒng)令規(guī)定的其他工作。

2、建設(shè)交通部長(zhǎng)官將依照本法第十六條及第十七條規(guī)定，建設(shè)單獨(dú)住宅和共同住宅的價(jià)格和相關(guān)信息體系，并進(jìn)行管理，并可依照總統(tǒng)令委托具備不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格調(diào)查與評(píng)價(jià)資格的專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

3、進(jìn)行依據(jù)本條第1款或第2款規(guī)定的委托業(yè)務(wù)時(shí)，必要時(shí)可在預(yù)算范圍內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)助經(jīng)費(fèi)。

第四十二條[指導(dǎo)與監(jiān)督]

1、建設(shè)交通部長(zhǎng)官有權(quán)對(duì)鑒定評(píng)價(jià)業(yè)者和鑒定評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)進(jìn)行監(jiān)督管理。必要時(shí)，有權(quán)讓其提交業(yè)務(wù)相關(guān)的報(bào)告或其他資料，并由下屬公務(wù)員檢查監(jiān)督法人與事務(wù)所的財(cái)務(wù)帳務(wù)。

2、公務(wù)員依據(jù)本條第1款規(guī)定對(duì)法人與事務(wù)所檢查時(shí)，應(yīng)出示相關(guān)證件。

第四章罰 則

（略）

（作者單位：黑龍江資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)

吉林省延邊天平會(huì)計(jì)師事務(wù)所）