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        聶梅生:“拐點(diǎn)說(shuō)”找不到依據(jù)

        2008-05-14 15:06:03
        中國(guó)新聞周刊 2008年2期
        關(guān)鍵詞:拐點(diǎn)政策性開(kāi)發(fā)商

        關(guān)于房?jī)r(jià)拐點(diǎn),從很多的媒體采訪來(lái)看,我看不出來(lái)宏觀層面上中國(guó)房地產(chǎn)有大跌的可能性,或說(shuō)有拐點(diǎn)、泡沫的現(xiàn)象,因?yàn)闆](méi)有東西來(lái)支持這個(gè)觀點(diǎn)。

        但我們并不排除某些區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性。有些地方,尤其像深圳、廣州透支了2008年的市場(chǎng),到去年第四季度房?jī)r(jià)就開(kāi)始回落。

        但是,如果繼續(xù)收緊地根和銀根,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的確是一個(gè)考驗(yàn)。比如,國(guó)土部門(mén)嚴(yán)控開(kāi)發(fā)商拿地規(guī)模,要求必須付清土地出讓款才能拿到土地證等措施,給開(kāi)發(fā)商設(shè)置了更多的門(mén)檻,各地頻出的高價(jià)拍地情形在2008年就將不復(fù)存在。

        不過(guò),這種房市“拐點(diǎn)”的觀望是可以理解的,因?yàn)榱夥?、?jīng)濟(jì)適用房,以及限價(jià)房等政策都是實(shí)實(shí)在在的。因此,現(xiàn)在的房改應(yīng)該繼續(xù)深化,房改當(dāng)中缺失的部分要趕緊補(bǔ),比如政策性住房、保障性住房??梢哉f(shuō),2008年或許將是自住者的春天。

        此外,我認(rèn)為金融、土地、稅收這三個(gè)政策要有突破,我特別同意土地政策的突破,成都現(xiàn)在是允許政策性突破的地方,國(guó)家允許你做試驗(yàn),就別去爭(zhēng)論小產(chǎn)權(quán)合不合法,我寄希望于把農(nóng)村這塊土地釋放出來(lái)多做奶酪,如果把這塊突破了,房?jī)r(jià)肯定下來(lái)。

        (全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) 謝良兵根據(jù)采訪整理)

        消息面

        ● 《工資條例》呼之欲出 繼今年1月1日開(kāi)始實(shí)施的新《勞動(dòng)合同法》之后,《工資條例》將成為工薪族們2008年的新期待。勞動(dòng)和社會(huì)保障部近日表示,加快推進(jìn)工資正常增長(zhǎng)機(jī)制建設(shè)將成為2008年六大重點(diǎn)工作之一,《工資條例》正在起草中。

        ● 工資增長(zhǎng)存在廣闊空間 對(duì)于未來(lái)工資增長(zhǎng)前景,有專家預(yù)測(cè),到2020年,工資總額有3~4倍的提高空間,人均工資約有2.4~3.2倍的增長(zhǎng)空間。

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